Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Tato atraktivní 2+1 přízemní bytová jednotka o obytné ploše cca 65 m² se nachází v udržovaném šesticelním domě v klidné rezidenci v Karlstein am Main. Byt láká ideálním dispozicím, světlými místnostmi a prostorným balkonem orientovaným na jihovýchod.

Koupelna se spoustou denního světla je vybavena vanou, sprchou a koupelnovým nábytkem. Samostatná kuchyň disponuje veškerými potřebnými elektrospotřebiči. Dvě praktické skladové místnosti v bytě navíc poskytují další úložný prostor.

Ke bytu patří garážové stání v podzemní garáži (pro dvojité parkování), vlastní sklep, prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku a samostatná místnost pro kola.

Vícebytový dům je průběžně udržován a topení bylo v roce 2023 obnoveno.

Renovace schodiště je ještě v tomto roce plánována.

Byt je pronajat spolehlivé fyzické osobě. Měsíční základní nájemné činí 700 € (8 400 € roční příjem z nájmu).

Perfektní pro investory: solidní pronájem, udržovaný dům, hodnotově stabilní lokalita a moderní vybavení činí z tohoto objektu bezpečnou investici.

Byt na adrese Alemannenring 22 se nachází v klidné a oblíbené rezidenci Karlstein am Main. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými i vícebytovými domy, spoustou zeleně a harmonickým, rodinně přívětivým prostředím – ideální pro všechny, kdo ocení příjemný a uvolněný domov.

Atraktivní dopravní dostupnost – perfektní pro dojíždějící

Karlstein se nachází ideálně mezi Aschaffenburgem a Frankfurtem am Main. Díky blízkosti dálnic A45 a A3 dosáhnete okolních měst rychle a bez komplikací. Nedaleké nádraží Dettingen je dosažitelné pěšky během 20 minut nebo autem za několik minut a nabízí přímé spoje do Frankfurtu a Aschaffenburgu – velké plus pro dojíždějící.

Všechno pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

Obchody, lékárny, lékaři, pekárny a zařízení péče o děti se nacházejí v okolí a jsou dobře dostupné. Také školy jsou v sousedství, takže krátké cesty v každodenním životě jsou zaručeny.

Příroda a volný čas přímo před dveřmi

Lokalita zaujme bezprostředním přístupem k oblasti Kahler Seenplatte, jednomu z nejkrásnějších rekreačních regionů v oblasti. Ať už jde o procházky, cyklistiku, koupání nebo prosté odpočívání, každý si najde tu pravou volnočasovou aktivitu. Stejně tak stezky podél řeky Main lákají ke sportovním činnostem či poklidným večerním procházkám.

Klidné bydlení s vysokou kvalitou života

Sama ulice Alemannenring je udržovaná obytná zóna s příjemným sousedským prostředím a nízkou dopravní zátěží. Kombinace klidného bydlení, blízkosti přírody a velmi dobré infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště cennou – jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.

Lokalita s velkým růstovým potenciálem

Karlstein se neustále rozvíjí, profitující z blízkosti oblasti Rýn-Main, a zároveň je vyhledávaným místem pro ty, kdo chtějí spojit městskou dostupnost s venkovským klidem. To dodává nemovitostem v této oblasti stabilní a atraktivní hodnotové vyhlídky.

Optické vlákno v domě

LED stropní svítidla