Prodej domu 6+1 • 192 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodává se prostorný rodinný dům v žádané lokalitě Aumühle. Nemovitost byla postavena v roce 1952 v konstrukci z dřevěného rámu a v letech 1975 a 2011 byla rozšířena a zmodernizována. S obytnou plochou cca 192 m² a dodatečnou užitkovou plochou cca 149 m² (celková plocha cca 341 m²) nabízí nemovitost v celku 6 místností a dvou půlmístnostech spoustu prostoru pro rodinu, bydlení a práci pod jednou střechou.

Dům stojí na přírodní pozemku o rozloze cca 1 511 m² se starým korunovým porostem stromů a rozsáhlým trávníkem. Budova je částečně s podkrovím a disponuje dvěma podlažími obytných místností, stejně jako upraveným šikmým střešním prostorem. Rozložení místností je flexibilně upravitelné. Světlé prostory nabízejí krásný výhled do zahrady.

Nemovitost se nachází v obci Aumühle, velmi oblíbené i mezi rodinami, na východě Hamburku. Aumühle se vyznačuje přímým přístupem k Sachsenwaldu, největšímu lesnímu území v Durynsku. Místo kombinuje bydlení v souladu s přírodou se velmi dobrou infrastrukturou.

Dům se nachází na klidné, uvolněné obytné ulici (slepa ulice). Obec Aumühle nabízí mimo jiné supermarket, řeznictví, pekárnu, delikatesy, lékárnu, knihovnu, několik restaurací, poštovní pobočku, lékaře, stejně jako základní školu a dvě mateřské školy. Se spojovou linkou S-Bahn S7 (10 minut chůze) se dostanete na hlavní nádraží v Hamburku přibližně za 30 minut. Dálnice A24 a A1 jsou rychle dostupné.

Dům byl průběžně udržován a v roce 2011 byl komplexně zmodernizován a rozšířen o přístavbu. V této souvislosti byl mimo jiné zrekonstruován podkrovní prostor, nově pokryt a izolován, elektrické rozvody, kuchyně, koupelny, podlahy, saunový sklep i vodovodní potrubí v domě byly obnoveny. V polovině roku 2023 byla provedena dodatečná tepelná ochrana.

Přehled vybavení:

- Kuchyně: Vestavěná kuchyň (Eggersmann) s plynovým sporákem a značkovými elektrospotřebiči

- Obývací pokoj: Prostorný obývací pokoj s parketovou podlahou a krbem

- Sanitární zařízení: Hlavní koupelna v přízemí a koupelna v patře

- Topení: Moderní plynové ústřední topení z roku 2019 od Buderuse

- Wellness: V sklepě se nachází sauna se sprchou

- Okna: Většinou dvojskla v dřevěných rámu, vstupní dveře z roku 2023

- Venkovní prostory: Velký carport a garáž

- Přístřešek nad terasou s jihozápadní orientací

Podkroví je upravené a nabízí dodatečný, různorodě využitelný prostor.

Prodej probíhá soukromě a bez provize pro kupujícího.

Při zájmu o kontakt uveďte prosím své celé jméno a poštovní adresu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Předání proběhne dle dohody.