Prodej domu 6+1 • 184 m² bez realitkySchulstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený objekt je v této lokalitě bezkonkurenční. Stav udržování a celková péče jsou mimořádně dobré a takové se opravdu jen zřídka najde!

Na základě zákonné výjimky (vlastník je starší 80 let) byla v lednu 2025 instalována zcela nová plynová kondenzační jednotka. Výměna topení však není podle současných právních předpisů nutná ani pro nové majitele, pokud je zařízení funkční či opraveno.

Pokud by se ale mělo hned při koupi provést energetické zateplení, je objekt – při nízkých investicích – připraven do budoucnosti z hlediska obnovitelných zdrojů energie. Díky již instalovanému samostatně řízenému podlahovému vytápění ve všech místnostech a neostíněné sluneční poloze by instalace tepelného čerpadla a/nebo využití solární energie byla nákladově efektivní a případně i státem podporovaná.

Díky stávajícímu uspořádání místností je ideální zřízení domácí kanceláře, a pokud by bylo potřeba, lze připojení na optické vlákno realizovat velmi rychle, neboť kabel již vede až k hranici pozemku.

Plně suterénový a masivně postavený bungalov se sedlovou střechou byl vybudován současnými majiteli sami a až do dneška byl s velkou radostí obýván. Všechny místnosti, včetně sklepa, jsou upraveny na obytné standardy a jak dům, tak zahrada jsou průběžně a vynikajícím způsobem udržovány.

V roce 2005 byla přístavba zimní zahrada a byly izolovány jak sklepní strop, tak i strop nejvyššího patra.

Dům se vyznačuje prostornou, otevřeně uspořádanou obytnou plochou na příjemně velkém pozemku se slunnou jihozápadní orientací, který sousedí s přírodní rezervací Eudenberg v Königswinteru. Užijte si nezakrýtelný výhled na pohoří Siebengebirge a fantastické západy slunce v zimní zahradě.

Půdorys domu je promyšlený a nadčasový, s čistými liniemi a pro dobu výstavby typicky neobvyklým otevřeným uspořádáním obytné a jídelní části. Toto je dále podtrženo 2,65 m vysokými stropy s omítkou a lištováním v celém přízemí.

Masivní světlý mramorový podlahový materiál, který byl položen ve všech obytných prostorech kromě ložnic a koupelen, dodává místnostem kvalitní exkluzivitu. Kdo není na mramor nakloněn, může bez problémů na mramorovou podlahu plně přilepit dřevěné parkety, aniž by tím bylo ohroženo podlahové vytápění.

Je třeba vyzdvihnout otevřený krb v obývacím pokoji, umístěný v nižším rohu televizní zóny (nyní je instalován elektrický krb na míru s krásným osvětlením a přídavnou topnou funkcí), plně vytápěnou zimní zahradu s krbem a automaticky řízenými lamelovými žaluziemi, stejně jako velmi prostornou venkovní terasu s integrovaným plynovým grilovým krbem.

Dále se zde nachází velká sauna ve sklepě pro až šest osob se spřízněnou prostornou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž bez problémů poskytuje místo pro dvě velká vozidla a příslušenství a je vybavena pohonem garážových vrat značky Hörmann a připojením teplé a studené vody. Zde se můžete také v soukromí věnovat údržbě a péči o svá auta či motorky.

Zahrada je opravdu mimořádně krásná – mnohými kolemjdoucími považována za nejkrásnější zahradu v Eudenbachu – a přesto je navržena tak, aby byla nenáročná na údržbu. Větší trávníkové plochy se střídají s hustě zalesněnými, nádherně kvetoucími záhony s kobercovým phloxem (takřka bez potřeby pletí!), s hortenzemi a trvalkovými rostlinami. Mezi nimi najdete samostatně rostoucí staré trpasličí borovice, větší thuje, cypřiše a kulovité javorové stromy. Na terase se vinou nádherné růže, a vyvýšené záhony spolu s záhony v zemi vybízejí k vlastní bio produkci.

