Prodej nebytového prostoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Nabízená nemovitost představuje prostornou komerční jednotku v přízemí a suterénu masivně postaveného stavebního komplexu z roku 1973. Prostory se nacházejí v upraveném obytném a obchodním domě a jsou součástí společenství vlastníků.

Komerční jednotka se rozprostírá na dvou úrovních a zahrnuje celkem multifunkční plochu s kombinací kancelářských, dílenských, skladových a dříve obchodních prostor. Uspořádání místností je charakterizováno konstrukcí budovy založenou na sloupcovém systému, což znamená, že je zde jen velmi málo nosných zdí. To umožňuje mimořádnou flexibilitu při tvorbě půdorysu. Téměř všechny nenosné příčky lze odstranit nebo zcela přeorganizovat, takže lze prostory velmi dobře přizpůsobit různým koncepcím využití.

V přízemí se nachází prostorné, ze země přímo přístupné komerční prostory s dobrou světelností. Tato úroveň byla naposledy využívána jako kombinace kancelářských, dílenských a výstavních prostor. K dispozici je také přídavná místnost, jako je kuchyň a sanitární zařízení. Díky předchozímu využití jako supermarket má přízemí funkční základní strukturu s vysokými stropy a možnostmi pro nakládání (včetně nakládací rampy).

Suterén je rovněž určen pro komerční využití a zahrnuje převážně skladové a dílenské prostory spolu s doplňkovými funkčními místnostmi. Vnější přístup je komfortně zajištěn velkým nákladním výtahem, který byl instalován před několika lety a značně zlepšuje logistické využití suterénních prostor. Kromě toho existuje možnost dalšího vnitřního propojení prostřednictvím interní schodišťové věže (viz půdorys; protipožární koncept a statika již byly vypracovány).

Obě úrovně jsou propojeny společným schodištěm a mohou být využívány jak společně, tak i koncepčně odděleně. Prostory jsou ideální pro podniky působící v oblasti maloobchodu, služeb, místní občanské vybavenosti, řemesel (lehká řemesla), skladu/logistiky, kanceláří, servisu, výroby s nízkými emisemi nebo kombinovaných využití.

Prodej probíhá od soukromé osoby.

Nemovitost se nachází v regionu 91056 Erlangen v zavedené a dobře dostupné městské lokalitě. Okolí je charakterizováno směsí obytných zón, komerčních jednotek a infrastrukturních zařízení, což dělá lokalitu atraktivní jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky.

Zvláštní výhodou lokality je vynikající dopravní spojení:

Přímo před budovou se nacházejí autobusové zastávky s řadou linek, které zajišťují rychlé a jednoduché spojení s městským centrem, hlavním nádražím a dalšími částmi Erlangenu. Nemovitost je tudíž velmi dobře dostupná i pro dojíždějící a zákazníky bez automobilu.

Pro individuální dopravu jsou krátkodobé parkovací zóny umístěny bezprostředně za budovou, což je zejména výhodné pro dopravu zboží, zákaznické návštěvy nebo krátkodobé parkování. Hlavní dopravní tahy jsou rovněž snadno dosažitelné, což zajišťuje dobré napojení na regionální a nadregionální silniční síť.

Komerční prostory byly po mnoho let využívány vlastníkem a průběžně přizpůsobovány aktuálním provozním požadavkům. V této souvislosti probíhaly pravidelné renovace, údržby a modernizace, takže se nemovitost nachází v pečlivém a funkčním stavu.

Podstatným rysem vybavení je již zmíněná konstrukce se sloupcovým systémem, která umožňuje téměř volné přetvoření prostoru. Díky minimálnímu počtu nosných zdí lze stávající uspořádání téměř zcela odstranit nebo přepracovat, což kupujícímu nabízí vysokou míru volnosti při návrhu individuálních koncepcí využití.

Historicky byla nemovitost původně využívána jako supermarket. V posledních letech došlo k přestavbě na kombinaci kancelářských prostor, dílen pro lehká řemesla a skladových prostor, což podtrhuje všestrannost a adaptabilitu nemovitosti.

Pro lepší logistickou obsluhu suterénních prostor byl před několika lety instalován prostorný nákladní výtah. Tento výtah umožňuje komfortní a efektivní přepravu zboží a materiálů mezi úrovněmi a představuje tak významný funkční přínos.

Nemovitost je součástí společenství vlastníků. Prodej probíhá přímo od soukromé osoby.

Další podrobnosti o technickém vybavení, stavu jednotlivých řemeslných prací či o právních a organizačních podmínkách jsou k dispozici na vyžádání.

Prodej komerční jednotky probíhá formou nabídky. Zájemci mají možnost po prohlídce a prověření dokumentace podat nezávaznou nabídku na koupi. Vlastník si vyhrazuje právo volby vítěze a podání nabídky nepředstavuje nárok na její přijetí.