Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyLeverkusen Rheindorf Nordrhein-Westfalen 51371

Tato vysoce kvalitní 3-pokojová byty v reprezentativním šestibytovém architektonickém domě v Leverkusenu nabízí přibližně 75 m² obytné plochy a spojuje moderní komfort s prvotřídním vybavením a bezbariérovým přístupem.

Vzhledem k tomu, že byt byl dosud obýván samotným majitelem, nachází se ve vynikajícím stavu na úrovni vlastnictví. Byt je zmodernizován a byl při přípravě na pronájem čerstvě zrenovován, včetně moderní LED osvětlení a nových podlahových dlaždic v kuchyni, a je tak plně připraven ke nastěhování.

Zvláštním “wow” efektem je koupelna, která byla před několika lety vkusně zmodernizována – je bezbariérová a kompletně vybavená kvalitním koupelnovým nábytkem (velká LED zrcadlová skříň, závěsná skříňka a sideboard). Můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma, aniž byste museli cokoliv renovovat nebo zařizovat.

Prostorný balkon a idylická zahrada za domem nabízejí spoustu místa k relaxaci. Byt je ideální pro páry nebo jednotlivce, kteří hledají stylové a pečlivě udržované bydlení k pronájmu.

Dalším zvláštním bonusem je prostorně zajištěný a topený koníčekový sál v suterénu, který rozšiřuje obytnou plochu. S kobercem, vestavěnými spotkami a oknem nabízí ideální a klidný prostor pro vaše koníčky, sportovní aktivity nebo jako dodatečnou kancelář. Klidná zahrada zve k příjemnému posezení díky útulnému zastřešenému venkovnímu posezení, zahradní chatce a grilovému krbu, kde strávíte uvolněné chvíle venku.

Byt se nachází na klidné obytné ulici v oblíbené části Rheindorf-Süd. Lokalita nabízí ideální infrastrukturu: obchody, lékaře a lékárny jsou dosažitelné pěšky. Obchody pro běžné denní potřeby (ALDI, Rossmann, EDEKA) a moderní rozvozové služby (Picnic) jsou v Rheindorfu zavedené. Navíc je zde lákavá nabídka gastronomie v podobě kaváren a restaurací v historickém jádru Rheindorfu nebo v přilehlém Hitdorfu. Zabydlená okolní čtvrť a klidné prostředí zaručují bezpečné a poklidné bydlení.

Pro dojíždějící a výletníky je poloha ideální: dálnice A1 a A59 (směr Kolín/Düsseldorf) jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Rovněž je excelentní spojení s veřejnou dopravou (autobus + S-Bahn linie S6). Umístění mezi metropolemi je skutečným privilegium: kulturní nabídka Kolína i Düsseldorfu je S-Bahn nebo autem dosažitelná za přibližně 20–30 minut. Pro milovníky cestování je ideální napojení na mezinárodní letiště v Kolíně/Bonn a Düsseldorfu – rychle se ocitnete ve světě a stejně rychle se vrátíte do své klidné oázy.

Pro ty, kteří milují přírodu, je „zelené plíce“ doslova přímo před dveřmi. K řece Rýn a údolím řeky Wupper se dostanete na procházky během pár minut chůze. Rovněž se blíží pohoří Bergisches Land, ideální pro výlety prakticky přímo před domem.

• První pronájem po modernizaci/renovaci, dříve obývaný majitelem. Pečlivě udržovaný stav.

• Bezbariérová koupelna: Před několika lety vkusně zrekonstruovaná, ergonomicky optimalizovaná se sprchou bez prahu, elegantními obkladovými dlaždicemi a podlahou v dřevěném vzhledu.

• Vysoký komfort teplé vody s přesným nastavením teploty díky modernímu, efektivnímu elektronickému průtokovému ohřívači.

• Kvalitní koupelnový nábytek je již součástí výbavy!

• Kuchyně: Zmodernizovaná, s novou dlažbou, s podhledačkou se špičkovým vestavěným LED osvětlením.

• Elegantní detaily: Kvalitní masivní dřevěné dveře a celotkankové skleněné prvky pro maximální propouštění světla.

• Podlahy: Celoplošně kvalitní keramická dlažba s nadčasovým středomořským terakotovým vzhledem.

• Okna: Kvalitní mahagonová dřevěná okna s izolačním dvojsklem.

• Prostorný balkon s osvětlením, připojením elektřiny a vody pro zavlažování balkonových rostlin, elektrickou markýzou a výhledem na udržovanou zahradu.

• Prostorná prádelna s možností sušení prádla.

• Komfortní parkování: Garáž s připojením na světlo/elektřinu + parkovací místo.

• K dispozici vysokorychlostní připojení k internetu až 1 000 Mbit.

• Servis: Úklid schodiště, zimní údržba, péče o zahradu a správce domu jsou již zahrnuty v nákladech.

• Pravidelná údržba a modernizace, izolace střechy, topení, nové efektivní plošné topné tělesa, opravy a údržba oken, elektrické rolety v koupelně, ovládací dálkový ovladač pro markýzu, aktualizace elektroinstalace atd.

Tento byt byl dříve obýván samotným majitelem a byl udržován s mimořádnou péčí. Aby byl tento vynikající stav a klid v malé domovní komunitě dlouhodobě zachovány, spoluvlastníci preferují domácnost bez domácích mazlíčků.

Nemovitost je ideální pro jednotlivce nebo páry (best-ager), kteří ocení klidnou, pečlivě udržovanou čtvrť v Rheindorf-Süd a kladou důraz na prvotřídní vybavení a bezbariérovost.

Domluvte si ještě dnes prohlídku a přesvědčte se osobně o této výjimečné bytové nabídce. Těšíme se na vaši informovanou poptávku!

Pro případnou prohlídku mějte prosím připravenou aktuální výpis ze Schufy a doklady o příjmu.