Prodej domu • 346 m² bez realitky, Bavorsko

Pečlivě udržovaný rodinný dům se dvěma obytnými jednotkami a rozlehlým pozemkem v klidné lokalitě

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento působivý rodinný dům, situovaný v klidné lokalitě, spojuje elegantní bydlení, promyšlenou architekturu a nejmodernější vybavení. S prostornými obytnými plochami, světlým samostatným apartmá, multifunkční kancelářskou částí a s láskyplně navrženými detaily nabízí ideální podmínky pro rodiny, podnikatele nebo všechny, kteří chtějí harmonicky spojit bydlení a práci.

Dům, postavený v roce 1996 v masivní konstrukci, osloví svou vysoce kvalitní výbavou, promyšleným koncepcí prostoru a mnohostrannými možnostmi využití. Poslední dobou byl využíván jako kombinace obytného domu a kancelářských prostor a se svou prosvětlenou samostatnou jednotkou v suterénu nabízí ideální podmínky pro vícegenerační bydlení, domácí kancelář nebo dvě samostatně pronajímatelné jednotky.

Prostorný pozemek o rozloze 893 m² se nachází v klidné a udržované obytné oblasti, která Vám poskytne dostatek soukromí a relaxace.

Velká dvojgaráž se sklepním podlažím s integrovaným nákladním výtahem pohodlně spojuje všechna patra – od sklepa až po horní patro garáže.

Betonový sklep je proveden tak, aby byl zemně i voděodolný, což zajišťuje vynikající stabilitu a ochranu.

Samostatné apartmá v suterénu je díky velkým oknům nádherně světlé a vytváří přátelskou atmosféru. Sauna se samostatným přívodem a odvodem vzduchu navíc zve k odpočinku a pocitu pohody.

V přízemí Vás čeká prostorný obývací prostor s integrovanou zimní zahradou, která dodává světlý, otevřený prostorový pocit. Elektrické rolety a inteligentní meteorologická stanice, která měří teplotu, vítr a déšť, automaticky nastavují markýzy, zastínění zimní zahrady a okna – tak si můžete vychutnat perfektní klima v každém ročním období.

Reprezentativním kulatým schodištěm se dostanete do horního patra, které okouzlí příjemným rozložením a světlostí. Zde se nachází velká koupelna se sprchou i vanou a dva pokoje, které jsou ideální jako dětský, hostinský nebo pracovní.

Zvláštní atrakcí je prostorná kancelář na jihozápadě, která díky přístupu na slunný západní balkon poskytuje další komfort. Díky dostupným kuchyňským přípojům je možná i flexibilní využitelnost – ať už jako samostatný obytný prostor, ateliér nebo další obytná jednotka.

Z kanceláře vede kulatá schodišťová spirála do rozlehlé open space kanceláře v podkroví o ploše přibližně 100 m². Velká trojúhelníková okna na šikmých stěnách napouštějí místnost denním světlem a vytvářejí otevřenou, inspirativní atmosféru.

Tento reprezentativní rodinný dům spojuje bydlení, práci a relaxaci na nejvyšší úrovni – domov s charakterem, komfortem a mnohostranným potenciálem, který splní veškerá Vaše přání.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti Höchstädt an der Donau, v pečlivě udržované oblasti převážně jedn či dvoudomových rodin. Okolí se vyznačuje krátkými cestami do historického centra a dobrou dostupností místní infrastruktury.

V Höchstäd jsou k dispozici obchody s potravinami pro každodenní potřebu, školy, zařízení péče o děti, lékaři a různá volnočasová vyžití. Město leží výhodně u silnice B16 mezi Dillingen a Donauwörth, s napojením směrem na Ulm, Augsburg a Ingolstadt, a má vlastní nádraží na trati Donautalbahn.

Blízkost Dunaje, bažinových lesů a cyklostezek, například Dunajské cyklostezky, nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci přímo před Vašimi dveřmi. Díky tomu je tato lokace ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a milovníky přírody, kteří chtějí spojit klidné bydlení s dobrou dostupností.

Tento výjimečně udržovaný rodinný dům ohromuje svou vysoce kvalitní a do budoucna orientovanou výbavou, která dokonale kombinuje komfort bydlení a efektivitu.

• Rychlý internet se širokopásmovým připojením – ideální pro domácí kancelář a multimédia.

• Klimatizované spižírny v přízemí a sklepním podlaží pro optimální skladovací podmínky.

• Útulný keramický kamín na topení v obývacím prostoru zajišťuje příjemné teplo během přechodných období.

• Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně horního patra.

• Elegantní žulová podlaha v přízemí s integrovaným podlahovým vytápěním.

• Vysoce kvalitní granitová úprava venkovních prostor – stylově navržený příjezd k domu i garáži.

• Externí zásobování vodou pro splachování toalet – úsporné a efektivní z hlediska zdrojů.

• Plánované připojení na dálkové vytápění (bioplynová stanice) na konci roku 2026.

• Prostorná jižní střecha, připravená pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Toto vybavení podtrhuje náročný charakter domu a zároveň poskytuje solidní základ pro udržitelné a moderní bydlení.