Prodej nebytového prostoru • 2209 m² bez realitkyNürnberg Schmalau Bayern 90427

Na prodej je multifunkční komerční nemovitost (firemní nemovitost), která se díky svému rozdělení ideálně hodí pro středně velké uživatele z oblasti řemesel, výroby či velkoobchodu. Nemovitost se skládá z reprezentativní dvoupatrové kancelářské části a dvou připojených hal, které lze ihned využívat.

V tržním prostředí, kde je nedostatek prostoru, tento lokalita nabízí možnost efektivně zkombinovat provozní procesy a administrativu na jednom místě a dlouhodobě se tak osamostatnit od vývoje nájmů.

DOSTUPNOST

přibližně 25 % pronajato (krátkodobé nájemní smlouvy), přibližně 75 % ihned k dispozici. Předání dle dohody.

UMÍSTĚNÍ & OKOLÍ

Nemovitost se nachází v obchodní zóně „Schmalau“ na sever od Norimberku. Lokalita se strategicky nachází v trojúhelníku měst Norimberk–Fürth–Erlangen a vyznačuje se svou blízkostí k důležitým technologickým a průmyslovým klastrům. Bezprostřední okolí je komerčně zaměřené (velkoobchod, automobilový průmysl, logistika, řemesla).

Vzdálenosti (přibližně):

– Autobusová zastávka (MHD): 7 minut pěšky

– Jihozápadní obchvat / dálnice A73 (odjezdstelle Fürth-Steinach): 4 minuty jízdy

– Dálnice A3 (směr Frankfurt/Regensburg): 6 minut jízdy

– Dálnice A9 (směr Mnichov/Berlín): 12 minut jízdy

– Norimberské letiště: 15 minut jízdy

– Centrum / hlavní nádraží Norimberk: 20 minut jízdy

VYBAVENÍ

Budova je robustně postavena masivní konstrukcí a funkčně vybavena.

Obecně:

– asfaltované / dlažební (spojený kámen) dvorní prostory s vyznačením

– oploceno drátěnými ploty a posuvnými ocelovými bránami

– zpevněná venkovní parkoviště a garáže

Budova 1: Kanceláře & administrativa (rok 1992) (cca 616 m²):

– Dvoupatrová a se sklepem

– Vysoce kvalitní povrchy: přírodní kamenné schody (žula) ve vstupní části, koberce a laminátové podlahy v kancelářích

– Sestavené stropy a kabelové kanály pro IT infrastrukturu

– Izolovaná plastová okna s dvojitým zasklením, místnosti částečně klimatizované

– Čajovny, oddělená sanitární zařízení, byt kanceláře správce v horním patře

Budova 2: Hlavní hala (rok 1992) (cca 508 m²):

– Robustní konstrukce se železobetonovými nosníky a trapezoidní plechovou střechou

– Průmyslový betonový podlahový nátěr

– Přístup přes sekcionální garážová vrata

– Osvětlení prostřednictvím okenních pásů (architektonické sklo)

– Vytápěno pomocí panelových topení

Budova 3: Přívěsek haly (rok 1999) (cca 441 m²):

– Železobetonová konstrukce s trapezoidní plechovou střechou

– Průmyslový betonový podlahový nátěr v přízemí

– Samostatná sekcionální vrata

– Vlastní kancelářsko-sociální blok v horním patře, integrovaná garáž, kompresorová místnost

Garáže a volné plochy:

– 2 garáže

– cca 14 parkovacích míst

Technika budovy:

– Centrální olejové topení (stávající) a samostatné plynné podlažní topení v některých částech

Na vyžádání vám rádi poskytneme další podrobné materiály.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prodej probíhá bez provize.