Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyEggstätt Eggstätt Bayern 83125

K prodání je udržovaný a kvalitně vybavený 4+1 pokojový byt v přízemí v Eggstätt. Jeden z těchto pokojů je světlý rekreační pokoj nacházející se v suterénu, ke kterému vede z přízemí schodiště uvnitř bytu. Byt zaujme otevřeným, promyšleným dispozičním řešením, světlými místnostmi a prvotřídním vybavením – ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné vlastníky. K bytu patří terasa o rozloze cca 18 m² a zahradní část o rozloze cca 30 m².

Obytná plocha činí cca 82 m², přičemž rekreační pokoj v suterénu se započítává z 50 % a terasa z 25 % (podle výpočtu obytné plochy dle vyhlášky o výpočtu obytné plochy). Celková užitná plocha však činí cca 109 m².

Dům je vybaven olejovým ústředním topením.

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST

Byt je od června 2024 pronajat. Základní nájemné činí 1 190 € měsíčně plus 300 € předplatné na provozní náklady.

Roční základní nájemné: 14 280 €. Atraktivní investiční příležitost ve vyhledávané obytné lokalitě.

Byt se nachází v centrální klidné obytné zóně Eggstätt, na okraji chráněné přírodní oblasti Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarket, lékárna, lékaři, mateřské školy, základní škola a gastronomie jsou dostupné pěšky. Oblast nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek díky jezerům, přírodě a aktivnímu spoluvlastnickému životu.

Rozložení a vybavení:

- Prostorný obývací/jídelní prostor s přímým přístupem na terasu

- Otevřený kuchyňský kout s kvalitní kuchyní značky Nolte (2018), systémem Bora a spotřebiči Miele – zahrnuto v kupní ceně

- Dvě dobře uspořádané ložnice plus navíc další pokoj v suterénu (s denním světlem a radiátorem)

- Zmodernizovaná koupelna (částečná rekonstrukce 2024)

- Podlahové vytápění v přízemí

- Podlahové krytiny: dlaždice a laminát

- Suterén (přímý přístup z bytu schodištěm a zvenčí společným schodištěm)

- Carport a parkovací místo

Doplňkově:

- Přípojka pro pračku v koupelně

- Vlastní sklepní místnost (cca 10 m²)

- Společný sklep na kolo

- Suchárna

Fotografie pocházejí z doby před nastěhováním současných nájemníků.

Za účelem ochrany soukromí nebyly zveřejněny aktuální interiérové snímky.