Prodej domu • 292 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento půvabný rodinný dům okouzlí prostorným, promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a rozmanitými možnostmi využití. Zvláště atraktivní je kompletní samostatný byt v suterénu s vlastním vchodem – ideální pro mezigenerační bydlení, hosty, kancelář nebo jako výnosná investice k pronájmu.

Už při vstupu do domu vás přivítá příjemná vstupní hala, odkud je pohodlně dosaženo všech místností v přízemí. Prostorný obývací pokoj s velkými okny vytváří světlou a příjemnou atmosféru domova. Přímo vedle se nachází krytá zimní zahrada, která vám poskytne dodatečný komfort bydlení po celý rok. Odtud se dostanete na terasu s výhledem do upravené zahrady – skutečně oblíbené místo pro relaxaci venku.

Další otevřený prostor je ideální jako jídelna nebo další obytná místnost. Uzavřená kuchyň zaujme svou funkční dispozicí, prostorným úložným prostorem a dostatkem denního světla díky dvěma oknům. V zadní části přízemí jsou k dispozici dvě flexibilně využitelné místnosti – ideální jako dětské, pracovní nebo hostinské pokoje. Koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou.

Praktické pro každodenní život: jedna ze dvou garáží je přímo připojena k domu a je spojena s terasou přes jen pár schodů.

V podkroví se nachází útulná ústupová místnost se dvěma dětskými pokoji, velkým obývacím pokojem s integrovanou kuchyní, samostatnou toaletou a koupelnou s dostatkem denního světla. Tato podlaží se výborně hodí jako další obytná jednotka – perfektní pro dospělé děti nebo pro částečný pronájem.

Suterén nabízí prostorný samostatný byt s vlastním vchodem. Zahrnuje velkou ložnici, světlý obývací a jídelní pokoj s přístupem na verandu, oddělenou kuchyň i vlastní koupelnu. Samostatná garáž tento byt ještě doplňuje.

Pravá část suterénu patří k hlavní budově a nabízí – díky prádelně a technické místnosti, spižírně, velké místnosti pro koníčky, dodatečné sprchové koupelně a dvěma dalším místnostem – dostatek úložného prostoru a praktických využití. Samostatné schodiště propojuje všechna podlaží a zajišťuje pohodlný přístup po celém domě.

Nemovitost se nachází na impozantním pozemku o rozloze 1 238 m², který poskytuje velké soukromí. Pečlivě udržovaná zahrada zve k odpočinku, zatímco dvě boční garáže přiléhající k domu zvyšují komfort bydlení.

Ať už hledáte prostorný domov pro celou rodinu, mezigenerační řešení nebo investici, tato nemovitost okouzlí svou flexibilitou, kvalitní konstrukcí a vynikající polohou.

Nemovitost se nachází v oblíbené, klidné rezidenční oblasti v populární čtvrti Schwerte-Ost – vybudované, rodinně přátelské čtvrti s vynikající infrastrukturou a příjemným sousedstvím. Zde si užijete příjemnou kombinaci klidu a blízkosti ke všem důležitým každodenním zařízením: obchody, pekárna, lékárny, školy a mateřské školky jsou v dosahu. Veřejná doprava je výborná – snadno se dostanete do centra města i do okolních měst jako Dortmund nebo Iserlohn. Okolí dále nabízí četné rekreační oblasti, procházkové a cyklistické stezky – ideální pro rodiny, milovníky přírody i majitele psů.

Vzdálenosti:

• Mateřská škola: 0,6 km

• Základní škola: 1,4 km

• Střední škola: 1,9 km

• Gymnázium: 1,5 km

• Dálnice: 1 km

• Centrum: 10,1 km

Rok výstavby: 1961

Dvě obytné jednotky o cca 200 m² a 92 m²

Obytná plocha: cca 292 m²

Velikost pozemku: cca 1 238 m²

Topení na olej – centrální, z roku 2011

Zimní zahrada

2 terasy

2 garáže

Ideální dispozice

Prostorná zahrada

Klidná, rodinně přátelská lokalita v Schwerte-Ost

Velké sklepní prostory s pátečním sály, prádelnou, koupelnou a spižírnou

Okamžitě k nastěhování

Další údaje:

• Samostatné toalety: 1

• Garáže/parkovací stání: 2

• Dostupné od: ihned

• Stav nemovitosti: udržovaný

• Plocha pozemku: cca 1 238 m²

• Užitná plocha: cca 80,50 m²

Energetická potřeba podle energetického průkazu ze dne 03.10.2024, platného do 03.10.2034, je 286,3 kWh/(m²·rok); centrální topení (topný olej) z roku 2011.

Prodej přímo od vlastníka – bez makléřské provize.