Prodej domu • 548 m² bez realitkyVor dem Neuen Tore 5,5a, , Dolní Sasko

Zum prodeji je kostelní pozemek v městské části na západním okraji Lüneburgu, na vlastním pozemku o velikosti 717 m². Soubor se skládá z obytně-obchodní budovy (budova A) a samostatné budovy (budova B) využívané k zásobovacím a obytným účelům, nacházející se v zadní části pozemku.

Hlavní budova (budova A) byla postavena kolem roku 1910 masivní stavbou a disponuje solidní konstrukcí se třemi obytnými jednotkami. V roce 2004 byla budově provedena tepelná izolace fasády – WDVS – Thermohaut s plastovou omítkou. Dvojpodlažní objekt s přestavěnou půdou má sedlovou střechu s taškami na podkladových rošádech a dřevěnými trámy; dům je kompletně podkroví a nabízí prostorné dispozice ve všech podlažích.

V zadní části pozemku se nachází masivní budova se plochou střechou (budova B) z roku 1972, která byla v přízemí využívána pro skladové a garážové účely a v patře pojímá dvě obytné jednotky.

Nemovitost se nachází v hraniční oblasti sedimentačního území Hanseatic City Lüneburg. V současnosti je budova využívána do konce dubna 2026 pro diakonické účely.

Pozemek se nachází u západního vstupu do Lüneburgu v oblasti „Před Novou branou“. Okolí je charakterizováno zbudovanou strukturou s rodinnými domy, menšími obchodními jednotkami a supermarketem REWE pro místní zásobování.

Historické centrum Lüneburgu je dosažitelné během několika minut. Dopravní zastávka s napojením na veřejnou dopravu se nachází v pěší vzdálenosti.

Státní silnice B4 a dálnice A39 (odjezdová stanice Lüneburg-Nord) poskytují velmi dobrou mimoregionální dopravní dostupnost do Hamburku, Winsenu (Luhe) a Uelzenu.

Obytně-obchodní dům – budova A:

- Masivní konstrukce, rok výstavby cca 1910

- WDVS (2004)

- Pokrytí střechy (2005)

- Plynové kondenzátní vytápění (2012)

- Dřevěná okna s izolačním zasklením (přízemí/1. podlaží)

- Plastová okna s izolačním zasklením (podkroví)

- Hlavní a podřízené elektrorozvody (2007)

- Sprchové koupelny, vana

- Vestavěné kuchyně

- Celková užitná plocha cca 419 m²

Budova se plochou střechou – budova B:

- Masivní konstrukce, rok výstavby 1972

- Plynové kondenzátní vytápění (2017)

- Plastová okna s izolačním zasklením

- Sprchové koupelny

- Vestavěné kuchyně

- Celková užitná plocha cca 129 m²

Celý objekt vykazuje výrazné zanedbaní renovace a údržby. Na vnější omítce pozorujeme místy poškození vlhkostí. V střešní konstrukci je podezření na pasivní napadení dřevěnými škůdci, přičemž odpovídající stopy jsou viditelné.

Energetický průkaz je již objednán a předloží se při prohlídce.

Díky své poloze a struktuře pozemku nabízí nemovitost široké možnosti pro revitalizaci, přestavbu nebo projektový rozvoj.

S ohledem na stav stavby a aktuální rámcové podmínky může představovat novostavba zajímavou variantu pro projektové developery a investory.

Stavebněprávní a územně-plánovací předpoklady je nutno, aby samostatně ověřil a získal kupující či projektový developer u Hanseatic City Lüneburg.

Tato nemovitost spojuje historický charakter s velkým rozvojovým potenciálem. Ať už se jedná o rekonstrukci, přestavbu či novostavbu – pozemek nabízí řadu perspektiv pro investory, projektové developery či sociální instituce.

Prodej nemovitosti probíhá formou soutěže, přičemž nárok na vítězství v soutěži neexistuje.