Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyBiedermannplatz 18 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

Jedná se o opravdu krásný byt v centrální poloze v oblíbené čtvrti Barmbek-Süd, který se vyznačuje dobře promyšleným uspořádáním místností se skutečnými rozměry. Byt vznikl rekonstrukcí půdního podlaží v roce 1998. Bydlení se skládá z prostorného, otevřeného obývacího prostoru, který lze dle potřeby individuálně rozdělit na jídelnu a útulný posezení, velkého dětského pokoje, ložnice, koupelny s oknem a světlé, prostorné kuchyně. Dále je k dispozici malá komora, sloužící k uskladnění domácích spotřebičů, která je přístupná ze vstupní haly.

Je třeba vyzdvihnout ručně vyráběné vestavěné prvky ze dřeva v jednotlivých obytných prostorech, které bytu dodávají zvláštní půvab.

V roce 2012 byl byt zmodernizován novým podlahovým krytem v obytných místnostech, instalací kuchyně a přepracováním koupelny.

K bytu náleží také rozsáhlá plocha v půdním prostoru (bez volné výšky), ke které je přímo přístup z bytu. Tato plocha slouží jako užitková. Kromě toho je k bytu přidružen prostorný sklep.

Topení bytu je zajištěno moderním plynovým kondenzačním kotlem značky „Vießmann“, který byl nový instalován v roce 2024. Zařízení zajišťuje také ohřev teplé vody a nachází se v koupelně.

Celý obytný komplex je ve velmi pečlivém stavu.

V roce 2012 byla budova komplexně energeticky zrekonstruována:

– Izolací celé vnější fasády pomocí tepelně izolačního systému (WDVS)

– Izolací střechy včetně nové krytiny

– Instalací nových oken v bytech (dvakrát izolační plastová okna) a ve schodišti

– Novými vchodovými dveřmi (2021)

„Osterbekkanal“, historické budovy v Komponistenviertelu a blízkost k Alster a městskému parku – bývalé dělnické čtvrti Hamburku – mají řadu výhod. Barmbek-Süd je dynamická čtvrť s bohatou scénou, sousedící přímo s Uhlenhorst a Winterhude, a svou centrální městskou polohou přesvědčuje. Čtvrť nabízí širokou škálu restaurací, nákupních možností i volnočasových aktivit.

Barmbek byl až do 20. století dělnickou čtvrtí. Díky své blízkosti k Außenalster se však stal velmi žádanou a atraktivní rezidenční oblastí. Nákupy každodenní potřeby lze realizovat pěšky bez problémů. Veškeré služby, jako například lékaři, lékárny či banky, jsou dostupné během několika minut chůze.

Známé nákupní centrum „Hamburger Meile“ s více než 150 obchody z různých odvětví, bary a restauracemi, ale i s lékaři, je dosažitelné pěšky za cca 12 minut, na kole za cca 5 minut. Od módy, obuvi, doplňků a šperků přes kancelářské potřeby a hračky až po sportovní vybavení zde najdete vše, po čem může srdce toužit. Čerstvé ryby, čerstvé masné výrobky i květiny, ovoce a zelenina jsou k dostání vždy ve středu a v pátek na týdenním trhu na Straßburger Platz u „Frohbotschaftskirche“.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá. Stanice metra „Dehnhaide“ linky U3 je dosažitelná pěšky za cca 9 minut a na kole za cca 5 minut. Odtud se dá pohodlně a rychle dostat do centra Hamburku a na hlavní nádraží. V budoucnu by také měla nastartovat nová linka metra U5, což by bylo obzvláště výhodné právě pro Barmbek-Süd. Mezi další stanice patří mimo jiné „U-Bahnstation Beethovenstraße“ linky U5, která je dosažitelná pěšky z Biedermannplatzu za cca 10 minut.

Shrnuto, čtvrť nabízí svým obyvatelům řadu možností a vysokou kvalitu života.

• Prostorná, světlá vestavěná kuchyně se všemi elektrickými spotřebiči

• Půvabná koupelna s rohovou vanou, vyhřívaným držákem na ručníky, připojením pro pračku a oknem, a s ventilačním systémem

• Parketová podlaha v tmavé dřevěné optice (třešeň) ve všech obytných místnostech a stropní světla (bodová světla) na stropech

• Elektricky ovládatelné rolety u oken vedoucích na balkon

• Moderní termostaty pro regulaci teploty v místnostech

• Na míru vyrobené vestavěné prvky ze dřeva ve všech obytných místnostech

• Střešní terasa s jižní orientací (cca 5 m², přičemž 50 % se započítává do obytné plochy)

Při kontaktování prosíme, abyste kromě svého jména uvedli také úplnou poštovní adresu a telefonní číslo. Prosíme o pochopení, že Váš dotaz bude zpracován až po poskytnutí kompletních kontaktních údajů a expozice s adresou nemovitosti Vám bude zaslána e-mailem. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Děkujeme!

Poznámka:

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací poskytnutých zadavatelem. Nebude poskytována záruka za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Pokud je již daná nemovitost známa, prosíme o neprodlené oznámení.