Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Baden-Baden je město s mezinárodním šarmem. Díky svému kasinu, dostihovému závodišti a lázeňskému domu přitahuje Baden-Baden mezinárodní publikum. Nedaleké Alsasko láká k výletu s kulinářskými požitky. V Baden-Badenu najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby.

Byt se nachází v Baden-Baden-Oos, v klidné, centrálně situované lokalitě bez průjezdní dopravy.

Tento výjimečně udržovaný a v klidné lokalitě situovaný 4-pokojový mezaninový byt na vlastnictví zaujme svou světlou atmosférou, promyšleným rozložením místností a úžasným výhledem.

Nemovitost se nachází v atraktivní části Baden-Badenu. Dialmetrové nádraží je dosažitelné během pouhých cca 3 minut chůze – ideální pro dojíždějící nebo časté cestovatele.

Byt je přístupný jak po schodišti, tak pohodlně výtahem a nachází se ve vynikajícím stavu.

Původně vznikl ze dvou samostatných obytných jednotek, dnes se byt prostorně rozprostírá na dvou úrovních, které jsou propojeny elegantním zvlněným schodištěm. Díky tomu má každé patro vlastní vstup do bytu – což představuje zvláštní výhodu v podobě flexibility a soukromí.

Rozložení

Suterén:

• Vstupní prostor

• Ložnice

• Moderní koupelna s WC a sprchou

• Další obytný či pracovný pokoj

• Loggia

Horní patro:

• Vstupní prostor

• Kuchyně

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon

K bytu náleží uzavřená samostatná garáž a sklepní místnost. Společná prádelna je rovněž k dispozici obyvatelům.

Prostorný 4-pokojový mezaninový byt na dvou úrovních

• Úžasný výhled

• Velmi světlé obytné prostory díky velkým okenním plochám

• Dva samostatné vstupy do bytu (původně dvě jednotky)

• Zvlněné schodiště jako stylový prvek spojující patra

• Balkon a dodatečná loggia

• Koupelna se sprchou a WC

• Osobní výtah v domě

• Uzavřená samostatná garáž

• Vlastní sklepní místnost

• Společná prádelna

• Udržovaný celkový stav bytové budovy

• Klidná obytná lokalita s výborným spojením (dialmetrové nádraží cca 3 minuty chůze)

Měsíční poplatek činí 660 €.

Z toho je cca 336 € přenositelných a při pronájmu lze je přenést na nájemce.

Nepřenositelná část (včetně příspěvku do rezerv cca 99 € měsíčně) činí přibližně 315 €.

V roce 2021 proběhla komplexní rekonstrukce střechy včetně nové izolace a nové krytiny. Současně byla fasáda modernizována.

Koupní cena činí 350 000 € a skládá se z

• 330 000 € za byt a

• 20 000 € za garáž.

Garáž je pevnou součástí nabídky.

Prodej této jedinečné nemovitosti probíhá bez provize prostřednictvím Adelhaus Immobilien.

Jako regionální realitní společnost klademe důraz na transparentní, profesionální a osobní přístup.

Více o Adelhaus Immobilien a našich aktuálních nabídkách se dozvíte také na internetu.

Instagram: adelhausimmobilien