Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V žádané a klidné lokalitě Aachen-Horbach se tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1983 představuje jako skutečná perla bydlení.

Na 155 m² obytné plochy a 75 m² užitné plochy se rozprostírá promyšlený koncepční plán s dostatkem prostoru pro rodiny, páry s nároky či lidi, kteří ocení prostorné bydlení. Rozloha pozemku o 843 m² směřující na jih zaručuje vysokou úroveň soukromí a kvality života. Již při vstupu do domu cítíte světlou, otevřenou atmosféru a harmonické členění prostor.

Prosvětlený obývací prostor s krbem

Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní pokoj s působivou skleněnou fasádou oken. Otevřený krb vytváří v zimních měsících útulnou atmosféru a dodává místnosti teplý, lákavý vzhled.

Přes velké posuvné dveře se dostanete přímo na terasu a do zahrady. Vnitřní a venkovní prostory se zde plynule prolínají. Zatímco v zimě krb poskytuje útulnost, v létě si můžete užívat prosvětlené místnosti a plynulý přechod do sluncem zalité oblasti s bazénem.

Patro – útočiště pro celou rodinu

V patře vás čeká promyšlený a prostorný půdorys s dostatkem místa pro individuální bydlení. Nachází se zde velká ložnice pro rodiče, dvě prostorné dětské pokoje, samostatná šatna i praktická technická místnost. Místnosti nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už jako klasické členění rodiny, řešení pro home office, nebo kombinace obytného a pracovního prostoru.

Venkovní prostor – Váš soukromý dovolená u vás doma

Pozemek orientovaný na jih zaručuje celodenní sluneční svit.

Skutečným lákadlem je láskyplně upravená zahrada s:

• Plaveckým bazénem

• Přibližně 70 m² slunné terasy přímo u bazénu

• Prostornými zelenými plochami

• Velkým zahradním domkem se samostatnou stodola

Zde zažijete pocit dovolené přímo ve svém domově – ideální pro relaxační chvíle, přátelská posezení nebo rodinné oslavy.

Tato nemovitost spojuje prostorné bydlení, moderní vybavení a výjimečný jižní pozemek s bazénem v žádané lokalitě Aachen-Horbach.

Domov s vysokou kvalitou života a zvláštní hodnotou bydlení.

Při vážném zájmu nás neváhejte kontaktovat za účelem domluvení prohlídky.

Poznámka: Energetický průkaz již byl vyžádán a bude předložen při prohlídce.

Horbach patří k vyhledávaným lokalitám na severu Aachenu. Okolí je charakterizováno klidem, přírodou a ustáleným sousedstvím – přičemž má dobrou dostupnost do centra města i okolí.

Mateřská škola i místní základní škola jsou dosažitelné pěšky. Střední školy jako Anne-Frank-Gymnasium a Heinrich-Heine-Gesamtschule se nachází v blízkém školním středisku Laurensberg.

Bezprostřední blízkost k Nizozemsku otevírá další možnosti pro nákupy a volnočasové aktivity, například v nedalekém Kerkrade, který nabízí pestrou škálu kaváren a obchodů.

Dům je technicky i vizuálně ve velmi udržovaném stavu.

Základní údaje:

• Rok výstavby: 1983

• Obytná plocha: 155 m²

• Užitná plocha: 75 m²

• Pozemek: 843 m²

• Kompletně pod sklepem

• 5 pokojů

• Kuchyň s vestavěnou výbavou

• Modernizovaná koupelna

• Modernizované hostinské WC

• Technická místnost

• Sál pro oslavy

• Balkón směřující na jih

• Garáž

• Velký zahradní domek se samostatnou stodola

Modernizace:

• 2013: Kompletní obnova koupelny a hostinského WC

• 2013: Kvalitní podlahové krytiny

• 2013: Nové vnitřní dveře

• 2013: Modernizace elektrických instalací

• 2021: Nové plynové vytápění