Pronájem bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyWolfgang-Knabe-Straße 6, , Braniborsko

Das familien- & altersgerecht erbaute Mehrfamilienhaus liegt im brandenburgischen Mittelzentrum Bernau bei Berlin, mit aktuell rund 41.000 Einwohnern, im Ortsteil Schönow, an der Wolfgang-Knabe-Straße.

Rodinným a věkově přizpůsobeně postavený věžový dům se nachází ve středisku Bernau u Berlína v Braniborsku, kde žije aktuálně přibližně 41 000 obyvatel, v městské části Schönow, na ulici Wolfgang-Knabe.

Angrenzend an den Ortskern und eine weitläufige Parkanlage, bietet die Anlage seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität im Alltag.

Sousedící s centrem obce a rozlehlým parkovým areálem komplex nabízí svým obyvatelům jedinečnou kvalitu života v každodenním životě.

Das dreigeschossige Stadthaus ist mit energieeffizienten Luftwärmepumpen neuester Generation bestückt und umfasst insgesamt nur 9 Wohnungen, wovon sich je 3 auf einer Etage befinden. Jede der Etagen ist per Aufzug zu erreichen.

Tento třípatrový městský dům je vybaven nejnovější generací energeticky efektivních vzduchových tepel pump a zahrnuje celkem pouze 9 bytů, přičemž na každém patře jsou rozmístěny 3 byty. Na všech patrech je zajištěn přístup výtahem.

Die Zugänge zum Haus wurden barrierefrei errichtet. Zwischen den Häusern der Anlage sind nur Fuß- und Radwege; der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz ist seitlich vom Wohnpark angeordnet.

Vstupy do domu byly zajištěny bez bariér. Mezi budovami v areálu jsou vyhraděny pouze pěší a cyklistické stezky; parkovací místo pro osobní automobil příslušející ke každému bytu je umístěno po straně obytného komplexu.

Die extensive Dachbegrünung verbessert den Schall- und Wärmeschutz enorm, wodurch die Innenräume der Dachgeschosswohnung auch im Sommer stets angenehm kühl bleiben.

Široce rozložená zelená střecha výrazně zlepšuje zvukovou a tepelnou ochranu, což zaručuje, že interiéry bytu v nejvyšším patře zůstávají i v létě příjemně chladné.

Separat zugängliche und verschließbare Außenabstellräume, dreifachverglaste Fenster, Video-Gegensprechanlagen und ein idyllischer Grünblick, runden das moderne Gesamtbild der Anlage ab.

Samostatně přístupné a uzamykatelné vnější úložné prostory, trojitě zasklená okna, video-dvoupoložní komunikační systémy a idylický výhled do zeleně dokonale doplňují moderní celkový vzhled areálu.

Die Wohneinheit ist mit Hochleistungsdatenkabeln an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch aktuell Datenübertragungsraten von 200 Mbit/s (und künftig noch mehr) möglich sind.

Byt je připojen vysokorychlostními datovými kabely k optické síti, což umožňuje aktuální rychlosti přenosu dat až 200 Mbit/s (s možností dalšího navýšení v budoucnu).

Es handelt sich um ein Indexmietvertrag.

Jde o indexovaný nájemní smlouvu.

Mieter und Vermieter vereinbaren wechselseitig einen Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechtes. Der Vertrag kann frühestens nach 36 Monaten ordentlich gekündigt werden.

Nájemce a pronajímatel se vzájemně dohodli na vyloučení řádného výpovědního práva. Smlouvu je možné řádně ukončit nejdříve po 36 měsících.

Der zum Mittelzentrum Bernau bei Berlin gehörende Ortsteil Schönow, lässt bei Anwohnern und Besuchern keine Wünsche offen. Sein Zentrum zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs aus. Besonders Ruheständler und Familien schätzen die kurzen Fußwege im Alltag und freuen sich gleichzeitig über eine „grüne Lunge“, welche der Ort ihnen bietet.

