Prodej bytu 4+kk • 88 m² bez realitkyNeufahrn b. Freising Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Kdo hledá v Neufahrnu byt, který nevypadá podle standardu, ale má charakter a kvalitu, najde zde vzácně celistvý koncept.

Loftový obývací pokoj s rustikální cihlovou zdí, designová kuchyně z roku 2022 a kompletně zrekonstruovaná koupelna okamžitě dávají najevo, že jde o něco výjimečného. Jižní balkon směřující do zeleně plus energetická třída B dodávají substanci nejen vzhledem.

Soukromý prodej bez provize pro kupující s flexibilní okamžitou možností nastěhování

__________________

Obývací pokoj v loftovém stylu

• Rustikální cihlová zeď – designový prvek

• Masivní mozaikový parket, broušený, olejovaný a voskovaný, stav jako nový

Designová kuchyně

• Kuchyň na míru, nová v roce 2022, moderní designová vestavěná kuchyně

• Granitový dřez a indukční varná deska

• Dřevěný vzhled s černými akcenty

Jižní balkon

• Přístup z kuchyně a obývacího pokoje

• Nově dlaždicový v roce 2022, betonový vzhled

__________________

2 sanitární oblasti: 1 koupelna a 1 toaleta pro hosty

Koupelna

• Kompletně obnovena v roce 2022 včetně nových rozvodů

• Velká bezbariérová sprcha & dešťová sprcha

• LED zrcadlo s antibezmlžovací funkcí a několika světelnými režimy

Toaleta pro hosty, obnovena v roce 2022

• Samostatná toaleta, renovovaná v roce 2022

• Kompaktní dřevěný umyvadlový stolek

__________________

Chodba

• Cihlová zeď v loftovém designu

• Prostorná vstupní hala

Sklad/škárek

• Nově dlaždicový v roce 2022

• Přípojka pro pračku s nově instalovanými rozvody

Ložnice

• Poklidný útočiště

• Podlaha z dubového laminátu

Šatna / dětský pokoj

• Samostatný prostor sloužící jako šatna

• Toaletní stolek s LED zrcadlem jako součást výzdoby

• Podlaha z dubového laminátu

Kancelář / dětský pokoj

• Vlastní pokoj pro domácí kancelář

• Ideální pro práci a studium

• Podlaha z dubového laminátu

__________________

Sklep

• Přibližně 8 m² sklepního prostoru

• Prostor pro sezónní věci, krabice, sportovní vybavení či dětské potřeby

Parkovací situace a parkovací místa

• 2 bezplatná parkovací práva na byt, trvale

• Možnost pronájmu dalšího parkovacího místa za 20 EUR/měsíc

• Případně je k dispozici podzemní garáž k pronájmu

• Parkovací zóna je pod kamerovým dohledem

__________________

Důležité:

• Expozice je k dispozici na vyžádání před dohodnutím termínu

• Další podklady budou poskytnuty po sjednání termínu

Péče o děti a mateřské školy

V obci se nachází několik mateřských škol – skutečná volba, nikoliv jednotné řešení:

• Mateřská škola Keltenweg

• Mateřská škola Mintraching

• Mateřská škola u sportoviště

• Mateřská škola sv. Františka

• Mateřská škola Johanniter u sportoviště, s integračním konceptem

• Péče o děti je v obci samostatnou oblastí, ne jen okrajovým tématem

Školy v obci

• Dvě základní školy v samotném městě, krátká doba do dojíždění

• Střední škola v obci

• Gymnázium v obci, což představuje silný argument pro rodiny

• Další střední školy jsou dosažitelné navíc v Eching, Freisingu a Unterschleißheim

• Gymnázium Oskar Maria Graf v Neufahrnu, státní škola

• Základní škola Neufahrn am Fürholzer Weg, oficiálně registrovaná

• Střední škola Jo Mihaly Neufahrn, oficiálně registrovaná

• Pro školní obědy a školní kluby u základní školy je zajištěna péče, což je výhodné pro pracující rodiče

Nákupy a každodenní potřeby

• Mezinárodní supermarket přímo v přízemí

• Obchod Tedi hned vedle – drobnosti bez zbytečných obchvácení

• Lékárna snadno dosažitelná pěšky – praktické pro každodenní život

• Centrální poloha s reálnou infrastrukturou, nejen hezká slova

Veřejná doprava a dojíždění

• Autobusová zastávka přibližně 1 minuta chůze

• Autobus směřující na nádraží Neufahrn

• Autobus směřující do centra obce

• S-Bahn linka S1 z Neufahrnu

• S1 směřující do Mnichova

• S1 směřující do Freisingu

• S1 směřující na letiště

Auto a silniční spojení

• Autobahna A9 v řádu několika minut

• Autobahna A92 také během několika minut

• Velmi dobrá dostupnost do Mnichova, Freisingu i na letiště

• I přes centrální polohu poskytuje byt příjemný pocit z bydlení

• Centrální lokalita, přičemž se žije velmi pohodlně

• Všechny údaje jsou uváděny dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky

• Výjimky a změny vyhrazeny

• Půdorys slouží pouze k orientaci a není přímou měřítkovou kopií

• Měřítka v půdorysu se mohou lišit

• Uvedené obytné plochy jsou přibližné a mohou se lišit podle použité metody výpočtu

• Vizualizace, fotografie a půdorysy jsou nezávazné

• Nábytek, dekorace a některé zobrazené detaily vybavení slouží pouze k ilustraci a automaticky se nestávají součástí koupě

• Rozhodující jsou ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě

• Doporučujeme prohlídku, abyste si mohli vytvořit vlastní představu o stavu, prostorovém dojmu a vybavení

• Prodej je předběžný

• Expozice a podklady jsou důvěrné a nejsou určeny k dalšímu šíření

• Dotazy makléřů nejsou vítány