Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Am Öjendorfer Steinkamp vzniká vysoce kvalitní, masivně postavený novostavba domu pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu, komfort a dlouhodobou hodnotovou stabilitu. Dům 1A je již zabraný – aktuálně je k dispozici pouze dům 1B.

Tento domov zaujme moderním uspořádáním se dvěma podlažími a stropní výškou cca 2,80 m – bez šikmých stropů, s dostatkem místa a pocitem prostornosti. Ústředním prvkem je otevřený obývací a jídelní kout s velkou okenní plochou: světlý, přívětivý a ideální jak pro každodenní život s dětmi, tak pro hosty.

Půdorys domu je pečlivě navržen s důrazem na soukromí a funkčnost: v přízemí se nachází samostatný pokoj – ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo pro člena rodiny, který ocení krátké vzdálenosti. V patře pak naleznete rodičovskou suite se šatnou a vlastní koupelnou, což představuje soukromé útočiště, zatímco děti a hosté mají k dispozici samostatnou část s vlastní koupelnou. Dalším lákadlem je velká střešní terasa, která rozšiřuje obytný prostor ven a vytváří ideální podmínky pro odpočinkové letní večery.

Stavba probíhá metodou masivního zdiva s použitím vápencových cihel, čímž se dosahuje velmi dobré zvukové izolace a příjemného vnitřního klimatu. Moderní technologické řešení domu s tepelným čerpadlem a energetickou třídou A+ (cca 22,9 kWh/(m²·a)) zajišťují nízké provozní náklady a jistotu do budoucna. Dům je předán jako „na klíč“ s vysoce kvalitními komponenty od značek (např. Buderus, Busch & Jäger, Veka) – osobní detaily, jako jsou podlahy, obklady a úpravy stěn, si zvolíte podle svého stylu.

Bez provize přímo od majitele – jedinečná příležitost v Hamburku.

Hamburk – Öjendorf: zelená, rodinně přívětivá, s vynikající dostupností

Adresa Öjendorfer Steinkamp 1 spojuje klidné bydlení v ustáleném okolí s velmi dobrou dostupností do centra Hamburku. Öjendorf patří k oblíbeným čtvrtím rodin, které oceňují přírodu, bezpečnost a praktičnost každodenního života – a přitom nechtějí upustit od výhod velkoměsta.

Relaxace přímo za rohem: Park Öjendorfer a rozlehlé zelené plochy jsou vzdáleny jen pár minut – ideální pro procházky, běh, návštěvy dětských hřišť nebo poklidné odpoledne venku. Ideální, pokud chcete, aby děti vyrůstaly venku a přírodu měly pevně začleněnou do každodenního života.

Všechno, co potřebujete pro každodenní život: nákupní možnosti, lékaři, školky i školy se nacházejí v blízkosti. Pro větší nákupy a nakupování je například praktické Billstedt-Center – rychle dosažitelné a ideální pro rodinný život.

Rychlá dostupnost do všech směrů: Díky dálnicím A1 a A24 jste perfektně napojeni – jak směrem do centra, tak do okolních oblastí. Veřejná doprava navíc zajišťuje snadnou mobilitu v každodenním životě.

Klidné bydlení a centrální život: Okolí je charakterizováno obytnou výstavbou a příjemným, nenáročným prostředím – ideální pro všechny, kteří hledají soukromí, ale zároveň chtějí mít město na dosah.

Shrnutí: Lokalita, která v každodenním životě osloví – zelená, praktická a hodnotově stabilní.

Masivní stavba a hodnota nemovitosti

• Kámen na kameni: Provádění v masivním zdivu z vápencových cihel – robustní a trvanlivá stavební metoda s příjemným dojmem „substancie“.

• Dlouhodobá perspektiva: Solídní kvalita stavby je základem pro hodnotovou stabilitu a trvale příjemný pocit z bydlení.

