Pronájem bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Vítejte ve vašem novém domově!

Půvabný mezonetový byt s velkou zahradou, která umožňuje přímý přístup k garáži. Byt se nachází v městské části München Ost – Waldtrudering.

Tento třípokojový mezonetový byt, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací, je připraven k prvotnímu nastěhování. Nachází se v absolutně klidné a exkluzivní lokalitě, sousedící s Truderinger Wald.

Byt o rozloze cca 126 m² obytné a využitelných ploch se rozprostírá přes přízemí a suterén hodnotného domu se 5 bytovými jednotkami a nabízí ideální domov pro jednotlivce, páry i seniory, kteří požadují prostor, komfort a soukromí – spojené s možností flexibilního uspořádání dle aktuální životní situace. Zejména je třeba vyzdvihnout přibližně 100 m² velkou a pečlivě upravenou zahradu se dvěma terasami, zahradním rybníkem a zahradním domkem – skutečné útočiště uprostřed města. Přímý, soukromý vstup přes samostatnou garáž zaručuje nejvyšší komfort a soukromí.

V přízemí na vás čeká světlá obytná část o rozloze cca 38 m² s otevřenou kuchyní, dřevěným krbem a přímým vstupem do zahrady. Obytný prostor je oddělen moderními loftovými dveřmi od chodby, skrze kterou se dostanete do koupelny a do další místnosti o rozloze 21 m², určené k flexibilnímu využití (pracovna, ložnice nebo dětský pokoj). Suterén je přístupný jak přímo z bytu přes kruhové schodiště, tak přes společný schodištní dům. Nacházející se místnost o rozloze cca 26 m² je ideální jako ložnice. Díky širokým okenním plochám s přístavbou ve stylu kamenné zahrady se na obou úrovních vytváří příjemná obytná atmosféra s dostatkem přirozeného denního světla. V suterénu se nachází také druhá sprchová koupelna s toaletou a praktická místnost s možností různých využití.

Vybavení bytu zahrnuje vysoce kvalitní vinyl v provedení rybí kost s imitací pravého dřeva. Tento vinyl je jak vzhledově, tak cenově srovnatelný s dřevěnou parketovou podlahou, avšak výrazně snazší na údržbu. Všechna okna obytných místností jsou vybavena elektrickými roletami. Obě koupelny mají podlahové topení, bezbariérové sprchy a úložný prostor ve vestavěných skříních pod umyvadlem.

Byt je pronajímán na dobu určitou do 30. června 2028.

Nemovitost se nachází v klidné a velmi žádané lokalitě Münchenu – Waldtrudering, jen přibližně 10 km od Marienplatzu. Tato čtvrť spojuje exkluzivní kvalitu bydlení s přírodním prostředím – Truderinger Forst se rozprostírá přímo za zahradou. Infrastruktura je výborná: školy, mateřské školy, možnosti nákupu a zdravotnická zařízení jsou snadno dostupné. Vynikající spojení s veřejnou dopravou (autobusy, metro, S-Bahn) a rychlý přístup do centra města činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a pendlery. Okolí rovněž nabízí řadu volnočasových aktivit, jako jsou sousední Truderinger Forst, okolní parky, sportoviště a rekreační oblasti.

Infrastruktura:

– Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, veřejná doprava

Mezonetový byt s cca 126 m² obytné a využitelných ploch:

– cca 100 m² velká, pečlivě upravená zahrada se zahradním rybníkem a zahradním domkem

– dvě prostorné terasy orientované na východ, jih a západ

– přímý přístup ze zahrady do bytu z garáže

– třípokojový byt s odděleným vstupem do suterénu

– dřevěný krb v obytném prostoru pro útulnou atmosféru

– vysoce kvalitní vinylová podlaha s imitací pravého dřeva

– koupelna v přízemí s dostatkem denního světla, bezbariérovou sprchou, podlahovým topením, vysokou skříní a zrcadlovou skříní

– další sprchová koupelna s toaletou v suterénu

– světlá místnost v suterénu (cca 26 m²) s rozšířenou přístavbou ve stylu kamenné zahrady, která zajišťuje dostatek denního světla a obytnou kvalitu

– elektrické rolety na oknech a terasových dveřích

– nová, otevřená prémiová vestavěná kuchyně s Bosch spotřebiči, plynovým varným panelem s integrovaným odvětráváním a kuchyňským ostrůvkem

– 250 cm vysoké loftové dveře jako optický prvek

– nový plynový kondenzační kotel v domě

– k nastěhování od 1. března 2026

Byt je pronajímán na dobu určitou do 30. června 2028.

Dokončení bytu je již v posledních fázích, a proto je možné si ho bez omezení prohlédnout.

Pronájem probíhá soukromě. Makléřské poptávky nejsou výslovně žádány.

Pokud makléř kontaktuje soukromou osobu e-mailem, která inzeruje nemovitost k pronájmu či prodeji na internetu a inzerát výslovně a vizuálně zdůrazňuje, že makléřské dotazy nejsou žádány, jedná se o porušení § 7 odst. 2 č. 3 UWG.