Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitkyRostock Dierkow Mecklenburg-Vorpommern 18146

Mit dieser Doppelhaushälfte in Dierkow-Ost können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

S touto dvojdomovskou polovicí v Dierkow-Ost si můžete splnit své individuální obytné sny.

Das Haus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise auf einem 600 m² großen Grundstück errichtet und später durch einen Anbau ergänzt.

Dům byl postaven v roce 1936 masivní stavbou na pozemku o rozloze 600 m² a později byl rozšířen o přístavbu.

Die Immobilie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Im Kellerbereich besteht teilweise Feuchtigkeit.

Nemovitost nabízí přibližně 85 m² obytné plochy a je částečně podkrovlena. V suterénu se na některých místech objevuje vlhkost.

Das Haus ist derzeit gut bewohnbar, ist jedoch insgesamt in die Jahre gekommen und entspricht nicht in allen Bereichen heutigen modernen Wohnansprüch. Dadurch bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und gleichzeitig in solide Bausubstanz investieren möchten.

Dům je v současné době dobře obyvatelný, avšak celkově zestárlý a v některých ohledech neodpovídá dnešním moderním nárokům na bydlení. To představuje ideální příležitost pro kupce, kteří chtějí naplnit své vlastní představy a zároveň investovat do pevného stavebního základu.

Raumaufteilung

Dispozice bytu

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Zwei Zimmer

Dvě pokoje

- Küche

Kuchyně

- Modernisiertes Duschbad

Modernizovaná sprchová koupelna

Obergeschoss:

Patro:

- Zwei Zimmer

Dva pokoje

- Gäste-WC

Hostinská toaleta

Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Modernisierung.

Stávající základní struktura umožňuje různé možnosti úprav v rámci modernizace.

Heizung:

Topný systém:

- Gaszentralheizung

Centrální plynové topení

- Alternativ Beheizung über Festbrennstoffkessel möglich

Alternativně je možný způsob vytápění pomocí kotle na tuhá paliva

- Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit

Kamínkový krb v obývacím pokoji pro dodatečné pohodlí

Erschließung:

Přípojky:

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Pozemek je plně připojen na inženýrské sítě.

Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Jsou zde přípojky na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn.

Ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls an und bietet damit eine zukunftssichere Internetversorgung.

K dispozici je také optické připojení, které zajišťuje perspektivní internetové připojení.

Grundstück & Nebengebäude:

Pozemek a přístavby:

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Pozemek o velikosti cca 600 m² nabízí různé možnosti využití.

Vorhanden sind:

K dispozici jsou:

- Große Garage

Velká garáž

- Carport

Carport

- Mehrere Schuppen

Několik kůlů

- Außen-WC

Venkovní toaleta

Ein großes Hoftor zur Straße sorgt für einen geschützten Innenhof- und Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Velká brána ve dvorku směrem k ulici zajišťuje chráněný vnitřní dvůr a zahradu s příjemnou mírou soukromí.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch.

Tato nemovitost je ideální pro kupce s touhou po úpravách.

Die solide Bauweise, das großzügige Grundstück, die vollständige Erschließung sowie die vorhandenen Nebengebäude bilden hierfür eine gute Grundlage.

Solidní stavební provedení, prostorný pozemek, kompletní inženýrská přípojka a stávající přístavby představují pro to dobrou základnu.

Lagebeschreibung

Popis lokality

Die Immobilie befindet sich an der Gutenbergstraße im Rostocker Stadtteil Dierkow-Ost (18146 Rostock).

Nemovitost se nachází na Gutenbergstraße ve čtvrti Dierkow-Ost ve městě Rostock (18146 Rostock).

Dierkow-Ost ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten Rostocks mit guter infrastruktureller Anbindung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Dierkow-Ost je vyspělá čtvrť na severovýchodě Rostocku s dobrou dopravní dostupností a krátkou vzdáleností k potřebám každodenního života.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Nákupní možnosti, školy, jesle, zdravotnická zařízení i různé další služby jsou v bezprostřední blízkosti.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré.

Eine Straßenbahntrasse verläuft auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Trasa tramvaje vede na protější straně ulice a umožňuje rychlé spojení s centrem Rostocku i s dalšími čtvrtěmi.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel.

Spojení na nadregionální dopravní síť je rovněž komfortní.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A19 in kurzer Zeit erreichbar.

Díky blízkosti hlavních dopravních tahů je centrum města i dálnice A19 dosažitelné během krátké doby.

Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit gewachsener Wohnstruktur und funktionierender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lokalita tak kombinuje výbornou dostupnost s vyspělým obytným prostředím a funkční infrastrukturou – atraktivní místo jak pro uživatele, tak i pro investory.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 400€/m² (240.000 € bei 600 m²)

Katastrální hodnota pozemku je zde stanovena na 400 €/m² (240 000 € za 600 m²).