Prodej domu • 194 m² bez realitky, Dolní Sasko

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem rund 4.117 m² großen Eckgrundstück (Sackgasse Endgrundstück) in ruhiger, naturnaher Lage von Wennigsen OT Steinkrug (Deister).

Dvojrodinný dům k prodeji se nachází na přibližně 4.117 m² velkém rohovém pozemku (konec slepé ulice) v klidném, přírodním prostředí obce Wennigsen OT Steinkrug (Deister).

Das freistehende Architektenhaus wurde 1962 in Hanglage errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Samostatně stojící architektonický dům byl postaven v roce 1962 na svahu a je v udržovaném celkovém stavu.

Es bietet zwei separate Wohneinheiten – eine im Unterschoss sowie eine im Erdgeschoss – und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Gewerbetreibende aufgrund der vorhandenen Schuppen.

Nabízí dvě oddělené obytné jednotky – jednu v podzemí a druhou v přízemí – a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro obchodní využití díky existujícímu přístavku.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 198 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten:

Celková obytná plocha domu činí přibližně 198 m² a je rozdělena do dvou jednotek:

• Wohnung im Untergeschoss (ca. 93,90 m²):

- Diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit angrenzenden Schlafzimmer und einem Zimmer (ohne Tageslichteinfall).

- Tato jednotka disponuje obývacím pokojem, kanceláří, kuchyní, koupelnou, technickou místností a chodbou s přilehlou ložnicí a jednou místností (bez přirozeného denního světla).

- Durch die Hanglage öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse mit Gartenzugang, was für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

- Díky svahu se obytný prostor otevírá na terasu se vstupem do zahrady, což poskytuje světlé místnosti a příjemný pocit z bydlení.

• Wohnung im Erdgeschoss (ca. 104,20 m²):

- Die großzügig geschnittene Hauptwohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie zwei Dielenbereiche mit separatem Zimmer inkl. Duschbad mit WC.

- Prostorný hlavní byt zahrnuje obývací/jídelnu, ložnici, kuchyni, sprchovou koupelnu a dvě chodby s oddělenou místností včetně sprchové koupelny s toaletou.

- Der Balkon in östlicher Ausrichtung bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für sonnige Morgenstunden.

- Balkon orientovaný na východ nabízí krásný výhled do zeleně – ideální pro slunečné ranní hodiny.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Obě obytné jednotky jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi.

In den Wohnräumen im Obergeschoss ist Vinylboden, im Untergeschoss mit Holzparkett, Teppichboden und Venylboden verlegt, während die Bäder und Küchen gefliest sind.

V obytných prostorech v horním patře je položen vinyl, v podzemí dominují dřevěná parketa, koberec a vinylová podlaha, zatímco koupelny a kuchyně jsou obloženy dlažbou.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993) beheizt.

Dům je vytápěn centrálním olejovým topením (značka Viessmann, rok výroby 1993).

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F mit einem Endenergiebedarf von 185,62 kWh/(m²·a) sowie einem Primärenergiebedarf von 206,05 kWh/(m²·a) aus.

Energetický štítek udává energetickou třídu F s konečnou spotřebou energie 185,62 kWh/(m²·rok) a primární spotřebou energie 206,05 kWh/(m²·rok).

Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, sodass eine unmittelbare Nutzung möglich ist. Modernisierungsmaßnahmen können – je nach Nutzungskonzept – individuell erfolgen.

Budova je v pevném a udržovaném stavu, což umožňuje její okamžité užívání. Modernizační opatření mohou být provedena individuálně v závislosti na zamýšleném využití.

Das Grundstück überzeugt durch seine Ecklage in einer Sackgasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Pozemek zaujme svou polohou na rohu slepé ulice a nabízí široké možnosti využití.

Der gartenorientierte Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein und grenzt an Wald und Feld – ein reizvolles Umfeld für Naturliebhaber.

Terasa orientovaná na zahradu zve k odpočinku a sousedí s lesem a polem – působivé prostředí pro milovníky přírody.

Durch die Größe und Lage des Grundstücks könnte perspektivisch auch eine teilweise gewerbliche Nutzung denkbar sein, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

Vzhledem k velikosti a poloze pozemku je perspektivně možná také částečná komerční využitelnost, samozřejmě po získání potřebných povolení.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietungsoption – das Objekt bietet flexible Perspektiven.

Ať už jako vícgenerační dům, investice nebo k částečnému vlastnímu bydlení s možností pronájmu – objekt nabízí flexibilní perspektivy.

Die Kombination aus naturnaher Lage, funktionaler Aufteilung und gepflegtem Zustand macht dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie im Speckgürtel von Hannover.

Kombinace přírodního prostředí, funkčního uspořádání a udržovaného stavu činí tento dvojrodinný dům atraktivní nemovitostí v příměstské oblasti Hannoveru.

Diese Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung der Gemeinde Wennigsen OT Steinkrug (Deister) – am Rand des Naturraums Deister, mit zugleich sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld der Region Hannover.

Tato nemovitost se nachází v klidném a zeleném prostředí obce Wennigsen OT Steinkrug (Deister) – na okraji přírodní oblasti Deister, a zároveň má vynikající spojení s městským prostředím regionu Hannover.

Die Gemeinde Wennigsen OT Steinkrug liegt rund 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover im Calenberger Land.

