Prodej domu • 231 m² bez realitky, Bavorsko

Mitten v historickém centru Miltenbergu, jen pár kroků od břehu řeky Main, stojí tento bytový dům s kompletní fasádou z pískovce, střešní terasou a širokým výhledem na staré město a řeku Main. Budova spojuje kouzlo historického centra se solidní konstrukcí a skutečným rozvojovým potenciálem – navíc bez provize přímo od majitele.

Na pozemku o rozloze 247 m², ležícím mezi Hauptstraße a Mainstraße, nabízí nemovitost tři pronajaté obytné jednotky o celkové obytné ploše 231 m², dále pak komerční a skladovou plochu v přízemí o přibližně 150 m² plus 30 m² v mezivrstvě. V suterénu pak suchý klenbový sklep o ploše cca 40 m² rozšiřuje prostorové možnosti.

V prvním patře se nacházejí dvě jednotky o rozloze cca 63 m² a cca 53 m² – pronajaty jako dvoupokojové a 2,5-pokojové byty, každý s vlastní koupelnou a kuchyní. Prostorný byt v druhém patře je srdcem domu: na cca 115 m² se rozprostírá vysoký obývací a jídelní prostor s velkou prosklenou fasádou a přímým vstupem na střešní terasu. Zde si můžete vychutnat snídani s výhledem přes střechy historického centra až k řece Main. Oddělená kuchyň ze skla, dvě flexibilní místnosti a další pokoj v rekonstruovaném podkroví tuto jedinečnou jednotku dokonale doplňují.

Dům byl v roce 1988 kompletně zrekonstruován (demontace a kompletní nová výstavba) a od té doby byl průběžně modernizován – naposledy v roce 2025 s novými okny a novou prosklenou fasádou ve druhém patře. Současné čisté nájemné činí 1 725 eur měsíčně. Další výnosový potenciál spočívá v nájemní stupnici, přenájmu za tržní podmínky a dalším rozvoji prostor v přízemí, které se momentálně nacházejí v surovém stavebním stavu a jsou částečně pronajímány jako sklad. Hrubý plán na přeměnu těchto prostor na obytné jednotky již existuje.

Budova není zařazena do seznamu chráněných památek – což je výhodou pro budoucí stavební zásahy. Pro fasádu platí příručka pro vzhled historického centra Miltenbergu.

Ať už hledáte investici s rozvojovým potenciálem, vícegenerační dům, nebo prostorný prostor pro bydlení a pracovní činnost pod jednou střechou, tento dům vám nabízí široké možnosti.

Kupující neplatí žádnou provizi.

Miltenberg patří k nejlépe zachovalým městům se středověkým rámcem na řece Main a nachází se v malebném údolí mezi Odenwaldem a Spessartem na západním okraji Dolního Frankenska. Dům se nachází v srdci historického centra, mezi Hauptstraße a Mainstraße, jen pár kroků od břehu Mainu. Výrazná Mildenburg, okolní vinice a pečlivě zrestaurované historické domy vytvářejí charakter města a činí ze starého města místo s mimořádnou kvalitou pobytu.

Veškerá infrastruktura pro každodenní potřeby je snadno dostupná pěšky: supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Řada restaurací a kaváren vybízí k posezení – živý maloměstský život přímo za dveřmi. Ve městě jsou k dispozici školy všech stupňů, včetně základních škol, středních škol a gymnázií, stejně jako jesle.

Kdo hledá odpočinek a přírodu, nalezne je doslova za dveřmi: Promenáda podél Mainu začíná jen několik metrů od domu a nabízí prostor pro procházky a cyklistiku podél řeky. Cyklistická trasa u Mainu, jedna z nejoblíbenějších dálkových cyklostezek v Německu, prochází přímo kolem Miltenbergu. Okolní lesy Odenwaldu a Spessartu lákají na pěší túry a vinice kolem města jsou dosažitelné i pěšky. V nabídce volnočasových aktivit najdete také vodní sporty a plavbu po Mainu, přičemž i přes blízkost řeky nehrozí díky ochranným opatřením riziko záplav.

