Prodej bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHaupstraße 77 Berlin Friedenau Berlin 12159

Schön helle Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Friedenau.

Krásný, světlý byt ve starém domě, který je součástí památkové rezervace, v části Friedenau.

Sehr ruhige Lage im 1. Obergeschoss des Hinterhauses mit freiem Blick nach Westen zum zweiten offenen Hinterhof.

Byt se nachází v 1. patře zadní budovy na velmi klidném místě s volným výhledem na západ směrem k druhému otevřenému dvořáku.

Liebevoll renoviert, modern möbliert mit großzügigem Wohn- Schlafzimmer, Bad und offener Küche. Deckenhöhe 3,30 Meter.

Byt byl vkusně zrekonstruován a moderně zařízen – nabízí prostorný obytný/ložnicový pokoj, koupelnu a otevřenou kuchyň. Výška stropu činí 3,30 metru.

Komplett modernisiert incl. Holzdielenabschliff, Elektrik, Heizung, Bad und Küche vor 10 Jahren.

Před deseti lety byl byt kompletně zmodernizován, včetně opracování dřevěných podlahových prken, elektroinstalace, topení, koupelny i kuchyně.

Dadurch sind die 40 qm optimal als 1,5 Zimmerwohnung genutzt und in einem sehr guten Zustand.

Díky tomu je 40 m² optimálně využito jako 1,5-pokojový byt, který je ve velmi dobrém stavu.

Die Wohnung ist direkt bezugsfertig inkl. Möblierung (zwei Schlafcouch-Elemente, Couchtisch, Wohnzimmerschrank und Kommode aus Echtholz, kleiner Schreibtisch, Designer-Lampen, voll ausgestattete Küche mit Spülmaschine und großem Kühlschrank, Holztisch, Stühle).

Byt je ihned k nastěhování včetně nábytku (dvě sestavy pohovka-spací část, konferenční stolek, obývací skříň s komodou z masivního dřeva, malý psací stůl, designové lampy, plně vybavená kuchyň s myčkou a velkou lednicí, dřevěný stůl a židle).

Zur Wohnung gehört ein trockener, sauberer 3,0 qm großer Kellerraum als zusätzliche Lagermöglichkeit.

K bytu náleží také suchý a čistý sklepní prostor o rozloze 3,0 m², který slouží jako dodatečný skladovací prostor.

Die Wohnung wurde als möbliertes Apartment auf Zeit vermietet und steht zur Besichtigung frei.

Byt byl předtím pronajímán jako zařízené apartmá na dobu určitou a nyní je volně k prohlídce.

Große Teile des denkmalgeschützten Altbaus sind saniert, ua dessen Vorderhaus- und Seitenhausfassaden, Teile des Daches und die meisten Versorgungsstränge.

Velké části historického domu chráněného jako památka byly zrekonstruovány, a to zejména přední a boční fasády, části střechy a většina rozvodů.

Anstehende Sanierungen von Balkonen oder Restfassaden des Quergebäudes werden aus den laufenden Erhaltungsrücklagen finanziert.

Plánované rekonstrukce balkonů či zbývajících fasád příčného domu budou financovány z běžných opravárenských rezerv.

Sympathischer Wohnkiez in Friedenau in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, vielen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und dem Jazzclub ZigZag.

Byt se nachází v sympatické obytné čtvrti v Friedenau, v bezprostřední blízkosti radnice, mnoha maloobchodních obchodů, restaurací a jazzového klubu ZigZag.

LPG-Bioladen mit Bäckerei direkt im Nachbargebäude.

V sousední budově se nachází obchod s bioprodukty LPG a pekárna.

S-Bahnstation Innsbrucker Platz, U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz und weitere Bushaltestellen auf der Hauptstraße in fußläufiger Nähe.

V docházkové vzdálenosti jsou stanice S-Bahn Innsbrucker Platz, stanice metra Walther-Schreiber-Platz a další autobusové zastávky na hlavní ulici.

Die Wohnung (40 qm mit 3,30 Meter Deckenhöhe) ist grundausgestattet mit

- zwei Schlafcouch-Elementen

- Couchtisch

- Wohnzimmerschrank mit Kommode aus Echtholz

- Kleiner Schreibtisch

- Designer-Lampen

- voll ausgestatteter Küche mit Spülmaschine und großem Kühlschrank, Holztisch, 2 Stühlen

- Stauräumen unter der Küchenfensterbank und abgehängtem Boden im Eingangsbereich

- Waschmaschine und Besenkammer im Bad

- trockener sauberer Keller (2,00 x 1,50 Meter Fläche, 2,00 Meter Deckenhöhe)

Byt (40 m² s 3,30 m výškou stropu) je základně vybaven:

– dvěma sestavami pohovkových lůžek,

– konferenčním stolkem,

– obývací skříní s komodou z masivního dřeva,

– malým psacím stolem,

– designovými lampami,

– plně vybavenou kuchyní s myčkou a velkou lednicí, dřevěným stolem a dvěma židlemi,

– úložnými prostory pod oknem kuchyňské linky a se skrytým podlahovým systémem ve vstupní hale,

– pračkou a komorou na zametání v koupelně,

– suchým a čistým sklepem (rozměry 2,00 x 1,50 metru, výška stropu 2,00 metru).

Laut Teilungserklärung liegen die Miteigentumsanteile der Wohnung Nr. 31 bei 123/10.000.

Podle dělení vlastnictví má byt č. 31 podíl ve výši 123/10 000.

Das Hausgeld beinhaltet einen hohen Rücklagenanteil (ca. 45% in 2024), womit Sonderumlagen vermieden werden.

Domovní poplatek zahrnuje vysoký podíl v rezervách (cca 45 % v roce 2024), což zabraňuje nutnosti mimořádných zvláštních příspěvků.

Laut Teilungserklärung besteht die Option für den Anbau eines Balkons.

Podle dělení vlastnictví existuje možnost přístavby balkonu.