Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85356

Diese lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld – bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und sein familienfreundliches Umfeld.

Tato prostorná a světlá čtyřpokojeová byty o přibližně 110 m² obytné plochy nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry s potřebou více místa nebo pro každého, kdo ocení prostorné bydlení v klidném prostředí. Nachází se ve velmi udržovaném bytovém domě v oblíbené freisingerské čtvrti Lerchenfeld – známé pro svou vynikající infrastrukturu a rodinné prostředí.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – hell, offen, einladend

Bydlení s pocitem pohody – světlé, otevřené, lákavé

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der reichlich Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien bietet. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Odtud máte přístup na rozlehlý balkon, který nabízí hojně místa pro pohodlný nábytek, rostliny či venkovní jídelní kout. Díky ideální orientaci si zde můžete užít spoustu slunečních hodin a relaxačních chvilek venku.

Moderne Küche & gepflegtes Bad

Moderní kuchyně a pečlivě udržovaná koupelna

Die hochwertige Einbauküche wurde 2014 erneuert und erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Eine gemütliche Essecke ergänzt den Raum perfekt. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand – hell, freundlich und funktional.

Kvalitní vestavěná kuchyň byla zrekonstruována v roce 2014 a splňuje veškeré nároky na moderní vaření. Příjemný jídelní kout pak prostor dokonale doplňuje. I koupelna prošla modernizací a je vynikajícím příkladem udržovaného, nadčasového stavu – světlá, přívětivá a funkční.

Vier Zimmer – flexibel für jede Lebensphase

Čtyři pokoje – flexibilní pro každou životní etapu

Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice: Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche – ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Ať už dětský pokoj, pokoj pro hosty, místnost na koníčky nebo domácí kancelář – rozložení místností nabízí maximální flexibilitu. Všechny pokoje jsou dobře proporčně navrženy a poskytují dostatek prostoru, což je ideální pro individuální koncepce bydlení.

Gepflegte Wohnanlage mit solider Gemeinschaft

Pečlivě udržovaná bytová společnost s pevnou komunitou

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf regelmäßige Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 €. Für das Frühjahr sind folgende Maßnahmen bereits geplant:

• Fassadenanstrich

• Erneuerung der Briefkastenanlage inkl. Wechselsprechanlage

Diese Arbeiten steigern den Gesamteindruck der Anlage und sichern langfristig den Werterhalt. Ein schöner, begrünter Innenhof bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Spielen – ein echtes Plus für Familien.

Společenství vlastníků klade velký důraz na pravidelnou údržbu. Měsíční poplatek činí 355 €. Na jaro jsou již naplánovány následující práce:

• Natření fasády

• Obnova schránkového systému včetně domofonového systému

Tyto zásahy zlepší celkový dojem z objektu a dlouhodobě zajistí udržení jeho hodnoty. Pěkné zelené nádvoří navíc poskytuje další prostor pro odpočinek a hraní – skutečné plus pro rodiny.

Garage inklusive – ein wertvoller Vorteil in Freising

Včetně garáže – cenná výhoda ve Freisingu

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet – ein seltenes und sehr gefragtes Extra in dieser Lage.

K bytu patří vlastní garáž, která nabízí nejen komfort, ale i bezpečí – vzácný a velmi žádaný benefit v této lokalitě.

Freising zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Norden Münchens – eine lebendige, historisch geprägte Stadt mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und direkter Nähe zur Natur. Die Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und einem starken regionalen Arbeitsmarkt macht Freising besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Freising patří k nejvyhledávanějším místům k bydlení na severu Mnichova – živé, historicky laděné město s vynikající infrastrukturou, vysokou kvalitou života a přímou blízkostí k přírodě. Kombinace městského komfortu, krátkých dojížděcích vzdáleností a silného regionálního pracovního trhu činí Freising obzvláště atraktivním pro rodiny, dojíždějící profesionály a studenty.

Lerchenfeld ist einer der gefragtesten Stadtteile Freisings. Er verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung:

Lage: ruhig, praktisch, familienfreundlich

Lerchenfeld überzeugt durch seine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Freisinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar – ebenso die S-Bahn Richtung München.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten:

Lerchenfeld je jednou z nejžádanějších čtvrtí ve Freisingu. Spojuje klidné, rodinné bydlení s vynikající dostupností:

Lokalita: klidná, praktická, přátelská vůči rodinám

Lerchenfeld zaujme svou perfektní kombinací ticha a výborné dostupnosti. Školy, jesle, obchody a autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti.

Centrum Freisingu i nádraží jsou dosažitelné velmi rychle – stejně tak i S-Bahn spojující s Mnichovem.

Okolí pak nabízí nespočet možností pro volný čas a odpočinek:

Das neue Schwimmbad „Fresch“ liegt nur wenige Minuten entfernt, und im Sommer lädt der Badesee Stoiber Mühle zum Baden und Entspannen ein. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Angeboten in der Nähe – von Fußball- und Tennisplätzen über Fitnessstudios bis hin zu Lauf- und Radstrecken.

Nové plavecké centrum „Fresch“ se nachází jen pár minut cestou a v létě láká koupaliště Stoiber Mühle k osvěžení a relaxaci. Milovníci sportu využijí celou řadu zařízení v okolí – od fotbalových a tenisových hřišť, přes fitness centra až po běžecké a cyklistické trasy.

Ein besonderes Highlight sind die Savoyer Auen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur eignen. Hier genießen Sie grüne Ruheoasen direkt vor der Haustür.

Zvláštní atrakcí jsou oblasti Savoyer Auen, které jsou ideální pro procházky, jogging nebo jen poklidné chvíle v přírodě. Zde najdete zelené oázy klidu přímo před vašimi dveřmi.