Prodej domu 3+1 • 88 m² bez realitkyGrambker Heerstraße 118A Bremen Burg-Grambke Bremen 28719

Popis nemovitosti

K prodeji nabízím řadový dům na konci řady, kompletně zrekonstruovaný v dubnu 2025, který se nachází v klidné, avšak dobře dostupné lokalitě. Oficiálně se jedná o 2,5 pokojový byt ve stylu řadového domu s garáží – díky dispozici přes více úrovní však nemovitost jednoznačně získává charakter domu.

Jednotka je světlá, moderní a velmi udržovaná. Velká okna zajišťují příjemné přirozené osvětlení. Při rekonstrukci byly mimo jiné vytvořeny dvě nové koupelny. Nemovitost dále disponuje dvěma balkóny a malou zahrádkou před domem.

Stávající vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny. Koupelňové skříně rovněž zůstávají v nemovitosti. Současný nábytek není součástí prodeje.

Nemovitost je vytápěna dálkovým vytápěním.

Aktuálně je jednotka úspěšně pronajímána jako rekreační byt a dosahuje velmi dobrých příjmů. Na přání mohu jako prodávající dále byt pronajímat a pokračovat v jeho provozu jako rekreační ubytování – zajímavá varianta pro investory. Samozřejmě se nemovitost ideálně hodí také k vlastnímu užívání.

K bytové jednotce patří také garáž, která kompletuje nabídku.

Okolí nabízí vybudovanou infrastrukturu se školami, nákupními možnostmi a spojením s veřejnou dopravou. Nedaleký park zvete na procházky. Rovněž se v okolí nachází sportovní areál s jezerem, plážovými volejbalovými hřišti a možnostmi vodních sportů.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti města Brém v části Grambke. Okolí je charakterizováno upraveným obytným prostředím s řadovými a rodinnými domy a nabízí příjemnou, sousedskou atmosféru.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaře, lékárny a další poskytovatele služeb jsou snadno dostupné. Školy a mateřské školy se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Spojení s veřejnou dopravou je dobré, takže se centrum Brém a okolní části města dají snadno dosáhnout. Je také zajištěno spojení s nadregionální dálniční sítí.

Pro volný čas a odpočinek nabízí lokalita zvláštní přidanou hodnotu: Nedaleký park zve na procházky a sportovní aktivity. V okolí se pak nachází sportovní areál s jezerem, plážovými volejbalovými hřišti a možnostmi vodních sportů – ideální pro aktivní volnočasové aktivity.

Celkově lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a rozmanitými možnostmi volnočasových aktivit.

Nemovitost prošla v dubnu 2025 kompletní rekonstrukcí včetně zásadního zateplení, a dnes se prezentuje ve moderním, současném stavu. Všechny prostory byly upraveny a technicky i esteticky vylepšeny.

Zvlášť stojí za zmínku dvě nově navržené koupelny, které jsou moderně vybavené a zpracované z kvalitních materiálů.

V obytných a spálňových prostorech byl položen kvalitní laminátový podlahový kryt. Kuchyně a koupelny jsou vybaveny modernými dlaždicemi, které podtrhují celkový harmonický vzhled.

Jednotka má dva připojení pro pračky, což představuje praktickou výhodu jak pro vlastníky, tak při rekreačním pronájmu.

Nemovitost je vytápěna dálkovým vytápěním.

Byt se prodává spolu s vestavěnou kuchyní a koupelnovým vybavením. Současný další nábytek není součástí kupní nabídky.

Jednotka je v současné době úspěšně provozována jako rekreační byt prostřednictvím Booking.com a Airbnb a přináší stabilní příjmy. Probíhající provoz může zájemci být bezproblémově převzat.

Pro investory existuje možnost, že já jako stávající provozovatel budu nemovitost dále pronajímat a pokračovat v provozu rekreačního bytu. Plánována je studená nájemné ve výši 12,00 € za m² plus provozní náklady v rámci indexovaného nájemního smlouvy.

Tím se nabízí zajímavá kombinace okamžité jistoty z pronájmu a profesionálně vedeného provozu.

Alternativně je nemovitost samozřejmě vhodná pro vlastní bydlení nebo volný pronájem.