Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyZirl Zirl Tirol 6170

Tento zrekonstruovaný 4-pokojový vlastnický byt v prvním patře osloví prostorným uspořádáním a vysněnou polohou. Dům byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován a v roce 2020 dále modernizován stávajícím vlastníkem. Plynový kotel byl v roce 2023 zcela vyměněn.

Rozložení místností:

• Prostorná vstupní hala s vlastním vchodem

• Samostatná koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Samostatné WC

• Jídelna/společenská kuchyň (v U-tvaru) s krbovém kamenem – propojena s útulnou obývací částí

• Velká místnost (cca 20 m²)

• Dlouhý, světlý chodba (cca 12 m² – ideální jako pracovní nebo herní prostor)

• Další velká místnost (cca 20 m²)

Hlavní přednosti:

• Světlé parkety a dlažba

• Moderní vestavěná kuchyň (částečně pronajata)

• Krbové kamna pro příjemné teplo

• Velmi dobrý stav – bez odkladu nutných rekonstrukcí

Aktuální stav pronájmu:

Do 31.12.2026 je byt dočasně pronajat (nájemné 1.290 € včetně záloh na provozní náklady a topení). Ukončení nájemního vztahu již bylo zahájeno z důvodu platebních prodlení – byt tedy může být krátkodobě uvolněn. Inzerát na nové pronajímání (nájemné 1.490 € včetně záloh na provozní náklady a topení) je již online – VÍC NEŽ 40 ZÁJEMCŮ!

Ideální investice: Tržní nájemné u srovnatelných nemovitostí činí 15–18 €/m² (bez nákladů)!

Energie a vybavení:

• Plynové topení (2023), s po rekonstrukci výrazně zlepšeným hodnotou HWB. Celá budova byla celkově zrekonstruována v letech 2015/2020.

Perfektní pro: rodiny, dojíždějící do Innsbrucku nebo investory hledající nemovitost s vysokým výnosem v lukrativní lokalitě!

Prohlídky na vyžádání – byt je ihned k nastěhování a k prohlídce.

Centrální poloha v Zirl – ideální byt pro dojíždějící i rodiny!

Schulgasse 15, 6170 Zirl – jen několik minut do Innsbrucku, obchody, školy, zastávky autobusu a vlaku. Naproti se nachází mateřská škola a praktický lékař, přímo vedle základní školy Zirl. Veřejnou dopravu (vlak a autobus) máte dosažitelnou za 5 minut chůze.

Vestavěná kuchyň (v U-tvaru) s elektrospotřebiči

Příjemná krbová kamna v otevřeném prostoru kuchyně

Samostatná koupelna se sprchou a samostatné WC

Světlá, moderní okna s kvalitní tepelnou izolací

Praktický dlouhý chodba (cca 12 m²) s dostatkem světla

Líbí se vám celý dům?

V případě vážného zájmu jsem připraven prodat celou nemovitost se všemi 3 obytnými jednotkami, krytým parkovištěm, zahradou, sklepními částmi a nerozčleněným půdním prostorem (s velkým potenciálem pro výstavbu).

Stačí se ozvat!