Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitkyBerlin Westend Berlin 14052

V jedné z nejoblíbenějších a zároveň nejvzácnějších obytných oblastí Berlína – v berlínském Westendu – se tento výjimečný řadový dům představuje jako elegantně zrekonstruovaný starobylý dům s nejmodernějším obytným komfortem. Původně postavený v roce 1928 byl v roce 2021 kompletně a s nejvyššími nároky na kvalitu zrekonstruován a přeměněn na Efektivní dům 100 – vzácná kombinace historického kouzla a moderní energetické účinnosti.

Již pečlivě zútulněná předzahrádka a praktická stání na kola hned u vchodu podtrhují výjimečnou hodnotu bydlení. Dům je bezbariérově přístupný a disponuje integrovaným výtahem – jedná se o mimořádný komfort, který je v této lokalitě a typu stavby vzácností.

Uvnitř propojuje elegantní dřevěné schodiště jednotlivá patra domu. Štědrá okna s přímým přístupem k dennímu světlu, LED bodové osvětlení a jednotné podlahové vytápění zajišťují ve všech místnostech světlou, teplou a reprezentativní atmosféru. Elektrické rolety poskytují dodatečný komfort a bezpečí.

Srdcem domu je prostorná obytná kuchyně vybavená moderní vestavěnou kuchyňskou linkou – místo setkávání, požitku a společného života. Odtud vede vstup na slunnou terasu a do soukromé zahrady – zelené oázy uprostřed žádaného Westendu.

K dispozici jsou celkem tři kvalitně vybavené koupelny se sprchou a toaletou, které okouzlí stylovými materiály a čistými liniemi designu. Samostatná technická místnost poskytuje prostor pro pračku a další úložné prostory.

Nejvyšší patro nabízí zvláštní flexibilitu – může být využito jako samostatná obytná část. Zařízení pro malou kuchyňskou linku jsou již předinstalována. Balkón s výhledem směrem k Olympijskému stadionu – symbolu Westendu – nabízí impozantní panorama a podtrhuje jedinečnou kvalitu lokality.

Přestavěná půda s oknem a přirozeným denním světlem rozšiřuje vnitřní prostory smysluplným způsobem – ideální jako úložný prostor nebo prostor pro kreativní využití.

Tento dům představuje vzácnou příležitost pro náročné kupce, kteří chtějí spojit charakter klasického berlínského starobylého domu s technickou kvalitou a energetickou účinností novostavby – v lokalitě, kde jsou domy téměř nedostupné.

Dům je k pronájmu od dubna. Měsíční nájem činí 3 500 € plus 200 € režijních nákladů – (plynová spotřeba a elektřina musí být evidovány samostatně).

Předpokládaná struktura je následující:

Do 31. 3. 2027 bude uzavřena nájemní smlouva. Nájemné zaplacené během této doby bude při pozdější koupi započítáno na kupní cenu.

Notářská kupní smlouva bude uzavřena až s účinností od 1. 4. 2027. Předání vlastnictví, užívacích práv a závazků, stejně jako splatnost kupní ceny, nastanou též k tomuto datu.

Prosíme o pochopení, že dotazy mohou být brány v úvahu pouze s prokázaným zajištěním financování.

Dům se nachází v žádané části berlínského Westendu – jedné z nejexkluzivnějších a zároveň nejzelenějších obytných lokalit hlavního města. Westend je odjakživa známý pro reprezentativní historické budovy, štědré pozemky a klidné, ustálené sousedství s vysokou kvalitou života. Domy v této lokalitě jsou extrémně vzácné.

Okolí je charakterizováno vilovou architekturou, upravenými ulicemi a bohatou zelení. Blízký Olympijský stadion v Berlíně nabízí nejen sportovní a kulturní zážitky, ale také neomezený, atmosférický výhled z balkonu nejvyššího patra. Zároveň jsou rychle dostupné oblasti jako City-West, Kurfürstendamm, vynikající školy, nákupní možnosti a optimální dopravní spojení.

Westend dokonale spojuje městský život s možností úniku do soukromí – lokalita se stabilní dlouhodobou hodnotou.

Stavba starobylého domu, zhotovená v roce 1928, byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a kvalitně přeměněna na Efektivní dům 100. Historický šarm zde harmonicky koexistuje s nejmodernější technologií a současným obytným komfortem.

Mezi zvláštní vybavení patří:

• Bezbariérový přístup a integrovaný výtah

• Podlahové vytápění ve všech patrech

• Kvalitní dřevěné schodiště

• Prostorná obytná kuchyně s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou

• Tři stylově zařízené koupelny se sprchou a toaletou

• LED bodové osvětlení a promyšlený světelný koncept

• Elektrické rolety

• Technická místnost s připojením pro pračku

• Nejvyšší patro využitelné jako samostatná obytná část (s předinstalovanými zařízeními pro kuchyňskou linku)

• Balkón s výhledem do dáli

• Terasa a soukromá zahrada

• Půda s oknem a denním světlem

• Zasaděná předzahrádka a stání na kola přímo před domem

Nemovitost se prezentuje technicky i vizuálně na nejvyšší úrovni a je ihned použitelná bez dalších nutných modernizací.