Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyBernau am Chiemsee Bernau a. Chiemsee Bayern 83233

Tento prostorný 4-pokojový byt v atraktivní obytné lokalitě Bernau am Chiemsee je ideální pro kapitálové investory, kteří zvažují střednědobé vlastní bydlení (například pro rodinu nebo jako důchodové bydlení).

Byt vykazuje tržní výši nájemného a je vhodný jako stabilní investice s další možností vlastního bydlení. Jedná se o vzácnou nabídku pro kupce, kteří ocení flexibilitu mezi pronájmem a vlastním užíváním.

Lokalitu v Bernau am Chiemsee nelze téměř překonat:

Vícebytový dům se nachází v klidné, etablované obytné čtvrti Bernau am Chiemsee. Okolí je převážně tvořeno rodinnými i vícebytovými domy a vyznačuje se příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou.

Nádraží Bernau (Chiemsee) je dosažitelné pěšky a nabízí velmi dobrou dostupnost směrem k Mnichovu a také k Salcburku. Centrum Bernau s možnostmi nákupu, lékařskou péčí, gastronomií a dalšími zařízeními každodenní potřeby je rovněž dobře dostupné.

Blízkost k Chiemsee, k rekreačním oblastem i k alpské oblasti podtrhuje vysokou kvalitu bydlení a volnočasových aktivit v tomto regionu. Zároveň dobrá dopravní dostupnost (dálnice A8, vlak) umožňuje atraktivní kombinaci klidného bydlení a vhodnosti pro dojíždění.

Klíčová fakta:

• Moderní, velmi udržovaný vícebytový dům pouhých 9 bytových jednotek

• Obytná plocha: cca 106 m² (97 m² byt + cca 18 m² balkon se 50% podílem)

• Počet pokojů: 4

• Poschodí: 1. patro

• Balkon orientovaný na jih směrem ke Kampenwand

• Koupelna s oknem, vanou i sprchovým koutem + samostatná toaleta pro hosty

• Vlastní kuchyně s oknem a samostatným jídelním koutem

• Podlahové topení

• Rolety na oknech

• Vlastní sklepní kóje

• K dispozici je parkovací místo v podzemní garáži (není duplex)

• Rok výstavby: objekt (cca 1990)

• Stav: Velmi udržovaný objekt, perspektivně modernizovatelný

• Nové plynové centrální topení (2024)

• Elektroinstalace: 3-vodičová

• Dřevěná okna: dvojitě zasklená (v původním stavu, dobrý stav, perspektivně nahraditelná)

• Energetická třída C

• Momentálně: pronajato

• Ukončení nájmu vlastní potřebou je právně možné – dům již je rozdělen podle WEG, není zde výlučná doba

Kuchyň je ve vlastnictví nájemce

Kupní cena:

Byt včetně sklepního prostoru za cca 413 500 € a 25 000 € za parkovací místo v podzemní garáži

Provize: žádná

Kontakt:

Máte-li zájem, budu se těšit na Vaši zprávu – rád zašlu další informace nebo domluvím termín prohlídky.