Obec Wennigsen OT Steinkrug se nachází přibližně 15 km jihozápadně od hlavního města Hannover v oblasti Calenberger Land.

Der Standort profitiert von unmittelbarem Naturbezug, da der Deister unmittelbar angrenzt und sich Spazier- wie Wanderwege quasi vor der Haustür befinden.

Lokalita těží z přímé blízkosti přírody, neboť Deister sousedí s pozemkem a pěší i turistické stezky jsou prakticky přímo před domem.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern am Waldrand – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Okolí je charakterizováno obytnými domy u lesa – atraktivní kombinací klidu, přírody a dobré dostupnosti.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: So befindet sich der EDEKA-Supermarkt Ladage an der Hauptstraße mit einer guten Auswahl an Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Každodenní potřeby jsou zajištěny: EDEKA supermarket Ladage se nachází na hlavní ulici a nabízí široký výběr potravin a regionálních produktů.

Weitere Optionen wie der REWE-Markt Wennigsen auf der Degerser Str. 30 stehen ebenfalls zur Verfügung. Damit ist Nahversorgung komfortabel und ohne längere Wege gewährleistet.

Další možnosti, například REWE trh v Wennigsen na adrese Degerser Str. 30, jsou rovněž k dispozici, což zajišťuje pohodlné zásobování bez nutnosti delších cest.

Die Gemeinde Wennigsen verfügt über einen Bahnhof, den Haltepunkt Bahnhof Wennigsen (Deister), der von den Linien S1, S2 und S21 der S-Bahn Hannover bedient wird.

Obec Wennigsen má vlastní nádraží – zastávku Bahnhof Wennigsen (Deister), kterou obsluhují linky S1, S2 a S21 S-Bahn Hannover.

Die Bundesstraße 217 verbindet Wennigsen mit Hannover sowie Hameln.

Silnice Bundesstraße 217 spojuje Wennigsen s Hannoverem a také s Hamelnem.

Die Autobahnen A2 und A7 sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Dálnice A2 a A7 jsou dosažitelné přibližně za 20 až 25 minut.

Damit ist sowohl eine sehr gute Erreichbarkeit für Pendelverkehr als auch Ausflugsmöglichkeiten vorhanden.

Tím je zajištěna vynikající dostupnost pro dojíždění i výlety.

Durch die naturnahe Lage ist auch die Anbindung über Rad- und Fußwege gut nutzbar – sei es für Freizeit oder für kurze Wege im Ort.

Díky blízkosti k přírodě je také dostupnost po cyklostezkách a pěšky velmi dobrá – ať už pro volný čas, nebo pro kratší cesty v obci.

Die gastronomische Vielfalt im Umfeld überzeugt: So ist zum Beispiel das italienische Restaurant La Cascina Holtensen (Hamelner Str. 12) eine lokale Institution mit stilvollem Ambiente und großer Terrasse.

Gastronomická rozmanitost v okolí přesvědčuje: například italská restaurace La Cascina Holtensen (Hamelner Str. 12) je místní institucí se stylovým prostředím a velkou terasou.

Auch das Restaurant „Restaurant Steinkrug“ im Ortsteil bietet gepflegte Küche in landschaftlich schöner Umgebung.

Také restaurace „Restaurant Steinkrug“ v místní části nabízí kvalitní kuchyni v malebném prostředí.

Für Freizeit- und Naherholung ist der Deister hervorgehoben zu nennen: Wanderwege, Naturpfade, Aussichtspunkte und Wander-/Radmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Pro volný čas a odpočinek je Deister výjimečný: turistické stezky, přírodní cestičky, vyhlídková místa a možnosti pro pěší turistiku i cyklistiku jsou v bezprostřední blízkosti.

Neben der Natur bietet Wennigsen ein vielfältiges kulturelles Leben: Das Kulturportal „Kultur Wennigsen“ zeigt, dass Kunst, Musik, Literatur und Veranstaltungen in der Gemeinde vernetzt sind.

Kromě přírody nabízí Wennigsen bohatý kulturní život: kulturní portál „Kultur Wennigsen“ ukazuje, že umění, hudba, literatura a kulturní akce jsou v obci dobře propojeny.

Sehenswerte Ausflugsziele wie der Aussichtsturm Annaturm auf dem Deister oder die historischen Wasserräder laden zur Freizeitgestaltung ein.

Výletní destinace jako vyhlídková věž Annaturm na Deisteru nebo historická vodní kola lákají ke volnočasovým aktivitám.

Für Bewohner der Immobilie ist demnach sowohl ein naturnahes als auch kulturell aktives Umfeld gegeben.

Pro obyvatele této nemovitosti je tedy zajištěno jak prostředí blízké přírodě, tak kulturně aktivní vyžití.

• Balkon sowie Terrasse mit Ost-Ausrichtung, großzügiger Garten

• Samostatný balkon i terasa orientované na východ, prostorná zahrada

• Einzelgarage

• Samostatná garáž

• Zwei separate Wohnungen

• Dva oddělené byty

• Kaminofen-Anschluss

• Přípojka pro kamnové topení

• 1 separat stehender Schuppen mit 3 Abteilen im vorderen Bereich des Grundstücks

• 1 samostatně stojící přístavka se 3 odděleními v přední části pozemku

• 1 großer Schuppen im hinteren Garten mit Starkstromanschluss

• 1 velká přístavka v zadní části zahrady se silovým (vysokonapěťovým) připojením