Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWitteringstraße 77 Essen Südviertel Nordrhein-Westfalen 45130

Tento velmi světlý byt ve staré budově vyniká ideálním dispozicí a skvělou polohou. Jeho 80 m² jsou rozděleny na předsíň, velký obývací pokoj, dvě stejně velké ložnice, kuchyň a světlou koupelnu. Vytápění zajišťuje moderní dálkový topný systém z roku 2022. Byt se předává po rekonstrukci a je vhodný pro dvoučlenné spolubydlení. Nabízí se pro páry, malé rodiny nebo spolubydlení, a to jak pro vlastní užívání, tak jako investiční příležitost. Byt byl uvolněn koncem ledna 2026 a záměrně nebyl dále pronajímán, aby měl nový vlastník možnost okamžitého nastěhování.

Laminátová podlaha a kuchyň byly vyměněny v roce 2015 a koupelna v lednu 2026. Okna jsou trojsklená, takže i přes centrální polohu bytu vždy panuje klid a teplo zůstává uvnitř. Vestavěná kuchyňská linka obsahuje sporák, keramickou desku, digestoř a myčku nádobí, přičemž může být převzata od posledního nájemce.

Absolutní předností je, že již existují stavební plány na přístavbu balkonu, který lze při rekonstrukci střechy relativně snadno zrealizovat, jelikož v patře pod ním se v dané oblasti již nachází převis střechy.

V schodišti (mimo samotný byt!) se nachází malá místnost, která díky připojení na vodu, kanalizaci a elektřinu může sloužit jako prostor pro umístění pračky a sušičky. K bytu přirozeně patří sklep a také podkroví, které lze využít k uskladnění.

Byla podána žádost o nový energetický průkaz. Ten starý z roku 2014 uváděl budovu jako energetickou třídu E s hodnotou 159 kWh/(m²·rok). Od té doby byla kompletní topná soustava převedena z starého plynového kotle z 90. let na moderní dálkové vytápění v roce 2022.

Obyvatelé zde kromě městské zeleně využívají přímé, pěší sousedství s rušným Rüttenscheid, prestižní čtvrtí Moltkeviertel nebo „moderní“ čtvrtí Isenbergviertel. Neméně jsou zde za „sousedy“ zmíněny i Aalto-divadlo, filharmonie a městský park. Auto zde může zůstat zaparkované – ať už při oslavách, večeří nebo při nákupech – protože připojení na místní i dálkovou veřejnou dopravu je téměř dokonalé.

Do zastávky RÜ jste dojedete za 5 minut, a téměř ke každé hospůdce či restauraci v oblasti E-Süd se dostanete pěšky za 3 minuty. Jižní nádraží je dosažitelné za 5 minut a s autem rovněž dojedete na A40 a A52. Všichni lékaři, lékárny, supermarkety, kadeřnictví, trh v Rüttenscheidu, fitness centra a další obchody jsou dostupné pěšky. V podkroví se rovněž nedočkáte žádného rušivého zápachu či hluku, který by mohl pronikat z populární restaurace.

Přehled dosavadních rekonstrukcí:

• 2012: nová trojsklená okna (s součinitelnou prostupu tepla 0,7)

• 2012: nová elektroinstalace včetně proudového chrániče

• 2012: nové vodovodní potrubí

• 2022: nová vysoce účinná distribuční stanice dálkového tepla

• 2026: nová koupelna včetně těsnění stěn a podlah

Sdružení vlastníků bytů má k dispozici středně pětimístnou částku v rezervách, která má být v následujících letech využita na rekonstrukci střechy a fasády. Tento plán již byl schválen, ale termín jeho realizace dosud není stanoven.