Prodej domu • 450 m² bez realitky, Hessen

MEHRFAMILIENHAUS · ROK STAVBY 2016 · 4–8 JEDNOTEK · 450 m² · BEZ PROVIZE

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

4 schválené bytové jednotky; objekt je upraven pro 8 bytových jednotek.

8 BYTOVÝCH JEDNOTEK

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PODZEMÍ – 3 zařízené apartmány (všechny ihned k nastěhování)

Wellness-apartmán (33 m²)

Vlastní koupelna se saunou, vířivkou, spací částí, pracovním koutem, malou kuchyňkou, odpočinkovým koutem, optickým připojením + LAN.

Business-apartmán (33 m²)

2 místnosti, ložnice s 75" TV a pracovním koutem, obývací jídelna s kuchyňským koutem, vlastní koupelna s bezbariérovým přístupem, optické připojení + LAN.

Studio-apartmán (27 m²)

Spací část, pracovní kout, kuchyňský kout, vlastní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, optické připojení + LAN.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PŘÍZEMÍ – 2 zařízené bytové jednotky (oba ihned k nastěhování)

Přízemí vpravo (45 m²)

2 místnosti, bezbariérový vstup, velká kuchyně, koupelna, pracovní kout, vlastní terasa o rozloze 10 m², vlastní parkovací místo. Optické připojení + LAN

Přízemí vlevo (80 m²)

3 místnosti, velká koupelna, rozsáhlá zahrada s terasou (cca 250–300 m²), vlastní parkovací místo. Kuchyňský kout. Vlastní parkovací místo. Optické připojení + LAN

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PODVÝTĚŽÍ – 3 jednotky, dlouhodobě pronajaté

Podlaží 1 (cca 113 m²): 2 byty, každý s vlastní koupelnou a balkonem o rozloze 12 m². Shodný dispozice jako v přízemí. Současné nájemné 1 650 € bez servisních poplatků/měsíc.

Podlaží 2 (cca 130 m²) – maisonetta přes 2 úrovně. Aktuální nájemné: 1 350 € bez servisních poplatků.

Úprava: 1 350 ÷ 94 m² = 14,36 €/m² × 130 m² = 1 867 € bez servisních poplatků/měsíc, včetně 36 m² kompletně upraveného šikmého střechu, ve stejném standardu jako ostatní jednotky.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PŘÍJMY Z NÁJMU – PLNÁ OBSADENOST

Wellness-apartmán: 900 € | Business-apartmán: 900 € | Studio-apartmán: 800 €

Přízemí vpravo: 950 € | Přízemí vlevo: 1 600 € | Podlaží 1: 1 650 €

Podlaží 2 (po úpravě): 1 867 €

CELKEM: 8 667 €/měsíc = 104 004 €/rok

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PROČ 1 750 000 € – DVA NEZÁVISLÉ VÝPOČETNÍ POSTUPY

Postup 1 – Výnosová hodnota:

104 004 € roční nájem × 18 (tržní násobek pro MFH rok 2016, Rýn-Main) = 1 872 072 €

→ Nabídková cena je o 122 072 € MNĚJŠÍ než vypočítaná výnosová hodnota.

Postup 2 – Cena za metr čtvereční:

Tržní cena podle roku 2016 v Rüsselsheimu: cca 4 208 €/m² (Immoportal Q1/2026).

4 208 € × 450 m² = 1 893 600 €

→ Nabídková cena je o 143 600 € MNĚJŠÍ než vypočítaná tržní hodnota.

Hrubá výnosnost při 1 750 000 €: 104 004 ÷ 1 750 000 = 5,94 %

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

VYBAVENÍ

Podlahové topení · Elektrické rolety · Buderus plynová + solární kotel na teplou vodu (500 l zásobník) · Optické připojení + LAN ve všech jednotkách · Nabíječka pro elektromobily · Kamerový systém (všechny fasády, WLAN) · změkčovač vody · prádelna se 2 pračkami + sušičkami · 6 schválených parkovacích míst

Oddělené měřiče elektřiny a vody pro každou bytovou jednotku – individuální vyúčtování spotřeby

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KUPNÍ CENA: 1 750 000 € vyjednatelné · Soukromý prodej · žádná provize realitní kanceláři

Dokumentace (podlažní plány, energetický štítek) na vyžádání. Prosíme, aby byl při prvním kontaktu přiložen krátký důkaz o financování. Realitním kancelářím zaslané poptávky k získání zakázky nebudou zodpovězeny.

Blauer See Rüsselsheim: Kde se příroda setkává s globálním lídrem

Objekt se nachází ve žádané rezidenční čtvrti „Blauer See“, jedné z nejatraktivnějších lokalit v Rüsselsheimu. Tato lokalita nabízí dokonalou symbiózu pro náročné nájemce:

• Ekonomické centrum: V přímém sousedství se nachází Hyundai Motor Europe Technical Center a řada globálních hráčů metropolitní oblasti Rýn-Main. To zajišťuje stálou poptávku od obchodních nájemců, inženýrů a konzultantů.

• Infrastruktura a spojení: Letiště Frankfurt je dosažitelné za pouhých cca 15 minut. Centrum Frankfurtu, Wiesbaden a Mainz jsou dosažitelné po dálnici A67 za cca 20–25 minut.

• Kvalita života: Modré jezero a přilehlé lesní oblasti nabízejí relaxaci přímo u domu. Školy, mateřské školy a obchody jsou v bezprostřední blízkosti.

Novostavba kvality 2016 – Efektivita a technologie na nejvyšší úrovni

Dům byl postaven z masivního materiálu a je kontinuálně udržován. Technické vybavení je navrženo na dlouhou životnost a nízké provozní náklady:

• Energetika: Plynové centrální topení kombinované se solárním systémem na podporu ohřevu vody.

• Komfort: Podlahové topení ve všech místnostech (samostatně ovladatelné) a kvalitní okna s elektrickými roletami.

• Infrastruktura: 8 samostatných koupelen s vysoce kvalitní sanitární keramikou;

• Vrcholy: Sky-Maisonette (2. patro) disponuje obvodovou terasou, která nabízí výhled do tří stran světa. Podzemí díky integrované sauně a vířivce získává opravdový wellness charakter.

• Exteriér a parkování: Pozemek o rozloze 540 m² nabízí 6 parkovacích míst (3 zpevněných, 3 připravených). Zahrada je profesionálně upravená a disponuje několika terasami. K dispozici je také čerpadlo a sekačka-robot. Automatický závlahový systém.

• Bezpečnost a chytré funkce: Objekt je vybaven kompletním kamerovým dohledem. Každá strana fasády je zabezpečena kamerami, které jsou centrálně řízeny přes diskový systém (WLAN připojení) – což představuje značné bezpečnostní plus pro majitele i nájemce.

• Zachování hodnoty a kvalita vody: Integrovaný změkčovač vody chrání veškerou techniku domu, 8 koupelen i zařízení Buderus před usazeninami vápníku. To snižuje náklady na údržbu a zajišťuje prémiovou kvalitu vody.

• Elektromobilita: U domu se již nachází nabíječka pro elektromobily (Wallbox), což je v dnešní době zásadní kritérium pro moderní nájemce (např. zaměstnance Hyundai).

• Servisní zázemí: Pro obyvatele apartmánů v podzemí je k dispozici samostatná prádelna. Ta je již vybavena dvěma pračkami a sušičkou, což podtrhuje „full service“ charakter apartmánů.