Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyErika-Cremer-Straße 15 München Riem Bayern 81829

Vítejte ve vašem novém domově v nejvyšším patře! Tento exkluzivní trojizbový byt s terasou na střeše ohromuje svou vzácnou kombinací prostornosti, klidu a moderní technologie. Ve druhém a tím i nejvyšším patře pečlivě udržovaného obytného domu si užijete naprosté soukromí bez sousedů nad vámi.

Srdcem bytu je jeho impozantní obývací pokoj: S výškou až 3,50 metru vzniká loftový, vzdušný dojem z prostoru. Odtud vstoupíte na zhruba 17,3 m² velkou jižní terasu se střešní markýzou na míru. Kouzlo spočívá v tom, že za jasného dne budete mít výhled na Alpy na obzoru.

Vybavení a přednosti:

• Komfort bydlení: Vysoce kvalitová parketa ve všech obytných místnostech; moderné dlaždice v koupelně a vstupní hale.

• Kuchyně: Plně vybavená kuchyň od renomované značky s dostatkem prostoru pro útulnou jídelnu.

• Wellness koupelna: Koupelna s denním světlem s vanou a samostatnou sprchou a navíc hostinská toaleta.

• Ložnice: Dvě pokojně orientované na sever, ideální pro klidný a osvěžující spánek (včetně roletek).

• Úložné prostory: Praktický sklad přímo v bytě, dále vlastní sklepní kóje a sklep na kola.

• Parkování: Místo v podzemní garáži lze pronajmout přímo v sousední podzemní garáži za pouhých 33 €/měsíc.

Energetické špičkové hodnoty:

Bytový komplex prošel mezi lety 2022 a 2025 komplexní energetickou rekoncepturou. Díky úplné tepelné izolaci, rekonstrukci střechy na úrovni novostavby a nové fotovoltaické instalaci budete na budoucnost skvěle připraveni. Vytápění je zajištěno pohodlně a efektivně centrálním teplem.

Lokalita: Městský život potkává zelenou idylku

Byt vyniká svou exkluzivní polohou přímo jižně od Riem-Arkaden (pouhých cca 200 metrů). Užijete si zde to privilegium, že bydlíte v pečlivě udržovaném, malém a klidném obytném komplexu ve druhém patře, zatímco infrastruktura výstavní oblasti doslova leží na dosah.

Všechno na dosah:

Ať už jde o týdenní nákupy v arkádách, návštěvy u lékaře, lékárny nebo rozmanitou gastronomii – vše je dostupné během několika minut chůze. Také mateřské školy a základní školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Ideální dopravní spojení:

Stanice metra Messestadt West (linky U2) je prakticky za rohem a během 19 minut vás doveze přímo do centra Mnichova.

Čistá hodnota volného času:

Jen krátká procházka na jih a ocitnete se ve velkém parkovém prostoru. Nedaleké Riemer See láká v létě ke koupání a po celý rok k relaxaci v přírodě.

Echtholzparkett, prémiové dlaždice, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od renomované značky včetně elektrospotřebičů (chladnička, sporák, trouba, myčka nádobí, pračka), markýza na míru, terasové dřevěné podlahy, sprcha se skleněným křídlem, fotovoltaická instalace, Biocat-kalk ochranný systém pro teplou vodu.

Chcete si nemovitost prohlédnout? Rádi si domluvíme termín. Prodej probíhá bez provize samotnými majiteli.