Pronájem bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyOderstraße 17, , Braniborsko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (K nastěhování ihned po dokončení)

Projekt O17 vzniká v Bernau u Berlína, čtvrť Friedenstal: čtyři identické domy, z nichž každý nabízí tři byty – celkem 12 bytových jednotek. Kompaktní velikost zajišťuje klidné obytné prostředí s více soukromím než u klasických vícegeneračních domů.

Každodenní život a komfort

Parkovací místa pro automobily jsou umístěna centrálně mezi čtyřmi domy. Celkem je připraveno 12 parkovacích míst; každé místo je trvale přiřazeno konkrétní bytové jednotce. Kromě toho jsou k dispozici samostatně přístupné a uzamykatelné úložné místnosti.

Energie a technologie

Plánována jsou moderní, na budoucnost orientovaná stavby s energetickým štítkem Effizienzhaus-55, energetickou třídou A+ a tepelným čerpadlem na vzduch pro vytápění podlahového topení.

Provozní náklady/organizace

Podle konceptu se údržba zahrady a příprava odpadků řeší vlastními silami, nikoli prostřednictvím externích firem. Vyloučení výtahu a vnitřního schodiště má za cíl snížit náklady na čištění, provoz a údržbu společných prostor.

Nájemní podmínky a časový plán

Bylo dohodnuto vzájemné vyloučení řádného výpovědního práva po dobu 36 měsíců. Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu.

Projekt je ve výstavbě; předpokládaný první nástup je k datu 01.10.2026. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Byly navrženy celkem čtyři 4-pokojové a osm 2-pokojových bytů.

Vybavení 4-pokojových bytů: podlahové topení, chodba se dvěma vestavěnými skříněmi, samostatná úložná místnost, otevřený obývací/jídelní prostor, soukromá zahrádka s terasou, dvě světlé koupelny (jedna s vanou, druhá s bezzábradlovou sprchou).

Vybavení 2-pokojových bytů: podlahové topení, chodba s prostorem na předsíňovou skříň, otevřený obývací/jídelní prostor, balkon, samostatná úložná místnost, světlá koupelna s bezzábradlovou sprchou.

Čtvrť Friedenstal patřící k středisku Bernau u Berlína splňuje nejvyšší nároky na bydlení a kvalitu života. Ti, kteří ocení krátké vzdálenosti v každodenním životě, objeví v blízkých centrálních částech Friedenstal a Schönow pestrou nabídku obchodů pro běžné potřeby, lékáren a pekáren. Zejména důchodci a rodiny ocení „zelené plíce“ místa, které poskytují pocit bydlení v souladu s přírodou.

Také optimální dopravní dostupnost činí život zde, na prahu hlavního města, opravdovým potěšením: Několik autobusových linek a rozsáhlá síť S-Bahn zajišťují flexibilní mobilitu – úplně bez potřeby vlastnit automobil.

Hlavní nádraží v Berlíně je dostupné regionálním vlakem za přibližně 23 minut, na nádraží Gesundbrunnen dokonce za přibližně 14 minut.

V bezprostředním okolí se rozprostírá přibližně 5 km² rozložený chráněný území Schönower Heide – jedinečná hedeřská krajina, kde lze v přirozeném prostředí pozorovat srnčí zvěř, velkou zvěř a dokonce i divoké koně. V horkých letních dnech lákají blízké koupaliště u jezer Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osvěžení. Rozsáhlá síť turistických a cyklostezek navíc nabízí nejen perfektní příležitost, jak na vlastní kůži zažít okolní přírodu, ale vede i nekonečně přes Uckermark až do Meklenburska a k Baltskému moři.

Vynikající dopravní dostupnost:

- Stanice S-Bahn Bernau-Friedenstal přibližně 6 minut na kole

- Dálnice A11 přibližně 4 minuty autem

Rostoucí infrastruktura:

- Mateřská školka přibližně 3 minuty na kole

- Základní škola přibližně 5 minut na kole

- Střední škola přibližně 6 minut na kole

- Dva supermarkety přibližně 2 minuty autem

- Lékárna/praktický lékař přibližně 6 minut na kole

Klenoty přírodního okolí:

- Jezero Gorin přibližně 22 minut na kole nebo 10 minut autem

- Chráněné území Schönower Heide přibližně 11 minut na kole

- Jezera Liepnitz a Wandlitz s jejich bohatými lesy

Tato novostavba při prvním nastěhování kombinuje nejvyšší energetickou efektivitu (třída A+) s kvalitním vybavením a prvotřídní obytnou kvalitou.

Upozornění: Uspořádání místností (dispozice) a fotografie jsou ilustrační. Nabízíme několik 4-pokojových bytů se stejným půdorysem, avšak s různou orientací.

4-pokojový byt je ideální pro rodiny s dětmi a všechny, kteří potřebují více prostoru pro home office nebo si prostě přejí mít větší volný prostor!

V celém bytě je instalováno podlahové topení, takže s ním navždy rozlučíte chladné nohy! V chodbě se nacházejí dvě vestavěné skříně, které poskytují optimální prostor pro uskladnění vašeho šatníku a obuvi bez zbytečných komplikací.

Otevřený obývací a jídelní prostor zve k společnému vaření s rodinou a zábavným herním večerům. Aby bylo možné veškeré hry uskladnit, byt samozřejmě disponuje samostatnou úložnou místností, kde se také ukládají venkovní hračky nebo sezonní oblečení.

Přímo z obývacího/jídelního prostoru je přístupné hlavní lákadlo bytu: Vaše soukromá zahrádka s terasou – splňte si zde sen o vlastním relaxačním ráji se slunečníkem, zahradními lehátky a grilem!

Dále následuje rodičovská ložnice s dostatkem prostoru pro příjemně velkou skříň a útulnou postel s nočními stolky. Dvě další místnosti můžete využít skvěle jako dětský pokoj, pracovnu nebo hobby místnost – podle vlastních potřeb.

Ideální pro rodinný život: dvě moderně vybavené koupelny s přirozeným denním světlem a oknem! První koupelna je vybavena vanou, toaletou, umyvadlem a navíc nabízí připojení pro vaši pračku. Druhá koupelna rovněž disponuje toaletou a umyvadlem a je vybavena bezzábradlovou sprchou.

Odškodnění

Všechny údaje a prezentace byly vybrány s maximální péčí a ověřeny pro jejich správnost v době vydání expozice. Nepřebíráme záruku za úplnost a přesnost všech informací. Část obrazového materiálu slouží jako předběžná ilustrace. Odchylky v pozdější fázi plánování jsou výslovně vyhrazeny. Všechny uvedené plošné hodnoty jsou orientační. Mezilehlý pronájem je možný.