Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyPräsidentstraße 23 Bochum Bochum Nordrhein-Westfalen 44787

Tato stylově modernizovaná 3-pokojová vlastnická bytová jednotka v přízemí udržovaného čtyřdomového domu z roku 1958 nabízí pocit bydlení, který byste jinak spíše očekávali u rodinného domu. Na přibližně 76 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice s světlými, příjemnými místnostmi a zároveň prostorná zimní zahrada s přímým vstupem do přibližně 115 m² velké zahrady určené výhradně pro tento byt.

Byt byl v roce 2023 kompletně modernizován. Byla například obnovena elektroinstalace, koupelna kompletně přepracována, převážně vyměněny podlahové krytiny a provedeny opravy stěn a dveří. Výsledkem je moderní, udržovaný obytný prostor bez bezprostřední nutnosti dalších rekonstrukcí.

Do světlé zimní zahrady, která výrazně rozšiřuje obytný prostor, je začleněno zvláštní propojení mezi interiérem a exteriérem. Prostorná zahrada nabízí mnoho možností využití – od odpočinku v přírodě až po prostor pro děti či domácí mazlíčky.

K bytu náleží i vlastní sklep o rozloze cca 6 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt je bez nájemníků a je okamžitě k nastěhování.

Dům obsahuje pouze čtyři jednotky a je řízen přehlednou komunitou vlastníků. Aktuálně je rezerva na údržbu přibližně 20 000 €, větší zásahy momentálně nejsou plánovány.

Byt se nachází v Bochumu, nedaleko centra (5 minut pěšky) a zároveň v klidné vedlejší ulici. Obchody, školy, školky i veřejná doprava jsou dobře dostupné. V těsné blízkosti se nachází několik parků a mnoho volnočasových možností (bary, kavárny, restaurace a další).

Lokalita spojuje městský život s příjemným klidem a je ideální pro páry, malé rodiny nebo pracující osoby, které oceňují dobrou dostupnost a přesto chtějí klidné a uvolněné prostředí k bydlení.

Parkování je řešeno rezidentním parkováním, takže je v bezprostředním okolí k dispozici vždy dostatek parkovacích míst.

• cca 76 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• přízemí

• rok výstavby 1958

• komplexní modernizace v roce 2023

• nová elektroinstalace

• nová, kompletně modernizovaná koupelna

• převážně vyměněné podlahové krytiny (dlažba, parkety, laminát)

• vestavěná kuchyň se všemi domácími spotřebiči a myčkou nádobí

• zimní zahrada s přímým vstupem do zahrady

• cca 115 m² zahrady určené výhradně k využití (s výlučným užívacím právem)

• sklep o rozloze cca 6 m²

• poplatky za správu domu: 233 €

• čtyřjednotkový dům

• solidní fondy, žádné schválené další zásahy

• byt je ihned k nastěhování

• rezidentní parkování s dostatkem parkovacích míst