Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyBonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Zde na vás čeká zcela zrenovovaný byt ve vlastnictví ve 7. patře s volným výhledem na Telekom Dome – promyšleně navržený, kvalitně vybavený a ihned vhodný k investici.

Přehled bytu

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu a vytváří světlý, vzdušný pocit prostoru. Přes přilehlou loggii – zastřešenou a proto použitelnou za každého počasí – si můžete vychutnat výhled na Telekom Dome. Samostatná ložnice je kompaktní, avšak funkčně řešená. Skladovací místnost poskytuje dodatečný úložný prostor. Moderní koupelna se sprchou je vybavena připojením pro pračku.

Kvalitní vybavení

Rekonstrukce proběhla důsledně a bez kompromisů: po celém bytě je nový vinylový podlahový kryt, stěny jsou čerstvě tapetované a elektroinstalace byla zcela obnovena dle nejnovějších technických standardů. Nová vestavěná kuchyň od značky Nolte s elektrospotřebiči Bosch dokončuje celkový dojem.

Jako investiční nemovitost

Při pronájmu lze realizovat nájemné alespoň 14 €/m² – což odpovídá ročnímu nájmu zhruba 8 200 € při hrubém výnosu okolo 5 %.

Aktuální stav

Byt se v současné době dokončuje. Očekávaný termín ukončení rekonstrukčních prací je do 15. dubna 2026. Při vážném zájmu je prohlídka již nyní možná.

V případě dotazů a pro sjednání prohlídek jsme vám kdykoli k dispozici.

Ulice Julius-Leber se nachází v městské části Hardtberg – jedné z klidnějších a zároveň dobře dostupných rezidenčních lokalit Bonnu. Čtvrť Duisdorf s vybudovanou infrastrukturou je dosažitelná pěšky: supermarkety, obchod s plným sortimentem včetně diskontních cen a drogeriem, stejně jako pekárny, lékárny a ordinace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Doprava veřejnou dopravou je pohodlná: několik autobusových linek (např. 605, 607, 608, 609) zastavuje přímo v ulici, S-Bahn zastávka Duisdorf je dosažitelná pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra Bonnu i směrem k Kolínu. Díky nedaleké dálnici A565 je také regionální napojení autem bezproblémové.

Okolí bytu je klidné a vyznačuje se ustálenými sousedstvími. Zelené plochy, pěší a cyklistické stezky a sousedící Kottenforst nabízejí dostatek možností pro rekreaci v blízkosti. Pro rodiny jsou v okolí dostupné školy a mateřské školy.

Výraznou dominantou bezprostředního okolí je Telekom Dome, jehož silueta se z 7. patra bytu přímo vynořuje do výhledu – neobvyklý a působivý výhled, který místu dodává jedinečný charakter.