Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Hvězdně světlý, prostorný řadový dům se split-level uspořádáním, umístěný v rodinně přívětivé a přírodě blízké lokalitě. Přibližně 160 m² obytné plochy [včetně vytápěné zimní zahrady] a přibližně 82 m² zahrady (celkový pozemek o rozloze 180 m² s vlastním číslem parcely).

• Neomezený výhled směrem na západ s výhledem na západy slunce, přírodu a jezero

• Zimní zahrada s podlahovým topením a automatickým krytem

• Kachlový krb

• Světlý pokoj v podkroví s krásnými dřevěnými trámy o rozměrech 13 x 21 cm

• Vybavená kuchyň

• Pneumatické parkovací místo v podzemní garáži

Rozložení místností:

30 m² obývací pokoj

28 m² pokoj v podkroví

17 m² zimní zahrada

17 m² pokoj (2x)

11 m² pokoj

22 m² koníček (v suterénu)

17 m² suterénní místnost

Exteriér:

24 m² předzahrádka

58 m² zahrada

Orientace domu (východ-západ):

do poledne: slunce osvětluje koupelnu, kuchyň a ložnici

od odpoledne až do západu slunce: 2 dětské, pracovně/dílna v podkroví.

Všechny pokoje mají velká okna.

2 světlé koupelny, 3 suterénní místnosti, vybavená kuchyň.

Střecha je orientována na jih, sklon cca 26 % – ideální pro solární panely.

| K nastěhování dle dohody |

| Stav domu |

Vyžaduje renovaci:

Především stěny a podlahy.

Detaily viz dále.

| Výhoda |

Každé euro, které vložíte do renovace, vytvoří váš sen.

Nezakupujete dům, ve kterém jsou již započítány náklady na rekonstrukci – a vy tak nemusíte platit další náklady, když se vám nelíbí podlaha, barva stěn apod.

| Provisionsfrei (bez provize) |

Protože prodej řešíme bez makléře, můžete ušetřené makléřské poplatky využít k rozsáhlé rekonstrukci.

| Závěr |

Ideální dům pro rodiny s dětmi, které chtějí svůj domov přizpůsobit vlastním přáním.

| Prohlídka |

Můžeme zvládnout živou video prohlídku, než se rozhodnete přijít osobně. Máme také odkazy na rozsáhlé video prohlídky.

Přírodní, uvolněná řadová osada s mnoha mladými rodinami a dětmi.

Vše podstatné je dobře dostupné pěšky.

| Vzdálenosti pěšky |

2 min. -> Příroda s loukami, lesem a potokem

2 min. -> Mateřská škola

6 min. -> Jezero [Klostersee] s koupalištěm a letní kavárnou

8 min. -> Nakupování – Denns Biomarkt / REWE / Lidl / Müller

8 min. -> Ordinace, lékárny, pekárna, zmrzlinárna, restaurace, knihkupectví apod.

8 min. -> Krytý bazén

11 min. -> Základní škola [přes malé silnice s školními průvodci]

13 min. -> Stanice S-Bahn [40 min. do centra Mnichova]

14 min. -> Kraje nemocnice

15 min. -> Lesní muzeum s výhledem na Alpy až k Zugspitze a Ebersberger Forst: jedno z největších souvislých lesních území v Německu

15 min. -> Vzdělávací centrum (VHS) s mnoha kurzy

20 min. -> 30m rozhledna

25 min. -> podél řetězce rybníků do chráněné přírody Egglburger See

25 min. -> Tenisový klub a lesní sportovní areál

| Školy v blízkosti |

- Mateřská škola

- Základní škola Ebersberg

- Reálná škola Ebersberg

- Gymnázium Grafing (1 stanice S-Bahn)

- Gymnázium Kirchseeon (3 stanice S-Bahn)

| Automobilová dostupnost |

10 min. -> Golf Club Ebersberg

14 min. -> Wildpark Ebersberg

28 min. -> Wasserburg am Inn

30 min. -> Kino komplex Erding

40 min. -> Mnichov

40 min. -> Letiště Mnichov

50 min. -> Chiemsee

1 hod. 30 min. -> Lyžařská střediska

1 hod. 40 min. -> Salcburk, Rakousko

4 hod. 30 min. -> Gardské jezero, Itálie

6 hod. -> Benátky, Itálie

Ebersberg nabízí kulturu, přírodu, jezera, odpočinek a dobrou dopravní dostupnost do Mnichova. Obec se nachází 30 km východně od Mnichova a je centrem okrese Ebersberg, s výbornou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Malá osobní poznámka:

Dům jsme koupili, protože to byla nejzajímavější nemovitost v okolí Mnichova. Musíme ho prodat, protože synové žijí v zahraničí a my jsme příliš staří. Po půlročním hledání v okolí Mnichova moje manželka objevila stavební projekt, protože uměla číst architektonické plány, a split-level uspořádání stavby je v rozporu s normami.

