Prodej domu • 187 m² bez realitkyFrankfurt Rödelheim Hessen 60489

Udržovaná dvojrodinný dům s krásnou zahradou se nachází na zarostlém pozemku, byl postaven v roce 1968 a průběžně renovován, přesto je zapotřebí částečná rekonstrukce.

Aktuálně využíván jako rodinný dům.

Obytná/užitná plocha (podle energetického štítku): cca 187 m² / cca 311,6 m²

Pozemek: cca 655 m²

Plně s podkrovím (suchý; částečně dokončená úprava); podkroví upravené.

Nemovitost se nachází v Rödelheim, vyhledávané čtvrti západního Frankfurtu, která se vyznačuje mnoha krásnými a udržovanými zelenými plochami, Niddaufer, dvěma venkovními bazény a četnými sportovními možnostmi. Infrastruktura pro každodenní potřeby s obchody, lékařskou péčí, stejně jako s mateřskými školami a školami je zajištěna.

Aldi: pěší vzdálenost cca 150 m

Netto: pěší vzdálenost cca 400 m

Rewe: pěší vzdálenost cca 660 m

Veřejná doprava spojuje tuto oblast s frankfurtským centrem i s dálnicemi A5, A66, A648, s vlakovým nádražím Frankfurt-Rödelheim (S3, S4 a S5) cca 700 m pěšky.

Částečná rekonstrukce, poslední práce 07/08 2024 (fasáda/podkrovní suterén a přízemí & podkroví částečně)

Vnitřní plynovody zrekonstruovány 11/2020; nové připojení k domovnímu vodovodu 05/2021.

Vestavěná kuchyně, garáž, carport, zahrada

Netto plochy:

Suterén: plně podzemní (včetně garáže; bývalá místnost pro ropný tank byla přeměněna na zahradní sklep), dílna, upravený a vytápěný prostor (např. fitness místnost), 2 sklepy/skladovací místnosti, zahradní sklep

Přízemí: cca 110 m²

1. patro: cca 105 m²

Podkroví: cca 44 m²

V suterénu je připraven vytápěný, upravený prostor (cca 28 m²) k využití; výška stropů v suterénu cca 2,33 m.

Topení: kondenzační plynový kotel/centrální topení s ohřevem teplé vody pro koupelnu v přízemí, ohřev teplé vody pro kuchyni v přízemí a 1. patře (kuchyň a koupelna) elektricky.

Spotřeba energie za poslední roky:

Plyn (2025): 36 215 kWh Elektřina: 2 290 kWh

Plyn (2024): 33 748 kWh Elektřina: 2 493 kWh

Plyn (2023): 25 696 kWh Elektřina: 2 434 kWh

Plyn (2022): 33 719 kWh Elektřina: 2 525 kWh

Plyn (2021): 38 933 kWh Elektřina: 2 862 kWh

Jedná se o soukromý prodej bez makléře.

Prohlídka pouze po domluvě s odpovídajícím dokladem o finančních prostředcích a odesláním kompletně vyplněného dotazníku o sebeocenění.