Prodej domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící, výjimečný obytný dům s volbou využití jako

– rodinný dům, případně s podnájemním bytem

– s 2 až 3 byty

– s oddělenou lékařskou/terapeutickou ordinací

Možností je mnoho!

Nachází se ve velmi centrální, dopravně výhodné a zároveň mimořádně zelené lokalitě.

Přímo v blízkosti rekreační oblasti Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Umístěn v obytné čtvrti nedaleko centra Aachenu – Hanbruch, přímo z první ruky od rodiny vlastníka.

V roce 1964 byl dům postaven rodiči dnešních majitelů. Už tehdy byl kladen velký důraz na pevnou stavební substanci, což je dnes ještě dobře patrné.

Dům je v současnosti rozdělen na velký byt v zahradním patře a dva menší byty v horním patře, z nichž jeden byl nedávno využíván jako malá ordinace.

V rámci stavebního objemu budovy lze menšími či většími přestavbami realizovat různé moderní dispozice a rozdělení, která odpovídají současným nárokům a mohou předvést vysokou architektonickou kvalitu.

Prosím, věnujte pozornost níže uvedeným příkladným variantám návrhů A, B a C:

A: Otevření do obzvlášť prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz též vizualizace A)

B: Využití jako dům pro dvě rodiny: každý byt s přibližně 120 m² v přízemí a horním patře, plus velké užitné prostory v podkroví a suterénu

C: Rozdělení na 2 domácí poloviny s charakterem dvojdomku, přičemž každý má 120 až 150 m² plus užitné plochy (viz též vizualizace C)

Ve střešním patře/podkroví (s vysouvacími schody) je ještě individuální možnost dokoupení přibližně 33 m², kde by mohl vzniknout malý ateliér – s jedinečným výhledem do zeleného okolí.

Pod zahradním patrem se nachází rozsáhlá sklepní část s technikou domu, centrálním topením, saunovým prostorem, prádelnou a několika sklepními místnostmi. I zde by mohla být další část využita k obytným účelům.

Dům má zevnějšek i interiér s útulným, ale zároveň moderním šarmem, velkou a již dávno vzniklou zahradou a prakticky nevyhlíženou terasou.

V zahradním patře propojuje předsíň otevřený obývací prostor s jídelnou, kuchyní, toaletou, koupelnou a čtyřmi různými ložnicemi/pracovními pokoji.

Z obývacího/jídelního prostoru nabízí podlahová okna krásný výhled do zahrady a přímý přístup na terasu.

Přístup ke sklepní části a do horního patra je zajištěn schodištěm.

V horním patře disponuje dům čtyřmi různě velkými ložnicemi/pracovními pokoji, dvěma kuchyněmi, toaletou a dvěma koupelnami. Dvě místnosti mají přímý přístup na rozlehlou balkonovou terasu.

Dispozice horního patra je částečně poněkud funkční a drobně členěná, a mohla by být jednoduše zvětšena a zpřehledněna odstraněním nepotravných příček.

Dům se nachází v ideální lokalitě, nedaleko centra Aachenu, nemocnice, kampusu Melaten, nádherné rekreační oblasti v aachenském lese i přípojky na dálnici – v obytné čtvrti převážně tvořené rodinnými domy.

Ať už autem, autobusem nebo na kole – centrum Aachenu je díky veřejné dopravě velmi dobře dostupné.

V blízkosti se nachází:

různý maloobchod, supermarket, Sparkasse, pošta, bio obchod na statku, bazén, jezdecký kůlna, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

Blízký katolický kostel svatého Hubertuse (nazývaný „Backenzahn“) byl postaven v roce 1964 podle projektových plánů mezinárodně významného a často oceňovaného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína nad Rýnem a je známý daleko za hranicemi regionu Aachen.

2 terasy, zahrada, sklep, balkon, sauna, velká garáž (šířka minimálně 5,0 m), parkovací místo před garáží, další samostatné parkovací místo, mírně svažitá poloha.

Podlahové krytiny z masivního dřevěného parketu, přírodního kamene, koberců, dlaždic.

Poměrně nová, kvalitní dlažba z modrého kamene na velké terase.

Poznámky:

Vybavení nemovitosti postavené v roce 1964 bylo částečně modernizováno, nicméně v některých částech stále odpovídá původní podobě.

V suterénu byla plynová centrální topení zavedena nová v roce 2003. Velký, dosud stávající olejový tank starého systému může být demontován, což umožní další využití vzniklého sklepního prostoru.

Dům je v současné době volný a k nastěhování lze přistoupit na krátkou dobu.

Druh vytápění: Centrální topení z roku 2003

Zdroj energie: plyn

Energetický štítek: Třída F, 188,6 kWh/(m²*a)

Prodej tohoto krásného klasického obytného domu probíhá soukromě – pro kupujícího nevznikají žádné zprostředkovatelské či makléřské náklady.

Dům má funkční strukturu, zajímavé dispozice a je velmi všestranně využitelný.

Všimněte si prosím opět příkladných variant návrhů A, B a C:

A: Otevření do obzvlášť prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz též vizualizace A)

B: Využití jako dům pro dvě rodiny: každý byt s přibližně 120 m² v přízemí a horním patře, plus velké užitné prostory v podkroví a suterénu

C: Rozdělení na 2 domácí poloviny s charakterem dvojdomku, každý s 120 až 150 m² plus užitné plochy (viz též vizualizace C)

Prosím, kontaktujte nás emailem. Těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám při zájmu zašleme odkaz na další rozsáhlé fotografie a podklady.

K dispozici jsou také mnohé originální stavební dokumenty a plány, stejně jako aktuální stav ze stavebního archivu města Aachen!

Makléřské poptávky nejsou, prosím, žádoucí.