Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyHohenlucht 5, , Dolní Sasko

Existují domy, u kterých hned víte: Tady nemusíte nic opravovat, nic plánovat – tady se můžete prostě usadit.

Tento samostatně stojící rodinný dům z původního roku výstavby 1964 byl od ledna 2023 do března 2024 kompletně zrekonstruován a technicky uveden do stavu novostavby (Energie A+). Na přibližně 132 m² obytné plochy se ve dvou patrech nachází pět pokojů a dvě koupelny. Dům je připraven k nastěhování a je vhodný pro rodiny nebo páry, které potřebují více prostoru a kladou důraz na moderní domácí techniku, energetickou efektivitu a prostorný pozemek. Jižní orientace zajišťuje dobré přirozené osvětlení obytných místností.

V rámci celkové rekonstrukce byly obnově podrobeny střecha, rozvody, okna, stropy i topení. Dále byly zdi znovu omítány. Šikmá střecha byla opatřena novým krytím s výklenkem a izolována 30 cm silnou dřevovláknoizolací (izolace nad krokvemi i mezi nimi). Více než 50 % vnějších zdí je izolováno zevnitř a dvojitá zdiva mají navíc i jádrovou izolaci. V přízemí byla instalována podlahová izolace o tloušťce 16 cm. Trojsklová plastová okna a nové vstupní dveře mají původ z roku 2023. Dům je vytápěn solí-voda tepelým čerpadlem (rok 2023) s kontinuálním podlahovým vytápěním. Centrální větrací systém s rekuperací tepla napomáhá udržovat příjemné klima v místnostech. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,12 kWp spolu s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh doplňuje celkový energetický koncept. Dále je k dispozici optické připojení (vlákno), smart home systém a elektrické rolety.

Budova nemá sklep. Ke domu patří dvě venkovní parkovací místa. Na přibližně 1 670 m² velkém pozemku se nachází studna pro zavlažování zahrady a malá čistírna odpadních vod (rok 2004, s platnou údržbovou smlouvou). Nabídku doplňuje terasa o rozloze přibližně 25 m², vestavěná kuchyň, koupelna s dečkovou sprchou i vanou a převážně korková podlaha. Energetický štítek (podle spotřeby) je k dispozici.

Oederquart je klidná obec v okrese Stade. Místo má venkovský charakter a nabízí uvolněnou obytnou atmosféru s bohatou přírodou, rozlehlými plochami a nízkou dopravní zátěží. Oederquart je zvláště vhodný pro rodiny a ty, kdo hledají klid, a chtějí bydlet mimo hustě zástavěné oblasti, aniž by se museli zcela vzdát základní občanské vybavenosti. Zařízení pro každodenní potřeby, stejně jako sociální a volnočasové nabídky, se nacházejí v okolních obcích a jsou autem snadno dostupné.

Dopravní spojení zajišťuje převážně regionální silniční síť. Pomocí okolních spolkových a regionálních silnic existují spojení směrem ke Stargu a dále do nadregionální dopravní sítě. Nejbližší přístupy na dálnice jsou dosažitelné v sousedních regionech a umožňují spojení směrem k Hamburku i do dalších částí severního Německa. V této lokalitě hraje individuální doprava zásadní roli.

Nákupní možnosti, vzdělávací nabídky a volnočasová zázemí jsou k dispozici v okolních obcích:

– Supermarket / mini-supermarket: cca 3,2 km

– Mateřská škola: cca 3,2 km

– Restaurace: cca 2,8 km a 3,3 km

– Dětské hřiště: cca 2,5 km

– Parky: cca 2,7 km až 3,1 km

• Smart Home systém

• Optické připojení

• Fotovoltaická elektrárna 9,12 kWp s 15 kWh bateriovým úložištěm

• Centrální, plně automatický větrací systém s rekuperací tepla

• Rozsáhlá ekologická izolace s dřevovlákny (Steico)

• Více než 50 % vnějších stěn izolováno zevnitř + jádrová izolace zdiva

• Vlastní studna pro zavlažování zahrady

• Malá čistírna odpadních vod s aktivní údržbovou smlouvou

• Stropy (přízemí i patro) a zdi (v patře) provedeny z bílého profilového dřeva OSMO

• Nové rozvodné a elektrické vedení v celém domě