Městská část Schönow, která patří do střediska Bernau u Berlína, nezklame ani místní obyvatele, ani návštěvníky. Její centrum se vyznačuje pestrou nabídkou obchodů se zbožím denní potřeby. Zvláště důchodci a rodiny ocení krátké pěší vzdálenosti v každodenním životě a zároveň si rádi užívají „zelené plíce“, které jim toto místo nabízí.

Zwei fußläufig sehr gut zu erreichende Supermärkte, sowie Bäcker und eine Apotheke, erleichtern die täglichen Besorgungen und Aufgaben ungemein. Lange Wege zu Gesundheitseinrichtungen gehören ebenso der Vergangenheit an: nahe dem Zentrum befindet sich ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten. Darüber hinaus liegt die Dienststelle eines ambulanten 24h-Pflegedienstes nur 5 Gehminuten entfernt.

Dva supermarketů dosažitelných pěšky, stejně jako pekárny a lékárna, výrazně usnadňují každodenní nákupy a úkoly. Dlouhé cesty ke zdravotnickým zařízením jsou také minulostí: nedaleko centra se nachází lékařský dům s několika specialisty. Navíc je pracovna ambulantní 24hodinové služby péče vzdálena pouhých 5 minut chůze.

Auch die optimale Verkehrsanbindung macht das Leben hier im Ort, kurz vor den Toren der Hauptstadt, zu einem wahren Genuss. Mehrere Buslinien und ein damit verbundener S-Bahnlinienverkehr sichern die stetige Mobilität auch ohne PKW. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in nur 23 Minuten zu erreichen – zum im Norden Berlins gelegenen Gesundbrunnen sind es sogar nur 14 Minuten. In gerade mal 5 Minuten sind PKW-Fahrer am nächsten Autobahnzubringer und können so stets schnell an ihren gewünschten Zielort gelangen.

Vynikající dopravní dostupnost dělá život v této obci, jen kousek od bran Berlína, opravdovým potěšením. Několik autobusových linek a s tím spojený provoz S-Bahn zajišťují stálou mobilitu i bez osobního automobilu. Berlínský hlavní nádraží je dosažitelné regionální železnicí během pouhých 23 minut – na sever od Berlína, do oblasti Gesundbrunnen, trvá cesta dokonce jen 14 minut. A osobní automobilisté jsou během 5 minut u nejbližšího připojovacího bodu dálnice, takže se vždy rychle dostanou do požadovaného cíle.

Quasi nur einen Steinwurf entfernt erstreckt sich das ca. 5 km² große Naturschutzgebiet Schönower Heide, in welchem sich Rotwild und allerlei Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten lassen. An heißen Sommertagen bieten außerdem die beliebten Badestellen am Gorin-, Liepnitz- und Wandlitzsee eine angenehme Abkühlung. Schönowern bietet sich zudem ein breites Angebot an Wander- und Radwegen, welche zu Naturspaziergängen und Erkundungstouren in der Umgebung einladen.

Skoro na dosah ruky se rozprostírá přibližně 5 km² rozložený přírodní rezervát Schönower Heide, kde lze v přirozeném prostředí pozorovat jelení zvěř a druhy ptáků. V horkých letních dnech pak oblíbená místa k koupání u jezer Gorin, Liepnitz a Wandlitz poskytují příjemné ochlazení. Schönow také nabízí širokou škálu pěších a cyklistických tras, které vybízejí k procházkám v přírodě a objevování okolí.

Besonders praktisch für Familien mit Kindern sind darüber hinaus die jeweils fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichende KiTa und Grundschule des Ortes.

Obzvláště praktické pro rodiny s dětmi jsou rovněž mateřská škola a základní škola v obci, které jsou dosažitelné pěšky během pouhých 10 minut.

