Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hessen

Renditestarke Kapitalanlage in Hanau – modernizovaná, kompletně zařízená a s hrubým výnosem cca 6,75 %.

Tento vysoce zrekonstruovaný 3-pokojový byt v přízemí nabízí investorům mimořádně atraktivní příležitost. Díky stávajícímu plně vybavenému konceptu pronájmu a spolehlivému nájemci okamžitě získáte hrubý nájemní výnos okolo 6,75 % – což je mimořádně silná hodnota pro centrální polohu v oblasti Rýn-Majnského regionu.

Nemovitost byla začátkem roku 2026 komplexně modernizována a prezentuje se ve stavu nového bytu. Vysoce kvalitní vybavení, plně zařízení pronájem a vysoká poptávka na místě zajišťují stabilní příjmy a trvale udržitelný výnosový profil.

Lokalita na Konrad-Adenauer-Straße vyniká blízkostí centra, velmi dobrou dostupností MHD a vybudovanou infrastrukturou.

Konrad-Adenauer-Straße se nachází v centrální části města Hanau, jen kousek chůze od městského centra a nabízí velmi dobře napojenou a zavedenou obytnou čtvrť.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada služeb pro každodenní život: obchody jako supermarkety, pekárny a lékárny jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Také autobusové a vlakové spojení se nachází nedaleko ulice, což umožňuje rychlé spojení s centrem města a regionální dopravní sítí Hanau.

Díky ústřední poloze je centrum Hanau se svými pestrými nabídkami z oblasti obchodu, gastronomie a služeb rychle dosažitelné. Blízkost k řece Main a k zeleným plochám v okolí parku Pedro-Jung navíc zajišťuje atraktivní možnosti pro volnočasové aktivity v bezprostřední blízkosti.

Vynikající dopravní spojení veřejnou dopravou i meziregionálními vlakovými spojeními umožňuje pohodlné dojíždění v rámci oblasti Rýn-Majn, včetně rychlých vlakových spojení do Frankfurtu nad Mohanem.

Celkově Konrad-Adenauer-Straße reprezentuje atraktivní obytnou lokalitu

s dobrým spojením a vysokou kvalitou života – ideální jak pro rodiny, páry, tak pro každodenní dojíždějící.

+ cca 62,88 m²

+ světlý byt v přízemí

+ tři prostorné pokoje

+ koupelna s denním světlem a vanou

+ sklepní úložný prostor

+ čerstvě zrekonstruováno (leden 2026)

+ žádné dodatečné investice do bytu či domu

+ topný systém z roku 2022

+ radiátory vyměněny v roce 2026

+ družstevní poplatek 501 EUR

+ opravný fond 41,67 EUR

+ přenositelná částka 394 EUR

+ nepřenositelná částka 65 EUR