Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyLandau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

95 m² využitelného prostoru | 2 parkovací místa v ceně | pouze 130 € poplatku za dům | Maisonette

Proč se vzdát parkovacích míst a platit vysoké poplatky za dům, když můžete bydlet takto? Tento čerstvě zrekonstruovaný dvoupatrový maisonette vám nabízí to nejlepší z obou světů: bezprostřední blízkost k Landau (cca 7–10 minut do hlavního nádraží/centra) spojenou s nákladovou strukturou, jakou v regionu jen málokdo nabídne.

ZÁZRAK PROSTORU (koncept domu v domě): Nenechte se zmást pouhými čísly. Zatímco oficiální obytná plocha dle WoFlV činí 65,56 m², využití chytré maisonette architektury vám poskytne skutečnou podlahovou plochu přibližně 95 m².

Rozložení prostor v detailu:

• 1. patro (cca 50,81 m² dle WoFlV): Srdce bytu. Prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň včetně nové vestavěné linky, ložnice, hostinské WC s oknem a slunný západní balkon.

• 2. patro (cca 14,75 m² dle WoFlV): Vaše soukromé patro se světlou hlavní koupelnou (vana a sprcha) a dalším pokojem.

• EXTRA STUDIO: Navíc vás čeká místnost s oknem a topením (cca 10,84 m² podlahové plochy), kterou lze ideálně využít jako domácí kancelář či hobby místnost, i když není schválena jako obytná plocha.

VAŠE VÝHODY NA JEDEN POHLED:

• 3 pokoje + studio: Perfektní pro páry, malé rodiny nebo uživatele domácí kanceláře.

• 2 parkovací místa v ceně: V Landau to představuje luxus (tržní hodnota cca 30 000 €) – zahrnuto v kupní ceně!

• Extrémně nízký poplatek za dům: Pouze cca 130 € měsíčně díky vysoce efektivní čtyřjednotkové struktuře (žádná drahá externí správa).

• K nastěhování & zrekonstruováno: Nová vestavěná kuchyň, moderní LED světelný koncept, nové podlahy – nastěhujte se bez stresu z rekonstrukce.

• Okamžitě volný: Žádné čekání, ideální pro vlastní bydlení nebo okamžité nové pronajímání (nájemné cca 950 € bez provozních nákladů).

INFO PRO INVESTORY: Díky nízkým nákladům a vysoké užitné hodnotě zde dosáhnete hrubého výnosu přibližně 4,6 %. Taková hodnota se u zrekonstruovaných objektů v Landau v dnešní době téměř neobjevuje.

Klidné bydlení – za 10 minut do centra

Byt nabízí dokonalou rovnováhu pro všechny, kdo pracují, studují nebo milují městský život v Landau, ale nechtějí se trápit nedostatkem parkovacích míst a vysokými nájmy.

Výhody polohy na první pohled:

• Rychlý přístup do Landau: Přibližně za 10 minut jízdy se dostanete na hlavní nádraží, k univerzitě či do centra.

• Perfektní trasa pro dojíždění: Přímé napojení na silnice B10 a A65 – během chvilky v Karlsruhe, Neustadtu nebo Speyeru.

• To "lepší" Landau: Bydlíte výrazně klidněji a zeleněji než v hustě osídleném městě, aniž byste se vzdali výhod regionu.

• Vítěz v poměru cena/výkon: Zatímco nové developerské projekty v Landau bývají často nadhodnocené a přelidněné, zde si užíváte zavedenou a prostornou strukturu.

Infrastruktura & kvalita života:

• Všechno před dveřmi: Supermarkety, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy jsou hned v dosahu a často pěšky.

• Čistá příroda: Vinice a cyklostezky již začínají hned za vašimi dveřmi.

• Zahradní privilegium: Na rozdíl od anonymních městských bytů máte přístup ke společné zahradě i s možností vlastního zahradního domku.

Vybavení: Substanz a struktura – daleko nad standardem

Zapomeňte na typický "standard panelového bytu". Tento byt byl modernizován investičním pohledem se zřetelem na dlouhodobou životnost a kvalitu bydlení:

• Kuchyň a podlahy: Zbrusu nová, nepoužitá vestavěná kuchyň včetně značkových spotřebičů. Nové, kvalitní podlahové krytiny v moderním designu po celé ploše.

• Světelný a designový koncept: Exkluzivní sádrokartonové řešení se zabudovanými LED reflektory ve střešních špičkách a chodbě. Vytváří světlé, galerijní prostředí s maximální energetickou efektivitou.

• Technické vylepšení: Rozšířená elektroinstalace a satelitní připojení v každém pokoji. Žádné volně visící kabely, plná flexibilita pro domácí kancelář a streamování.

• Bezpečnost a klid: Masivní vstupní dveře bytu s vylepšenou zvukovou a tepelnou izolací. Užívejte si naprosté soukromí u schodiště.

• Budoucnost zabezpečená: Plynové ústřední topení (obnoveno v roce 2020). Pro elektromobilitu je již předinstalováno vedení pro wallbox (5x6 mm²) od měřiče k parkovacímu místu.

Kellerní privilegium – opravdový bonus užitné hodnoty

Na rozdíl od často používaných dřevěných konstrukcí ve větších obytných budovách nebo novostavbách vás zde čeká:

• Masiv zdivovaný sklep: Uzamykatelný, bezpečný a suchý.

• Plně vybavený: S vlastním oknem, elektrickým připojením a osvětlením.

• Zázrak prostoru: S výškou stropu 2,40 m a skutečnými dveřmi nabízí tento prostor opravdový potenciál jako hobby místnost, dílnu nebo kvalitní sklad.

Váš strukturální nákladový benefit – zázrak poplatku za dům

Rozhodující hodnotový faktor této nemovitosti je mimořádně štíhlá a efektivní nákladová struktura, kterou u rozsáhlých obytných budov či novostaveb v Landau jen stěží najdete:

Fakta (efektivita vítězí nad velikostí):

• Pouze 4 obytné jednotky: Maximální participace, známé sousedství.

• Interní správa: Žádné vysoké poplatky za externí správce – vy máte kontrolu.

• Důraz na technologie: Žádný drahý výtah znamená trvale nízké náklady na údržbu a elektřinu.

• Měsíční poplatek za dům: Nepřekonatelných cca 130 € (včetně topení, teplé vody a rezerv).

Srovnání s Landau: Zatímco mnohé obytné komplexy v Landau mají poplatky mezi 300 € a 450 €, u vás ušetříte přibližně 200 € měsíčně – to je 2 400 € ročně, které mohou přímo podpořit vaše splátky nebo cashflow.

Solídní rezervy a investiční jistota:

• Stav rezerv k 31.12.2024: Celkem 17 782,15 € (pro tuto jednotku podílově 3 876,49 €).

• Plánovaná opatření: Rekonstrukce balkonu je již schválena a zcela financována z rezerv. Jako kupující profitujete z čerstvě zrekonstruovaného vzhledu bez mimořádných příspěvků!

Důraz na výnosy pro investory: Byt byl naposledy pronajímán za 952,48 € bez provozních nákladů – a to před instalací nové vestavěné kuchyně a aktuálními modernizacemi. Díky extrémně nízkým provozním nákladům je byt atraktivní jak pro nájemce (včetně poplatků), tak pro pronajímatele (s výnosem cca 4,6 %).

Závěr: Nezakupujete zde jen nemovitost, ale vysoce efektivní, dlouhodobě předvídatelnou nákladovou strukturu. Jedná se o kompletní „všechno v jednom bez starostí“ řešení vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro zkušené investory.