Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyMünchen Ludwigsfeld Bayern 80995

Tato velmi upravená a světlá střešní bytová čtyřpokojová byt se nachází ve 2. patře moderního bytového domu se šesti jednotkami z roku 1999. Byt se vyznačuje promyšleným půdorysem, kvalitními materiály a příjemnou obytnou atmosférou. Podlahová okna ve všech obytných a ložnicových místnostech zajišťují po celý den dostatek denního světla a působí otevřeně a přátelsky.

Prostorný obývací/jídelní kout s otevřenou vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu. Odtud – stejně jako ze všech dalších obytných a ložnicových prostor – je možný přímý přístup na přibližně 21 m² velký, krytý balkon orientovaný na jihozápad. Dva markýzy a kvalitní dřevěná podlaha zajišťují zde další všestranně využitelný obytný prostor venku.

Byt disponuje moderní koupelnou s denním světlem, sprchou i vanou, stejně jako samostatným návštěvnickým WC, oba pečlivě udržované a v uplynulých letech komplexně modernizované. Pravé dřevěné parkety ve všech obytných místnostech a dlaždice v koupelně, WC, kuchyni i předsíni doplňují harmonický celek.

K nemovitosti náleží i přístup do sklepa v přízemí a venkovní parkovací místo, které je zahrnuto v pořizovací ceně. Byt byl průběžně udržován a komplexně modernizován. Podle posudku stavebního experta lze v dohledné době vyloučit větší investice (doporučuje se výměna oken přibližně za 25 let). Posudek lze zájemcům předat.

Modernizace a rekonstrukce

2013

- Rekonstrukce koupelny a návštěvnického WC

2022

- Výměna všech armatur v koupelně a návštěvnickém WC

- Obnova všech silikonových spár v koupelně

- Nová dlažba v předsíni

- Nové nátěry v celém bytě (bílé)

- Pokládka dřevěných podlah na balkoně

- Modernizace kuchyně (nová pracovní deska, dřez, armatura, odpadní vedení) a výměna veškerých kuchyňských spotřebičů (myčka, lednice, trouba, indukční varná deska)

2023

- Nové seřízení všech oken

- Výměna obou balkonových markýz (Warema)

- Obnova všech vypínačů a zásuvek

2024

- Výměna jističové skříně včetně jističů

- Další modernizační úpravy v kuchyni

2025

- Instalace balkonového elektrárního systému (800 W) dle požadavků společenství vlastníků

Bytový komplex

Komplex nabízí hodně prostoru mezi budovami, široké cesty a prostorné zelené plochy. Pro obyvatele je k dispozici dětské hřiště a velká společná plocha.

Zvláštní předností je společenská místnost s vestavěnou kuchyní, která je k dispozici pro soukromé oslavy. Zde se také konají společenské akce, jako je výroční pouliční slavnost.

Byt se nachází na Smaragdstraße v mnichovské čtvrti Ludwigsfeld (Feldmoching) na severozápadním okraji města. Lokalita spojuje bydlení v přírodě s dobrým městským spojením.

Dopravní spojení

- Autobusové linky 172 (8 minut do metra/S-Bahn Feldmoching), 176 a 710 (12 minut do metra/S-Bahn Moosach, nádraží) cca 5 minut chůze; na opačnou stranu:

Autobusové spojení 3 minuty jízdy do Karlsfeldu, 16 minut do nádraží Dachau

- Přímá blízkost k dálnici A99 (vjezdu Ludwigsfeld)

- Dobré spojení přes Dachauer Straße směrem do centra města

- Letiště Mnichov je dosažitelné autem přibližně za 30 minut

- Podle plánů města je připravováno prodloužení tramvaje (linka 20 na Stachus)

Infrastruktura

- Mateřská škola, dvě jesle a školka cca 2 minuty chůze

- Obchody a zdravotnická zařízení v nedalekém Karlsfeldu

- Další obchody a zařízení ve Feldmochingu a Moosachu

Volný čas a rekreace

Okolí je charakterizováno rozsáhlými zelenými plochami, poli a jezery:

- Jezero Feldmoching je dosažitelné během několika minut na kole

- Jezero Karlsfeld a další koupací jezera (Waldschwaigsee, Fasaneriesee) v okolí

- Řada cyklostezek a pěších tras přímo u domu

- Blízký dvůr s kavárnou, prodejce zeleniny s přímým prodejem a polem pro vlastní sklizeň

Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného, zeleného bydlení, rodinně přívětivé lokality a rychlé dostupnosti centra Mnichova.

Perspektivy rozvoje

Pro Ludwigsfeld existují územní plánovací záměry hlavního města Mnichova s další bytovou výstavbou v příštích letech (nezávisle na SEM oblasti). Cílem je šetrný rozvoj čtvrti při zachování stávajících zelených struktur a rozšíření infrastruktury včetně školy, dalších jeslí a základní občanské vybavenosti. Tento plánovaný rozvoj podtrhuje dlouhodobý význam lokality na severu Mnichova.

- Světlý střešní byt s podlahovými okny

- Otevřený obytný/jídelní prostor s vestavěnou kuchyní

- Balkon (cca 21 m²) s dřevěnou podlahou a dvěma markýzami (Warema, záruka do 06/2028) orientovaný na jihozápad, krytý

- Pravé dřevěné parkety v obytných a ložnicových místnostech

- Dlaždicové podlahy v kuchyni, koupelně, návštěvnickém WC a předsíni

- Koupelna s denním světlem s vanou, sprchou a přípojkou pro pračku

- Samostatné návštěvnické WC s oknem

- Moskytiéry u oken a balkonových dveří

- Balkonový elektrárenský systém (800 watt) s invertorem

- Sklepní kóje

- Venkovní parkovací místo v ceně

- Energetická třída D

Byt je k nastěhování krátkodobě dle domluvy.