Kulturně může Miltenberg nabídnout malému městu opravdu hodně: Městské slavnosti, trhy, muzeum na hradě a různé sezónní akce přitahují návštěvníky z celého regionu.

Železniční stanice Miltenberg nabízí pravidelné spoje do Aschaffenburgu a dalších částí regionu. Díky nedaleké silnici B469 máte rychlý přístup na dálnice vedoucí do Aschaffenburgu (cca 40 minut), Würzburgu a do oblasti Rýn-Main. Frankfurt je dosažitelný přibližně za hodinu – ideální výchozí pozice pro dojíždějící i pracovníky, kteří chtějí spojit klid venkovského bydlení s městskou dostupností.

Miltenberg tak nabízí krátké vzdálenosti, historický šarm, aktivní maloměstský život a blízkost k vodě – kombinaci, kterou je v dnešní době vzácně najít.

Stavba a konstrukce: Kompletní fasáda z pískovce, kompletní rekonstrukce v roce 1988 (demontace a kompletní nová výstavba). Tři plná patra plus zrekonstruované podkroví. Suchý klenbový sklep (cca 40 m²) sloužící pro skladování a zásoby, přístupný přes vnitřní dvůr.

Vytápění a technika: Plynové kotle pro jednotlivá patra s třemi samostatnými plynovými kotly.

Rekonstrukce a modernizace:

– 1988: Kompletní rekonstrukce s demontáží a novou výstavbou celého domu.

– 2003: Přestavba bytu v 1. patře napravo, včetně nového plynového kotle a koupelny.

– 2015: Modernizace bytu ve 2. patře včetně plynového kotle, renovace koupelny bytu o rozloze 53 m² a rekonstrukce schodiště.

– 2025: Obnova několika oken, včetně výměny prosklené fasády ve 2. patře a vstupních dveří.

Byt v 1. patře napravo (cca 63 m²): 2,5 pokoje s odděleným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní s jídelním koutem, ložnicí a úložnou místností. Kompletně zrekonstruován v roce 2003 včetně nového plynového kotle a koupelny s vestavěnými skříněmi.

Byt v 1. patře nalevo (cca 53 m²): Prostorný obývací a jídelní pokoj, dvě další místnosti, koupelna (obnovená v roce 2015).

Byt v 2. patře (cca 115 m²): Vysoký obývací a jídelní prostor s velkou prosklenou fasádou (obnovenou v roce 2025) a přímým vstupem na střešní terasu s výhledem na historické centrum a řeku Main. Kuchyně oddělená skleněnou přepážkou, dvě další flexibilní místnosti (lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu), úložný/technický prostor s připojením pro pračku a sušičku. Vestavěné skříně optimálně využívají prostor prostoru pod šikmou střechou. Navíc je k dispozici další ložnice nebo pokoj pro hosty v rekonstruovaném podkroví. Koupelna obsahuje sprchový kout a vanu. Další úložné prostory se nacházejí na půdě.

Střešní terasa: Prostorná soukromá venkovní plocha s výhledem na historické centrum a řeku Main.

Přízemí / komerční prostory: Přibližně 150 m² v surovém stavebním stavu plus cca 30 m² v mezivrstvě. V současnosti jsou částečně pronajaty jako skladové prostory. Tyto prostory lze využít pro obchod, ateliér, kancelář nebo – po získání příslušných povolení – pro bydlení. Existuje hrubý plán na jejich přeměnu na obytné jednotky.

Venkovní prostory: Dvůr mezi domem a Mainstraße, přes který je přístup do sklepa.

Budova není chráněna jako památkový objekt. Pro vzhled fasády platí předpisy dle příručky pro historické centrum Miltenbergu.