Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBergmannsweg 76, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na adrese Bergmannsweg 76 v Baesweiler Vás čeká výjimečný domov, který propojuje moderní, udržitelné bydlení na nejvyšší úrovni s klidnou lokalitou – kvalitně postavený, technicky promyšlený a ideální pro všechny, kteří kladou důraz na komfort, styl a budoucí jistotu.

Přehled podmínek nájemního vztahu:

- Nájemní vztah na dobu neurčitou

- Minimální doba nájemní smlouvy 2 roky

- Základní nájemné bytu = 1.090,00 €

- Základní nájemné za 2 parkovací místa (2 x 50 €) = 100 €

- Předplatné provozních nákladů = 265,00 €

- Předplatné nákladů na vytápění = 70,00 €

- Roční nárůst základního nájemného o 2 %

Popis bytu:

Při vstupu do bytu se naleznete nalevo ve stylově vybavené toaletě pro hosty. Přímo před Vámi se rozprostírá prostorný, otevřený obytný a kuchyňský prostor, který svou moderní dispozicí a příjemnou vzdušností okouzlí každého. Na pravé straně se navíc nachází druhá, samostatná kuchyň – ideální například jako přípravná kuchyně, pro intenzivní kulinářské večery nebo pro jasné funkční oddělení.

Z otevřeného obytně-kuchyňského prostoru vede do světlého obývacího pokoje s podlahovými okny, která zajišťují výjimečnou světelnost místnosti. Odtud máte přímý vstup na prostornou loggiu či terasu, která je částečně zastřešena a částečně vystavena přímému působení počasí – ideální pro relaxační letní večery nebo chráněné chvíle na čerstvém vzduchu za jakéhokoli počasí.

Vpravo od obývacího pokoje se nachází další místnost, kterou lze ideálně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Tato místnost disponuje vlastním, vysoce kvalitně vybaveným koupelnou s podlahovou sprchou, což zaručuje maximální komfort a soukromí.

Zpět v otevřeném obytně-kuchyňském prostoru vede elegantní schodiště v úhlu do horního patra bytu. Tam Vás čeká působivě prostorná ložnice s mnohostranným využitím. Místnost nabízí dostatek prostoru pro harmonické propojení ložnice, pracovny a obývacího prostoru – skutečný klenot pro individuální koncepce bydlení. I tato úroveň má vlastní prostornou koupelnu s moderní podlahovou sprchou.

K bytu náleží dvě parkovací místa v carportu, přičemž každé je vybaveno elektrickou nabíjecí stanicí. Dále instalované bezpečnostní kamery zvyšují pocit bezpečí. Další výjimečnou vlastností je přidružená samostatná zahrada či venkovní prostor s suchým bazénem. Tento prostor je doplněn praktickou kovovou technickou budovou určenou k uskladnění zahradního nebo volnočasového vybavení. Na střeše této budovy se navíc nachází skokanský můstek určený pro bazén. Byt je kompletně klimatizován a disponuje vlastním zařízením Starlink, které umožňuje výkonné a nezávislé internetové připojení.

Popis objektu:

Nemovitost byla postavena v roce 2013 a dokončena v roce 2014. Celkem se skládá z osmi bytových jednotek, rozdělených do dvou pater – v každém po čtyřech jednotkách. Budova nemá sklep a disponuje výtahem spojujícím přízemí a první patro. Na levé a pravé straně budovy se nachází každá pět carportů vybavených společně využívanými elektrickými nabíjecími stanicemi, přičemž účtování probíhá na základě individuálních čipů. Navíc jsou carporty zabezpečeny kruhovými bezpečnostními kamerami. V levém vstupním prostoru se nachází kryt pro kola, zatímco v pravém prostoru je umístěno zařízení pro odpadkové koše.

Nemovitost se nachází v absolutně nejlepší lokalitě v Baesweiler, na adrese Bergmannsweg 76 – v klidné, zavedené obytné ulici, která je téměř výhradně vymezena udržovanou rodinnou výstavbou. Okolí okouzlí příjemnou, rodinnou atmosférou s vysokou kvalitou bydlení a životního prostředí.

Navzdory mimořádně klidné poloze je infrastruktura vynikající: obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, mateřské školy a školy jsou dostupné za několik minut. Také gastronomické nabídky a volnočasové vyžití se nacházejí v komfortní blízkosti.

Dopravní spojení je optimální. Díky blízkým přípojkám na dálnice A44 a A46 máte rychlé spojení do Aachenu, Heinsbergu, Jülich a do sousedních Nizozemí. Městská hromadná doprava je dobře rozvinutá a zajišťuje pohodlné spojení s regionem.

Tato kombinace klidné lokality, vynikající dostupnosti a kompletní infrastruktury činí z Bergmannsweg 76 velmi žádanou adresu – ideální pro všechny, kteří chtějí propojit bydlení v přírodě a uvolněné prostředí s městskou blízkostí.

Nemovitost byla postavena solídní zděnou konstrukcí a disponuje moderním, kvalitním technickým vybavením. Všechny byty jsou vybaveny podlahovým topením, které v kombinaci s moderní topnou technikou zajišťuje rovnoměrné a energeticky efektivní rozložení tepla. Všechna žaluzie jsou ovládána elektricky.

Jedním z klíčových technických zařízení je moderní fotovoltaická celá instalace (84 kWp) s několika třífázovými hybridními měniči výrobce Deye. Elektřina pro nájemce je dodávána prostřednictvím modelu účtování nájemci vyrobené elektřiny.

Tepelné řešení budovy zajišťuje moderní Split-vzduch/voda tepelným čerpadlem s akusticky zateplenou venkovní jednotkou (ODU), které zaručuje mimořádně tichý a efektivní provoz. V kombinaci s fotovoltaickou instalací vzniká perspektivní a ekonomický systém s nízkými provozními náklady a vysokou energetickou nezávislostí.

Celá budova je plně řízena systémem smart home, což umožňuje centrální i individuální ovládání osvětlení a podlahového topení pomocí aplikace.