Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21035

V rozvinuté a pečlivě udržované rodinné čtvrti Hamburk-Bergedorf se nachází tento okouzlující a prostorný rodinný dům v klidné obytné lokalitě. Dům zaujme svou solidní konstrukcí, výborným stavem a promyšleným uspořádáním místností s dostatkem prostoru pro celou rodinu. Dům, postavený v roce 1981 jako typový dům STREIF, byl průběžně udržován a modernizován. V roce 2004 došlo k modernizaci podkrovního prostoru a ke kompletní výměně všech oken. Topný systém byl v letech 2007/2008 doplněn o dřevoplynovod a v roce 2008 byla instalována plynová topení. V oblasti sklepa (dvě zdi vykazují za určitých povětrnostních podmínek vlhkost) je však třeba počítat s nutností drobné renovace, což již bylo zohledněno při stanovování kupní ceny.

Rozložení místností

Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj, kuchyň spojená s obývacím prostorem, hlavní ložnice, kancelář/místnost, koupelna, komora, předsíň a vstupní hala.

Podkroví:

• Dvě místnosti, koupelna, hala a přístup na půdu.

Sklep:

• Prádelna, sklad, kotelna a sklep pro kola

Částečně krytá terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí ideální podmínky pro relaxaci ve vlastním zahradním prostředí.

Díky promyšlenému uspořádání místností nabízí dům široké možnosti využití – ideálně tak rodinám, párům s potřebou prostorného bydlení nebo těm, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci pod jednou střechou.

Pozemek se nachází v oblíbené čtvrti Nettelnburg, která je součástí rozvinuté obytné oblasti v hamburském okrese Bergedorf, převážně tvořené rodinnými a dvojrodinnými domy. Okolí se vyznačuje klidnou, zelenou a rodinnou atmosférou a zároveň nabízí výbornou dostupnost k městskému životu. Obchody pro každodenní potřeby, školky, školy i zdravotnická zařízení jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné jak na kole, tak autem. Veřejná doprava je zajištěna v dosahu pěší vzdálenosti, konkrétně stanicí S-Bahn Nettelnburg (linka S21).

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti Hamburk Bergedorf. V docházkové vzdálenosti najdete pekárny, lékaře, supermarkety a restaurace. Také různé zelené plochy a parky, fitness centra, lékárnu a kadeřnictví jsou v dosahu. Vjezd na dálnici je vzdálen jen několik minut, což zajišťuje dobrou dostupnost k silniční síti.

Z centra Hamburku se se vy dostanete pohodlně za přibližně 20 minut. Dále je dálnice A25 jen pár minut jízdy, což umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí. Blízkost přírodních rezervací podél řeky Dove Elbe a oblastí Vier- a Marschlanden činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody, kteří chtějí kombinovat výhody městského bydlení s vysokou mírou relaxace.

Klíčové údaje:

• Pozemek: cca 585 m², plně inženýrsky dostupný

• Obytná plocha: cca 141 m²

• Zohlednitelná plocha terasy: cca 15 m²

• Celková obytná plocha: cca 154 m²

• Sklep: cca 95 m²

• Garáž s dílnou: cca 45 m² + parkovací místo

• Energetická náročnost: F

• Topný systém lze provozovat na plyn nebo dřevo

Žádný kupní provize.

Prosíme, žádné dotazy od makléřů, dům je prodáván soukromou osobou.

Rádi vám poskytneme další podklady a domluvíme si termín prohlídky.