Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyBahnhofstrasse 17, , Porýní-Falc

Bez provize – Byt v podkroví s velkou střešní terasou, včetně parkovacího místa a skvělé polohy (Schifferstadt)

Schifferstadt – klidná rezidenční oblast, 5 minut chůze do centra a na nádraží

Tento udržovaný 2-pokojový byt v podkroví (cca 59 m²) se nachází v klidním bytovém domě pro pouhých 7 domácností. Vrcholem je prostorná jihozápadní střešní terasa, která nabízí dostatek světla, slunce a vysokou kvalitu života.

Ideální pro investory – aktuálně pronajato za 850 € bez poplatků, včetně parkovacího místa → atraktivní výnos!

Bytová plocha: cca 59 m²

Pokoje: 2 (obývací/jídelna + ložnice)

Podlaží: 3. patro (podkroví)

Rok výstavby: 1988

Stav: udržovaný, koupelna zmodernizována (2006)

Vytápění: plyn + podlahové vytápění

Energetická spotřeba: 123,6 kWh/(m²·rok) – teplá voda je zahrnuta

Společné náklady: 224 €/měsíc

Dlouhodobý pronájem: aktuálně 850 € včetně parkovacího místa plus dodatečné náklady

Vybavení a přednosti

• Velká jihozápadní střešní terasa

• Vestavěná kuchyň s komorou

• Klimatizace s venkovním odvětráváním

• Elektrické rolety

• Koupelna se světlem denního svitu a sprchou

• Vlastní venkovní parkovací místo v ceně

• Skladový prostor ve sklepě a společná prádelna

• Povolen chov domácích mazlíčků

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

Lokalita

• 5 minut chůze do centra a na nádraží

• Obchody, lékaři, restaurace v bezprostřední blízkosti

• Klidná čtvrť, přesto centrální

• Ideální pro dojíždějící do Mannheimu, Ludwigshafenu, Speyeru

Výnosový přehled pro investory

Aktuální studený nájem: 850 €/měsíc

Roční nájem: 10 200 €

Kupní cena: 179 000 €

Hrubý nájemný výnos: 5,83 % → nad regionálním průměrem

Prohlídka a další postup

Prohlídky jsou možné pouze s vážnými zájemci.

Předem je vyžadováno:

– krátké osobní představení

– doklad o úvěruschopnosti (SCHUFA + doklady o příjmu)

Kontakt a dotazy

Máte zájem? Zašlete zprávu.

Lokalita bytu

Byt se nachází v velmi centrální a oblíbené části Schifferstadtu, pouhých asi 5 minut chůze od hlavního nádraží. Z této lokality se pohodlně dostanete do měst Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt nebo Bad Dürkheim.

Schifferstadt nabízí vynikající infrastrukturu se všemi obchodními zařízeními, lékaři, lékárnami, školkami, školami a různými možnostmi volnočasových aktivit a sportu. Blízkost k přírodě – s koupališti, lesy a vinohrady – činí lokalitu ještě atraktivnější.

Popis bytu

Tento výjimečný byt v podkroví kombinuje promyšlené rozložení, udržované vybavení a jedinečný pocit z bydlení s prostornými, světlými místnostmi a úchvatnou střešní terasou – ideální pro ty, kteří vyžadují komfort, soukromí a kvalitu.

Už při vstupu vás okouzlí otevřený půdorys s prostorným obývacím a jídelním prostorem. Vestavěná kuchyň je integrovaná a disponuje praktickou komorou, která poskytuje dodatečný úložný prostor pro domácí potřeby. Kuchyň je otevřená a dokonale propojena s obývacím prostorem – ideální pro společenská setkání při vaření či relaxaci s přáteli.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel a šatní skříň. Navíc se ve vstupní části nachází vestavěná skříň na míru s osvětlením – úsporné a elegantní řešení.

Koupelna se světlem denního svitu byla zmodernizována v roce 2006, je vybavena sprchou a světlými, snadno udržovatelnými dlaždicemi.

Největším lákadlem je prostorná střešní terasa, která díky jihozápadní orientaci poskytuje sluneční světlo až do večerních hodin. Ideální k odpočinku – ať už při snídani na čerstvém vzduchu, slunění nebo s večerním vínem. Elektrické rolety u terasových dveří a u kuchyňského okna (včetně dálkového ovládání) přispívají k maximálnímu komfortu.

Díky podlahovému vytápění je v celém bytě zajištěna rovnoměrná distribuce tepla – ideální pro alergiky a pro ty, kteří si chtějí užívat útulného prostředí. Navíc je zde klimatizace s venkovním odvětráváním, která je již zahrnuta v kupní ceně a během horkých letních dnů zajišťuje příjemné teploty.

Zvláštní výhodou je, že je zde výslovně povolen chov domácích mazlíčků, což činí nemovitost atraktivní i pro majitele zvířat.