Energie a technologie – připraveno na budoucnost

• Účinnost třídy A+ (podle plánů/údajů) s cca 22,9 kWh/(m²·a) (podle plánů/údajů)

• Moderní Buderus tepelné čerpadlo: Efektivní, moderní a nezávislé na fosilních palivech

• Trojitě zasklená okna (VEKA): Vysoký komfort díky vynikající tepelné izolaci (a obecně klidnější bydlení – bez záruky na hodnoty zvukové izolace)

Prostorný pocit bez kompromisů

• Dvě plná podlaží se stropní výškou cca 2,80 m: pocit více vzduchu a prostornosti

• Žádné šikmé střechy v patře: maximálně využitelná plocha – ideální pro flexibilní uspořádání nábytku

• Světlé místnosti: Velká okna a podlahové konstrukce vytvářejí otevřenou a vzdušnou atmosféru bydlení

Půdorys s logikou komfortu

• Rodičovská část jako útočiště: Ložnice, šatna a soukromá koupelna navazují v harmonickém sledu

• Praktické řešení: Dětská koupelna v patře a zároveň toaleta/koupelna pro hosty v přízemí

• Flexibilní pokoj v přízemí: Vhodný jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo při využití pro více generací

Možnost přizpůsobení – rozhoduje váš styl

• Technicky „na klíč“ – finální úpravy si přizpůsobíte podle vlastního vkusu (např. podlahy, dveře, sanitární prvky, úprava stěn)

Právní ustanovení a omezení odpovědnosti (Disclaimer)

1. Obecné upozornění a omezení odpovědnosti

Veškeré údaje v této prezentaci byly shromážděny s nejvyšší pečlivostí a vycházejí ze současného stavu plánování. Poskytovatel však nepřebírá odpovědnost za aktuálnost, správnost, úplnost ani kvalitu poskytnutých informací. Nároky na náhradu škody, ať už majetkové nebo nemajetkové, vzniklé v důsledku použití či nepoužití uvedených informací, jsou obecně vyloučeny, pokud nedojde k prokazatelné úmyslné nebo hrubě nedbalé chybě.

2. Nezávaznost nabídky

Tato nabídka je nezávazná a bez jakýchkoli závazků. Změny cen, předprodej nebo rezervace jsou výslovně vyhrazeny. Všechny rozměry a údaje (zejména plochy dle DIN 277) jsou plánovými hodnotami a mohou se při finálním plánování nebo vlivem úředních předpisů mírně lišit.

3. Ilustrace a vizualizace

Použité grafiky, půdorysy a 3D vizualizace jsou uměleckými ztvárněními dle pohledu ilustrátora. Slouží pouze pro představu a mohou obsahovat speciální výbavu, která není součástí standardní dodávky. Návrhy na zařízení interiéru a vestavěné kuchyně jsou pouze inspirační a nejsou součástí nabídky. Převzetí měření z plánů není povoleno.

4. Rozsah prací (na klíč vs. práce, které musí provést kupující)

Rozsah prováděných prací je určen výhradně notářsky potvrzenou kupní smlouvou a přiloženým stavebním popisem. Výslovně upozorňujeme, že některé práce (např. podlahové krytiny, malířské práce, sanitární objekty, interiérové dveře, fotovoltaická instalace a úpravy okolí) jsou definovány jako „práce, které provádí kupující“ a musí být realizovány buď vlastními silami, nebo samostatným zadáním, pokud není písemně dohodnuto jinak.

5. Energetický průkaz

Energetické hodnoty (A+, 22,9 kWh/m²a) vycházejí z aktuální energetické odborné dokumentace. Konečný energetický průkaz bude vyhotoven po dokončení stavby.

6. Autorská práva a důvěrnost

Tento dokument a informace v něm obsažené jsou určeny jako důvěrné a pouze pro adresáta. Je zakázáno předávat je třetím stranám nebo komerčně využívat (zejména realitním agentům či zprostředkovatelům) bez výslovného písemného souhlasu vlastníka; v případě porušení budou podniknuty právní kroky.