V prodejní kanceláři u stavebního pozemku jsme stáli vedle muže, který vše intenzivně studoval a kladl věcné, odborné otázky. V pozdějším posezení v pivnici s výhledem na Ebersberg a krajinu, kde stálo „náš dům“, bylo shrnutí: koupit. Oba jsme nakoupili a mohli jsme si v rané fázi vybrat dům s nejlepší polohou.

Lokalita se ještě zlepšila, protože nové nákupní centrum s ordinacemi lékařů (a staré centrum obce) je v docházkové vzdálenosti. Projekt koupil stavební inženýr, který projekt dohlížel – koupil si pátý dům v našem řadovém souboru. S jeho pomocí jsme mohli interiér ještě individuálně přizpůsobit.

Kachlový krb, tyrolský základní krb, vyrobil mistr Gar a jeho syn. Kachle pocházejí z umelecké dílny ve Wasserburgu. Zimní zahrada s podlahovým topením se stala středobodem rodiny.

Neexistuje žádná paralelní řada domů, protože malá osada (pouhých osmdesát rodinných domů) byla navržena jako vesnička. Před námi leží Klostersee a kluci tam chodili v plavkách. Nacházíme se na kopci Ebersberg, přírodní rezervace až k vašim dveřím. Rádi bychom tam zůstali ještě déle.

• Masivní konstrukce (24/18/11,5/8 cm) s dvojitě obvodovou a komunikační zdí a dvojitě izolačně zasklenými dřevěnými okny

• Vytápěná zimní zahrada o rozloze 17 m² s plným zasklením, automatickým krytem a dvěma velkými posuvnými dveřmi

• Ručně zeděný kachlový krb (s funkcí na pečení jablek :-)

(Tradiční základní krby (klasické kachlové krby) jsou v Německu vyňaty ze striktních pravidel výměny a dodatečné úpravy podle 1. BImSchV (nařízení o jemných prachových částicích).)

• Vybavená kuchyň se čtyřvirkvovým vařičem, troubou, lednicí, dřezem, myčkou

Topení:

Plynové – Vaillant ecoTEC classic – rok výroby 2006

Poslední údržba: 24. února 2026.

Technika domu:

• Vulcan 5000 (Christiani Wassertechnik / CWT) (instalováno 1992) – systém úpravy vody na ochranu proti korozi

• Instalace Bewados E3 (Benckiser). Elektronicky řízené dávkovače na ochranu vodovodních potrubí před usazováním vápníku a korozí (instalováno 1987)

Údaje z původních dokumentů (viz PDF přílohy):

HRUBÁ STAVBA

Základy: pásové základy ze zhutněného nebo železobetonového betonu.

Suterén:

Vnější stěny: 20 cm železobeton, hobby místnost s vnitřní tepelnou izolací.

Komunikační zdi: 18 cm železobeton.

Izolace dilatačních spár: 20 mm izolační desky.

Vnitřní stěny: 11,5 cm zdivo.

Podlahová deska: 10 cm beton na zhutněném štěrkovém podkladu.

Strop: železobetonová masivní deska cca 17 cm.

Schodiště: železobeton.

Přízemí a nadzemní podlaží:

Vnější stěny v oblasti štítů: 24 cm cihla s tepelnou izolací.

Vnější stěny: v odlišném provedení, 18 cm železobeton s tepelnou izolací.

Nosné zdi: 18 cm železobeton.

Okraj okna: 11,5 cm cihla s tepelnou izolací.

Izolace spár od sousedního domu: 20 mm izolační desky.

Vnitřní příčky: nenosné stěny, 8 cm sádrokarton, omítnuté.

Schodiště: železobeton.

Více podrobností naleznete v PDF s původním popisem hrubé stavby.

| Nedostatky / Renovace |

- Koberce / podlahy

- Přemalování stěn

- Obnovit malbu dřevěných okenních rámů zvenčí na východní straně

Velký pokoj na západní straně:

- Levá strana oken je „bez výhledu“.

- Okno se zavírá trochu těžce.

Kuchyň:

Na levé straně okna také „bez výhledu“.

Osvětlení – spínače:

Fungují, ale jsou vtlačené u vstupu, v kuchyni a na chodbě v prvním patře.

Západní pokoj v podkroví:

Střecha je úplně vodotěsná i při nejintenzivnějším dešti. Podivně ale na jednom místě občas kape, jen když po silném sněžení a dlouhodobě přetrvávající zimě sníh pomalu taje během několika dnů. Pravděpodobně se to dá snadno odstranit odstraněním ještě staré televizní antény na střeše, přesně na místě, odkud kapky pronikají.

Střecha:

V létě 2023 se na některých střešních trámech vyskytly létající mravenci.

Hnízdo bylo odstraněno.

Zimní zahrada:

- Horní skla všechna nejsou průhledná

- Tmel má černé skvrny

Toto je kompletní překlad původního textu.