Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyDouglasstr. 6 Karlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Jedná se o velmi prostorný čtyřpokojový byt v prvním patře impozantního secesního domu, který byl postaven ve fin de siècle éře s masivní konstrukcí. Velkolepá fasáda disponuje dobře zachovalými původními stylovými prvky. Jde o čisto obytnou budovu, která má v každém ze čtyř pater právě jeden byt. Typické mimořádně masivní vnější zdi, charakteristické pro tehdejší dobu, zajišťují i v horkých letních dnech příjemné klima uvnitř a zároveň poskytují vynikající tepelnou izolaci během topné sezóny.

Byt má u starších staveb poměrně příznivý energetický štítek; náklady na topení jsou tudíž nízké a v současnosti činí zhruba 120 EUR měsíčně. Stropy s výškou okolo 3 metrů dodávají bytu prostorný charakter. Z předsíně se vstupuje do obývacího pokoje, ložnice a dětského či pracovního pokoje, do šatny i na hostinskou toaletu. Samostatná jídelna spojuje kuchyň s obývacím pokojem. Z kuchyně pak vedou vchody do koupelny s dostatkem denního světla a do praktické komory či spíže. Všechny místnosti s výjimkou komory mají velká okna, díky nimž je byt doslova zalitý světlem.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici (s jednosměrným provozem) v karlsruské pěší zóně, přibližně 150 metrů chůze od Europaplatzu, tedy přímo v srdci města. Infrastruktura je prvotřídní. Nejen obchody pro běžné potřeby, ale také specializované prodejny jakéhokoli druhu jsou dosažitelné pěšky. Totéž platí pro lékaře, lékárny, školy, mateřské školy, restaurace, kavárny, zmrzlinárny, kina, muzea, umělecké galerie, fitness centra a další zařízení. Botanická zahrada, státní umělecká galerie i zámek se zahradou jsou dosažitelné pouhými šesti minutami chůze. Nabídka volnočasových možností je ohromná. Univerzita se nachází jen 1,4 km daleko a je dosažitelná pěšky za čtvrt hodiny. Téměř všechny tramvajové linky jdou podél Kaiserstraße, což umožňuje dojet i k řadě odlehlejších cílů v oblasti PAMINA bez nutnosti přestupu. Přitažlivost karlsruské pěší zóny byla nedávno ještě výrazně zvýšena přeložením trasy pod zem (tzv. U-Strab). Na ulici před budovou a v jejím blízkém okolí je pro obyvatele umožněno parkování za mírný roční poplatek, aktuálně 180 EUR (s parkovacím průkazem B3).

V rámci rozsáhlé modernizace byly kompletně obnověny koupelna, systém podlažního topení a veškerá technická zařízení. Nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyň je vybavena elektrickým sporákem s keramickou varnou deskou a troubou, digestoří, lednicí se mrazničkou typu Side-by-Side, myčkou, nerezovým dřezem, dvěma pracovními deskami i řadou spodních a nástěnných skříněk. Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a sušičkou a je obložena dlažbou až po výšku dveří. Obývací prostory jsou pokryty bukovým parketovým podlahovým krytem, zatímco kuchyň, koupelna a toaleta mají podlahu z granitu. Pro chlazení vzduchu je k dispozici klimatizace. Dále je k dispozici digitální, internetově propojené HDTV kabelové televize s rychlostí stahování až 1 000 Mbit/s a nahrávání 50 Mbit/s; objednán je také optický připojení, které bude brzy dostupné.

K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Kola lze bezpečně a pohodlně umístit pod markýzou ve vnitřním dvoře, což zajišťuje i ochranu proti krádeži. Klenotem nemovitosti je idylická zahrada, kterou mohou obyvatelé domu využívat a upravovat dle libosti – v případě potřeby lze umístit také herní zařízení a pískoviště.

Byt je nabízen přímo majitelem, takže není účtována žádná makléřská provize. Zemní plyn pro topení a teplou vodu se fakturuje přímo mezi zákazníkem a dodavatelem. Uvedená měsíční částka za topení odpovídá současné záloze placené městským energetickým podnikům.