Nemovitost se nachází v Eudenbachu, atraktivní čtvrti Königswinteru, známé svou klidnou a rodinně přátelskou lokalitou. V bezprostředním okolí naleznete možnosti k nákupu, školy a jesle, které zajišťují kvalitní infrastrukturu.

Veškerý denní nákup zrealizujete v nedalekém Oberpleisu, který se nachází jen několik minut jízdy autem. Oberpleis disponuje výbornou infrastrukturou se všemi obchody denní potřeby – lékaři, lékárnami, maloobchodními provozovnami, supermarkety a středními školami (společnou školou i gymnáziem). Dále zde najdete stavebniny, nábytkový obchod, saunový park a venkovní bazén.

Různé spolky v Eudenbachu i Oberpleisu přispívají k živému společenskému životu a díky četným cyklistickým a turistickým stezkám vás oblast zve k rozsáhlým výletům do přírody. Nabízí se zde spousta relaxace a volnosti pro celou rodinu.

Z autobusové zastávky „Eudenbach Sportplatz“, která je vzdálena jen cca 150 m, se vy nebo vaše děti můžete autobusem dostat do Oberpleisu, Asbachu nebo také do Bad-Honnef – Ägidienberg.

Kdo touží dále, díky vynikajícímu napojení na dálnici A3 rychle míří do všech směrů – během 10 minut se vydáte jak směrem do Kolína, tak do Frankfurtu. Nejbližší města jako Siegburg, Bonn či Kolín dosáhnete autem přibližně za 20 až 45 minut.

• 6 pokojů (1 rodičovská ložnice, 2 dětské pokoje, kancelář, obývací pokoj, jídelna)

• Kuchyňská místnost

• Předsíň/sál se šatní skříní

• 2 koupelny (1 sprchová koupelna / 1 koupelna s vanou a samostatnou sprchou)

• Toaleta pro hosty

• Zimní zahrada s automatickým řízením žaluzií/senzorem slunečního světla

• Multifunkční místnost: sauna pro až 6 osob, malá posilovna, velmi prostorná dvojitá sprcha, integrovaná prádelna

• Hobby místnost s velkou dispozicí a mnoha možnostmi využití

• 2 skladové/spížové místnosti, 1 menší komůrka pod schody

• Místnost pro topení/technická místnost s novou plynovou kondenzační jednotkou od ledna 2025 (!)

• 20 m² velká, krytá slunná terasa s integrovaným místem pro plynový gril

• Mramorová podlaha ve všech obytných místnostech, kuchyni, zimní zahradě a na schodištích

• Kobercová podlaha v ložnicích a kanceláři

• Světlé keramické dlaždice 30 x 60 cm v užitkových částech sklepa

• Černá hliníková okna s dvojskly

• Elektrické rolety ve všech oknech s automatickým řízením podle slunce a času

• Podlahové vytápění v celém domě s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

• Izolace sklepa a stropu nejvyššího patra v roce 2005 podle tehdy platného standardu KfW

• Prostorná dvojgaráž, přibližně 30 m², s elektrickým, dálkově ovládaným otáčivým vratem (Hörmann pohon), s připojením studené/teplé vody a elektrickou přípojkou/třífázovým připojením

• 1 další parkovací místo

• Velká kůlna za garáží a navíc malý domek pro zahradní nářadí

• Kompletně dlažbený příjezd do garáže a vnitřní dvůr

• Zeleninová zahrada se dvěma vyvýšenými záhony

• Zadní část zahrady oplocená

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím e-mailu na portálu, přes WhatsApp nebo telefonicky.

Vzhledem k mimořádně dobré konstrukční kvalitě prodáváme objekt bez makléře. Při zájmu o koupi je samozřejmě možná prohlídka s odborníkem.

Podle našeho názoru jsou k nahlédnutí všechny stavební plány, povolení, materiálové doklady apod. jak k novostavbě z roku 1977, tak k přístavbě zimní zahrady a následným izolačním pracím z roku 2005.

Podrobné expozé rádi poskytneme na osobní žádost.

Nabídka je bez závazku. Překlepy a případný mezilehlý prodej si vyhrazujeme. Všechny informace byly sepsány dle nejlepšího vědomí a svědomí.