Pronájem bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyOderstraße 17, , Braniborsko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (k nastěhování od dokončení)

Projekt O17 vzniká v Bernau u Berlína, ve čtvrti Friedenstal: čtyři identické domy, z nichž každý obsahuje tři byty – celkem 12 bytových jednotek. Přehledná velikost poskytuje klidné obytné prostředí s větším důrazem na soukromí než u klasických družstevních domů či panelových sídlišť.

Každodennost a komfort

Parkovací stání pro osobní automobily jsou umístěna centrálně mezi čtyřmi domy. Celkem je plánováno 12 parkovacích míst; každé místo je pevně přiřazeno k jedné bytové jednotce. Kromě toho jsou k dispozici samostatně přístupné a uzamykatelné úložné prostory.

Energie a technika

Plánovány jsou moderní, do budoucna orientované budovy se standardem Effizienzhaus-55, energetickou třídou A+ a s využitím vzduchového tepelného čerpadla pro zásobování podlahového topení.

Provozní náklady a organizace

Dle koncepce má být péče o zahradu a vykládání odpadků zajišťováno vlastními silami, bez angažování externích firem. Díky zřeknutí se výtahu a vnitřního schodiště lze navíc snížit náklady na úklid, provoz a údržbu společných prostor.

Nájemní podmínky a časový plán

Je sjednáno vzájemné omezení standardního práva na výpověď po dobu 36 měsíců. Jedná se o indexovaný nájemní vztah.

Projekt je momentálně ve výstavbě; první nastěhování je plánováno na 1. října 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Byty budou rozděleny následovně:

• Čtyři 4-pokojové byty

Vybavení 4-pokojových bytů: podlahové topení, chodba se dvěma niší, samostatný úložný pokoj, otevřený obývací a jídelní prostor, soukromá zahrada s terasou, dvě koupelny s denním světlem (jedna s vanou, druhá s bezzestupovou sprchou).

• Osm 2-pokojových bytů

Vybavení 2-pokojových bytů: podlahové topení, chodba s prostorem pro šatní skříň, otevřený obývací a jídelní prostor, balkon, samostatný úložný pokoj, koupelna s denním světlem a bezzestupovou sprchou.

Čtvrť Friedenstal, jež patří do středobodu Bernau u Berlína, splňuje nejvyšší nároky na bydlení a kvalitu života. Ti, kdo ocení krátké denní trasy, v nedalekých místních centrech Friedenstal a Schönow naleznou pestrou nabídku obchodů pro běžné potřeby, lékáren a pekáren. Zejména důchodci a rodiny profitují z "zelené plíce" této oblasti, která poskytuje pocit bydlení v souladu s přírodou.

Optimální dopravní dostupnost

Díky skvělému dopravnímu spojení, které zahrnuje několik autobusových linek a dobře vybudovanou síť S-Bahn, se zde dá žít flexibilně – zcela i bez osobního automobilu. Berlínské hlavní nádraží je dosažitelné regionálním vlakem za přibližně 23 minut, stanice Gesundbrunnen je pak vzdálena přibližně 14 minut.

V bezprostřední blízkosti se rozprostírá přibližně 5 km² velká chráněná přírodní oblast Schönower Heide – jedinečná heide, kde lze v přirozeném prostředí pozorovat srnčí zvěř, velkou zvěř a dokonce i divoké koně. V horkých letních dnech lákají nedaleká koupaliště u jezer Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osvěžení. Rozsáhlá síť turistických a cyklistických stezek navíc nabízí ideální příležitost k prožití přírody na vlastní kůži a vede nepřetržitě přes Uckermark až do Meklenburku a k Baltskému moři.

Vynikající dopravní spojení:

– Stanice S-Bahn Bernau-Friedenstal za přibližně 5 minut na kole

– Dálnice A11 za přibližně 4 minuty autem

Rostoucí infrastruktura:

– Mateřská škola za cca 3 minuty na kole

– Základní škola za cca 5 minut na kole

– Střední škola za cca 6 minut na kole

– Dva supermarkety za cca 2 minuty autem

– Lékárna/ordinace praktického lékaře za přibližně 6 minut na kole

Perly přírodního okolí:

– Jezírko Gorin za cca 22 minut na kole nebo 10 minut autem

– Schönower Heide za přibližně 11 minut na kole

– Jezírka Liepnitz a Wandlitz s jejich bohatými lesy

Tato novostavba při prvním využití kombinuje nejvyšší energetickou účinnost (třída A+) s prvotřídním vybavením a vynikající kvalitou bydlení.

Vezměte prosím na vědomí, že dispozice a obrázky jsou pouze ilustrativní. Nabízíme několik 2-pokojových bytů tohoto typu se stejným půdorysem, avšak s odlišným orientacím.

2-pokojový byt v prvním patře je ideální volbou pro páry, jednotlivce či pro ty, kteří chtějí zmenšit své bydlení a zároveň si zakládají na moderním domově v klidném a osobním prostředí.

Pro pohodlné obytné klima je v každém pokoji zajištěno podlahové topení – rovnoměrné teplo v ceně. Již ve vstupní části působí praktické uspořádání: chodba poskytuje prostor pro šatník a botník, takže kabáty, tašky a boty mají své místo a obytný prostor zůstává volný a uklizený.

Středem bytu je otevřená obývací a jídelna. Díky své světlé a přívětivé atmosféře se ideálně hodí pro vaření, stolování i relaxaci – ať už jde o společnou večeři, pohodový večer na pohovce nebo návštěvy přátel. Odtud se přímo vstupuje na balkon, který slouží jako malý útočiště pro ranní kávu, čerstvý vzduch během dne či odpočinek večer.

Ložnice má příjemný půdorys a je dobře uspořádatelná – nabízí dostatek místa pro pohodlnou postel a šatní skříň odpovídající velikosti. Byt je doplněn moderní koupelnou se denním světlem, vybavenou toaletou, umyvadlem, připojením pro pračku a bezzestupovou sprchou – nadčasově, nenáročně na údržbu a komfortně.

Celkově vzniká byt, který přesvědčuje svým promyšleným rozložením, moderním vybavením a příjemnou atmosférou – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet efektivně, kvalitně a bez zbytečného stresu.

Odvolání odpovědnosti:

Všechny uvedené informace a zobrazení byly vybrány s maximální péčí a ověřeny z hlediska jejich správnosti v době vydání nabídky. Nepřebíráme však odpovědnost za úplnost a přesnost všech informací. Část obrázkového materiálu slouží jako předběžná ilustrace. Případné změny v pozdější fázi plánování jsou výslovně vyhrazeny. Všechny uvedené hodnoty v metrech čtverečních jsou přibližné. Možnost podnájmu si vyhrazujeme.