Prodej domu 6+1 • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vysoce kvalitně zmodernizovaný rodinný dům s cca 240 m² obytné plochy na pozemku o rozloze téměř 1 000 m² ve Weyerbuschu.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti s velmi dobrou dopravní dostupností. Vytápění domu je zajištěno olejovým kotlem s nízkoteplotním zásobníkem (proudící teplota cca 45 °C).

Dům je technicky bezvadný, údržba je řádná – tudíž nejsou plánovány žádné investice.

Objekt je ideální pro náročné rodiny nebo páry, kteří chtějí kombinovat prostorné, klidné bydlení s vybraným vybavením a wellness doplňky (bazén, sauna, vířivka).

Perfektní pro profesionály pracující z domova a pendlery směřující do Hennef, Siegburgu, Bonnu či Kolína: uvolněné bydlení v příjemném prostředí při současně dobré dopravní dostupnosti.

Obzvláště atraktivní pro milovníky zahrady a zvířat díky kompletně oplocenému pozemku, komfortní příjezdové cestě s elektrickou branou/vrátkem a propracovaným příložním prostorem.

Rozložení místností:

• Přízemí: hala, toaleta pro hosty, moderní koupelna, kuchyně, obývací/jídelní pokoj, ložnice, spojovací místnost do garáže s botníkem.

• Podkroví: ložnice a prostorná kancelář. Část kanceláře je možné oddělit jako další místnost, např. dětský pokoj.

• Suterén: toaleta pro hosty, ložnice/prostor pro hosty, další všestranně využitelná místnost (aktuálně „hudební místnost“), prostorná koupelna s vířivkou, sprchou a saunou, kotelna, prádelna, sklad, úložna pro olej; přímý vstup do garáže.

Exteriér:

• Carport (vstup do domu chráněn před nepřízní počasí), dvůr a cesty s klinkerovými kameny, terasa z Bangkirai dřeva za bazénem, samostatný zahradní rybník, terasa z přírodního kamene, sklad dřeva, masivní dřevěný zahradní domek.

Weyerbusch (57635) se nachází na severním Westerwaldu asi 40 km východně od Bonnu – přímo u silnice B8 – a kombinuje pohodlně venkovský klid s dobrou dostupností.

Obklopen širokými lesy nabízí toto místo vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Nákupy a každodenní život:

Pro každodenní potřeby je vše zabezpečeno – ve městě najdete mimo jiné supermarket EDEKA, PENNY (ideální pro rychlý nákup) a další nabídky spojené s potravinami.

Gastronomie:

I kulinářská nabídka ve Weyerbuschu je pestrá – od kavárny/pekárny a cukrárny, přes zmrzlinářství až po čínskou restauraci a pro rychlou svačinu Döner/Pizza.

Rodina a služby:

Weyerbusch disponuje dobře rozvinutou infrastrukturou se základní školou, mateřskými školami, hřišti a sportovišti. Zároveň je místní střediskem lékařské péče s praktickými i specialisty, zubními lékaři, fyzioterapií a místní lékárnou. Dále najdete dvě autodílny a čerpací stanici s autoumývárnou. Díky dobré dostupnosti se za cca 20 minut dostanete na dálnici směřující do Hennef, Siegburgu a Bonnu nebo na A3 do Kolína či Frankfurtu.

Další zařízení každodenního života a úředních záležitostí jsou soustředěna v okresním městě Altenkirchen (Westerwald), PSČ 57610, pouhých cca 7 km od Weyerbuschu. Zde se také nachází správní úřad Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Pro rodiny je navíc atraktivní nabídka středních škol v Altenkirchenu, včetně Realschule plus Altenkirchen a Westerwald Gymnázia Altenkirchen.

Hlavní přednosti (vybavení a komfort):

• Koupelna s XXL dešťovou sprchou (pozadově osvětlené dekorativní stěny)

• Klimatizace

• Wellness koupelna s vířivkou, sprchou a saunou

• Prostorný obytný a jídelní prostor s krbem

• Značková kuchyň s pracovními deskami z kamene, velkým nerezovým dřezem a vestavěnými spotřebiči od prestižních výrobců (Miele, AEG a další)

• Převážně trojskla vybavená okna s elektrickými roletami

• Podlahové topení

• Dvojgaráž s 5 m širokými elektrickými sekcionálními vraty (bezmrazová, izolovaná) se dvěma velkými okny a samostatným vstupem do domu a suterénu, se speciálním prostorem pro mytí psů ve stání

• Velký carport přes celou šířku garáže

• Fotovoltaická elektrárna

• Prostorná zastřešená terasa z přírodního kamene se dvěma markýzami (6 m elektricky ovládaných a 5 m ručně ovládaných)

• Bazén plus samostatný zahradní rybník

• Kamerový dohled na přední i zadní části objektu

• Vysoce kvalitní zahradní dřevěný domek (s připojením elektřiny a vody – ideálně pro venkovní kuchyni)

• Příjezdová cesta se 6 m širokými kovanými elektrickými posuvnými vraty a samostatnými elektrickými vrátnicemi s integrovaným interkomem

• Snímač otisků prstů u vstupních i garážových dveří

• Připojení na optické vlákno

Nejnovější renovace / modernizace:

• 2017: Náročná rekonstrukce přízemí (hala, toaleta pro hosty, koupelna)

– Okna/dveře/rolety: Okna byla modernizována na trojskla a většinou vybavena elektrickými roletami (s výjimkou kuchyně a ložnice); přesné montované sítě proti hmyzu ve výklencích a hmyzoobranné posuvné dveře na terasu.

• 2020: Rekonstrukce kuchyně

• 2022: Nový nátěr fasády a základů

• 2023: Renovace ložnice/prostor pro hosty v suterénu (pravá dřevěná podlaha ze smrku)

• Jaro 2025: Kompletní výměna kanalizačních potrubí včetně zpětného tlakového ventilu až k ulici

Stav k nastěhování a poznámky:

K nastěhování dle domluvy. Prosíme, žádné poptávky makléřů. Prohlídky jsou možné pouze s potvrzením financování. Inzerát byl sestaven podle nejlepšího vědomí a svědomí; za úplnost, správnost a aktuálnost informací se nepřebírá žádná odpovědnost. Prodej probíhá soukromě bez makléřské provize.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací se neodpovídá. Vyhrazuje se možnost omylu a předčasného prodeje či pronájmu.