Prodej domu • 239 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V centrální části Heide se tento vícebytový dům představuje jako investiční nemovitost s rozvojovým potenciálem. Původně byl v roce 1920 postaven jako usedlost, ale v roce 1983 byl přestavěn na dům s více byty se čtyřmi bytovými jednotkami. Dnes se představuje jako funkční nemovitost s přibližně 239 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 924 m².

Čtyři byty mají uspořádání od 2 do 4 místností s obytnou plochou přibližně 38 m², 54 m², 58 m² a 89 m². Všechny čtyři byty jsou spolehlivě pronajaty a aktuálně dosahují ročního "studeného" nájmu celkově 21.870,00 €. To odpovídá faktoru 18,1 neboli hrubému výnosu kolem 5,5 %. Nájemné je placeno včas a za uplynulé roky byl objekt téměř neustále plně obsazen. Náklady na topení a další služby se účtují transparentně a podle skutečné spotřeby. Pro přesné měření spotřeby tepla a teplé vody jsou instalovány měřicí přístroje firmy Brunata. Na zimní údržbu je najata specializovaná firma.

Vybavení zahrnuje mimo jiné plynový centrální topný systém značky Vaillant z roku 2018, který kromě zajištění tepla také slouží k ohřevu teplé vody. Topný systém je každoročně servisován odbornou firmou. Plastová okna a dveře byly v roce 2017 vyměněny, což přispívá k energetické efektivitě nemovitosti. Antracitově zbarvený dvojitý plot byl instalován v roce 2022. Byty byly v posledních letech postupně modernizovány (podlahy, kuchyně, dveře, vybavení koupelen, žaluziové systémy apod.).

V exteriéru objekt upoutá pozornost dlouhou příjezdovou cestou, oddělenými zahradními prostory pro jednotlivé nájemníky a společně využívanou kůlnou – ideální pro kola či zahradní nářadí. Velikost pozemku navíc zajišťuje dostatek soukromí a mnoho možností využití venkovního prostoru.

Jedná se o solidní investiční nemovitost s potenciálem zhodnocení – ať už pro udržení stávajícího portfolia, či jako východisko pro budoucí úpravy objektu. Dokumentace, jako je stavební popis, výpočty obytné plochy, půdorysy, energetický štítek či pohledy na objekt, je k dispozici a může být poskytnuta zájemcům.

Vnitřní fotografie pocházejí z jednotlivých předávání bytů. Kvůli ochraně soukromí nájemníků se prosí, aby byl pozemek nenavštěvován bez předchozí domluvy.

Nemovitost se nachází v centrální a dobře dostupné části okresního města Heide – živého menšího města v srdci Dithmarschen s přibližně 22.000 obyvateli. Heide jako regionální centrum, ležící mezi Severním mořem, močálem a geest, funguje jak jako obytné, tak i ekonomické centrum se stabilní poptávkou po bydlení.

Lokalita objektu se vyznačuje ustálenou obytnou strukturou a nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a blízkosti k důležitým zařízením. V pěší vzdálenosti je řada obchodů, restaurací, kaváren, servisních služeb, zdravotnických zařízení a škol – ideální pro každodenní potřeby. Díky blízkosti centra mají obyvatelé krátké vzdálenosti ke klíčovým částem města, jako je velké náměstí, pěší zóna a kulturní zařízení.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá: Heide nabízí regionální železniční spojení se spoji do všech směrů (například do Büsumu, Neumünsteru a dále), což usnadňuje dojíždění i celkovou mobilitu. Veřejné autobusové linky dále rozšiřují nabídku místní dopravy. Díky blízkosti dálnice A23 je Heide přímo napojen na nadregionální silniční síť, což pohodlně zajišťuje dojíždění například do Hamburku nebo do okolních obcí.

Lokalita kombinuje stabilní poptávku po bydlení, dobrou infrastrukturu a krátké dojezdové vzdálenosti – faktory, které dlouhodobě podporují pronajímatelnost a cenovou stabilitu tohoto investičního objektu.