Prodej domu • 232 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vila z období Gründerzeit – ve stylu Kaffeemühlen, postavená v roce 1924 s přístavbou z roku 1954 na pozemku o rozloze 650 m²

Hlavní dům, částečně zrekonstruovaný, obsahuje 2 nájemní byty.

Přízemí – od 01.06.2021 pronajato (nájemce v současnosti hledá vlastní dům), cca 73 m², 3 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou.

Horní patro – od 01.12.2022 pronajatý 6-pokojový duplexový byt:

• 3 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou,

• a dále, přístupné přes samostatný vchod, 2 pokoje a jeden průchozí pokoj, malá koupelna se sprchou umístěná v chodbě.

Tento stavební blok je kompletně podsklepený a nabízí tak dostatek úložného prostoru.

V zahradě se nachází pergola, která vyžaduje rekonstrukci. Dále je k dispozici kůlna s krytinou z vláknitých desek, vhodná pro uskladnění kol a zahradního náčiní. K domu náleží 2 parkovací místa a uzamykatelná garáž.

V přístavbě domu, postavené v polovině 50. let, se nachází malý byt o rozloze cca 50 m². Tento nerekonstruovaný byt je přístupný přes samostatný vchod a je při předání nepronajatý. Na půdě je možnost dalšího využití a jeden pokoj v přízemí lze také kromě bytu využít. Při rekonstrukci je navíc možnost vytvořit přímý vstup do zahrady s vlastní terasou či zimní zahradou, čímž se obytná plocha výrazně rozšíří.

Základní údaje bytu v horním patře: 73 m², 3 pokoje

• Podlahy z masivního dřeva

• Kuchyň s šedými dlaždicemi, vestavěná kuchyň z roku 2015 s bílým lesklým čelem včetně spotřebičů

• Malý úložný prostor

• Koupelna se sprchou

• Obývací a jídelna propojené bílým obloukovým průchodem z masivního dřeva a vybavené pruhovanou dřevěnou podlahou

• Všechna okna (nová v roce 2020) s rolety

• Hostinská toaleta se sprchou (nová v roce 2018) umístěná uprostřed schodiště

Druhé patro, studio 36 m², se samostatným vchodem v prvním patře, přístupné pomocí klíče a/nebo zadáním PIN kódu, nabízí 2 velké pokoje a jeden průchozí pokoj. Studio bylo modernizováno v roce 2015 – nová elektroinstalace, nová velká okna s pěkným výhledem, odolný koberec, zrekonstruované dřevěné trámy, nové dveře, nové topné potrubí a radiátory.

Další technické údaje:

• Střecha a okapové potrubí byly obnoveny v roce 2006

• Komín na střeše hlavní budovy byl v roce 2021 zrekonstruován a obložen

• Fasáda přístavby byla omítnuta a natřena v roce 2015

• Plynové topení značky Vaillant z roku 2024

• Elektroinstalace v hlavní budově byla většinou rekonstruována v letech 2015 až 2018

• Okna v druhém patře byla instalována při rekonstrukci v roce 2015

• Okna v přízemí a horním patře hlavní budovy byla vyměněna v roce 2020

• Strop v přízemním bytě byl v roce 2015 snesen (podholed) s akustickou izolací

Sklep:

• Instalace ventilačního systému v roce 2017

• Vodotěsnostní opatření proti vzlínající a vertikálně (bočně) pronikající kapilární vlhkosti – červen 2021

• Stěny byly omítnuty a natřeny v roce 2022

• Podlaha byla lakována a zapečetěna v roce 2025

Energetický štítek ze dne 23.02.2026:

Primární energetická potřeba 201,5 kWh, energetická efektivnost třídy F; štítek je k nahlédnutí při prohlídce!

Realitním makléřům se žádosti nevyřizují.

Vstup na pozemek bez domluvené prohlídky je výslovně zakázán.

Dotazy budou zodpovězeny pouze tehdy, pokud dodáte úplné kontaktní údaje a prokážete zajištěné financování.

Wettbergen se nachází na jihu Hannoveru a patří do městské části Ricklingen. Díky blízkosti spolkové silnice č. 217 je zajištěno rychlé spojení jak do centra Hannoveru, tak směrem k Hameln. Obytné prostředí je charakterizováno směsí ustálených čtvrtí, jednorodinných obytných zón a novějších obytných osad, přičemž zejména nová čtvrť Wettbergen-West v uplynulých letech zaznamenala výrazný nárůst. I přes městskou polohu nabízí Wettbergen přírodní prostředí s přímou blízkostí k polím u řeky Ihme, což poskytuje atraktivní možnosti pro volný čas a odpočinek. Infrastruktura je zde dobře rozvinutá: v místě jsou k dispozici obchody, zdravotnická zařízení, školy a školky. Tramvajové linky 3 a 7 umožňují pohodlně dosáhnout centra Hannoveru přibližně za 20 minut. Celkově je Wettbergen považován za klidnou a rodinně přátelskou čtvrť, která spojuje městské bydlení s vysokou kvalitou života a přírodním okolím.