Innenausstattung

- Großzügige Wohnbereiche

- Prostorné obytné prostory

- Glattputzwände & -decken mit erhöhter Putzqualität (Q3)

- Hladké omítané zdi a stropy s vyšší kvalitou omítky (Q3)

- Wand- & Deckenanstrich auf Malervlies

- Malířský nátěr stěn a stropů na malířské plsti

- Eichenparkett geölt oder lackiert, Fa. Weitzer

- Dubová parketa olejovaná nebo lakovaná, společnost Weitzer

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Podlahové topení v celém bytě

- Fenster mit Dreifachverglasung

- Okna s trojitým zasklením

- Sicherheitsklasse II-Wohnungseingangstür

- Vchodové dveře bytu třídy bezpečnosti II

- Glasfaseranschluss

- Připojení na optické vlákno

- Elektrische Rollläden, einzeln ansteuerbar

- Elektrické žaluzie, ovladatelné samostatně

- Video-Gegensprechanlage, Fa. Busch-Jäger

- Video interkom, společnost Busch-Jäger

- Fenster mit Pilzzapfensicherungen

- Okna s houbovitou pojistkou (proti vyproštění skla)

Sanitärausstattung

Vybavení koupelen

- Komfortable, bodengleiche Dusche

- Komfortní bezprahová sprcha

- Rahmenlose Duschglas-Trennwand

- Bezrámová skleněná sprchová příčka

- Voll elektrisch bedienbares Fenster

- Plně elektricky ovladatelné okno

- WC-Sitz mit Absenkautomatik

- Záchodová mísa s automatickým spouštěním snížení

- Duschrinne aus Edelstahl, Fa. Geberit

- Sprchový odtok z nerezové oceli, společnost Geberit

- Großer Handtuchtrockner, Fa. Arbonia

- Velký sušák na ručníky, společnost Arbonia

- Qualitäts-Feinsteinzeug-Fliesen, Fa. Fjandre

- Kvalitní porcelánové dlaždice, společnost Fjandre

- Chrom-Badarmaturen, Fa. Hans-Grohe

- Chromované koupelnové armatury, společnost Hans-Grohe

- Rainshower-Duschsystem, Fa. Hans-Grohe

- Sprchový systém Rainshower, společnost Hans-Grohe

Weitere Besonderheiten

Další speciální vlastnosti

- Aufzug in alle Etagen

- Výtah na všech patrech

- Separater Außenabstellraum mit Ladeoption

- Samostatný vnější úložný prostor s možností nabíjení

- Höchste Energieeffizienzklasse: A+

- Nejvyšší energetická účinnost: třída A+

- Barrierefreier Hauszugang

- Bezbariérový vstup do domu

- Kein Fahrzeugverkehr zwischen den Häusern der Anlage

- Mezi budovami v areálu není provoz vozidel

- BauderGREEN Gründach-System mit hohen Dämmeigenschaften für angenehmes Raumklima in Zusammenhang mit klimafreundlichem grundstückeigenen Rückhalte– und Versickerungssystem = keine Betriebskosten für Regenwasser, weniger Versiegelungsgebühr

- BauderGREEN zelený střešní systém s vysokými izolačními vlastnostmi pro příjemné vnitřní klima v kombinaci s ekologickým systémem zadržování a vsakováním dešťové vody vlastního pozemku = žádné provozní náklady na dešťovou vodu, nižší poplatky za zpevnění ploch

PKW-Stellplätze

Parkovací místa pro osobní automobily

- 1 PKW-Außenstellplatz

- 1 venkovní parkovací místo pro osobní automobil

Haftungsausschluss

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposé-Herausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Werte.

Všechny údaje a popisy byly vybírány s nejvyšší pečlivostí a ke dni vydání inzerátu byly ověřeny z hlediska správnosti. Za úplnost a přesnost všech informací není poskytována záruka. Část fotografického materiálu slouží pouze jako předběžná ilustrace. Odchylky v pozdější fázi plánování jsou výslovně vyhrazeny. Všechny udávané rozměry v metrech čtverečních jsou přibližné hodnoty.