Prodej domu 6+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dům Walkertshofen – bez provize

Popis nemovitosti:

Kouzelný rodinný dům v klidné lokalitě Walkertshofenu, okamžitě u přírody.

Základní údaje:

Rok výstavby: 1968 (plnohodnotná zdrojová stavba)

Obytná plocha: 115 m²

Pozemek: 683 m²

Kompletně pod sklepem

Dvojgaráž

VYBAVENÍ

Venkovní prostory & garáže

Dvojgaráž (vlevo od domu) s dlažbou

2 parkovací místa před garáží (umožňuje až 3 auta)

Podkrovní prostor nad garáží s dodatečným úložným prostorem a pokojem pro hosty

Štěrkový odtokový kanál na ochranu před povodněmi

Zahradní terasa s polostřešnicí (prostor pro grilování)

Dětské hřiště: písečná baňa, houpačka, lanová skluzavka

2 další parkovací místa s dlažebními kameny

Studna s připojením na podzemní vodu

Energetika a technika domu

Vytápění: Viessmann Vitodens (rok výstavby 2015), ovladatelné pomocí aplikace

Fotovoltaická elektrárna: výkon 10,5 kW + 6 kW akumulátor (instalováno v roce 2024), ovladatelné pomocí aplikace

Vodní nádrž: 200 l s elektrickým topným tyčí (nabíjí se při přebytku energie z PV), ovladatelné pomocí aplikace

Olejové nádrže: 2 × 1 000 l

Jističová skříň: renovována v roce 2024 s novým uzemňovacím systémem

Okna & Fasáda

Všechna okna a dveře: trojitě zasklená (v roce 2020 vyměněna)

Vnější izolace: kompletně obnovena v roce 2025 (12 cm styropor s hmoždinkami a síťovinou)

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ

Přízemí

Herní pokoj pro děti

Obývací pokoj (s přístupem do garáže a na terasu)

Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, krbem a vestavěnou lednicí

Koupelna (kompletně zrekonstruována v roce 2020)

Chodba/Schodiště

Podkroví

2 ložnice

Kuchyň s pračkou a sušičkou

Koupelna (kompletně zrekonstruována v roce 2020)

Balkon

Vnitřní izolace (2019)

Sklep (kompletně podsklepený)

Prádelna se odtokem

Fitness místnost s olejovým topením a vodní nádrží

Kancelář/multifunkční místnost s krbem (možnost vybudování sauny)

2 olejové nádrže (každá 1 000 l)

Fotovoltaický řídící systém se 3 bateriemi

Krovy

Podkrovní prostor se skladovacím prostorem (izolace skleněnou vlnou) – ještě nebyl dokončen

ZVLÁŠTNOSTI

Energeticky efektivní vybavení s moderní fotovoltaickou elektrárnou a úložištěm

Rozsáhlé renovace v posledních letech (fasáda v roce 2025, okna v roce 2020, koupelny v roce 2020)

Prostorný pozemek s rozmanitými možnostmi využití

Klidná lokalita v přírodě

Velký potenciál pro další rozšíření (sauna, 2 byty)

Dopravní situace & dostupnost

Walkertshofen se nachází idylicky přibližně 30 kilometrů jihozápadně od Augsburgu a vyniká vynikající dopravní dostupností. Blízkost dálnice umožňuje bezstarostné dojíždění do okolních aglomerací, zatímco pravidelná autobusová spojení poskytují spolehlivou alternativu k individuální dopravě.

Místní občerstvení & maloobchod

Místo nabízí solidní základní občerstvení – bio obchod, sedlská prodejna a tradiční řeznictví. Pro náročnější zákazníky se doporučuje restaurace Staudenbräu – známá pro vysoce kvalitní regionální piva. Rozšířené nákupní možnosti naleznete v blízkých centrech Schwabmünchen, Langenneufnach, Fischach a Krumbach.

Vzdělávací instituce

Instituce Vzdálenost

Základní škola 0,2 km

Mateřská škola 5 km

Reálná škola 9 km

Gymnázium 15 km

Základní škola se nachází přímo na místě – ideální pro rodiny se školními dětmi.

Příroda & volný čas

Jemné kopce, rozlehlá pole a lesy vytvářejí malebný krajinu, která zve ke dlouhým procházkám a cyklistickým výletům. Walkertshofen tak nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody a odpočinku.

Závěr

Kombinace venkovské idyly, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti k městským centrům činí z Walkertshofenu ideální bydliště pro rodiny a všechny, kteří chtějí spojit lásku k přírodě s moderním komfortem.

Nemovitost je v udržovaném stavu. Byly provedeny zásadní rekonstrukční práce. Další modernizace lze provádět podle potřeby.

Poznámka k fotovoltaické elektrárně: Probíhá ještě financování, které je nutno převzít při koupi. Pro další informace o měsíčních splátkách a podmínkách nás neváhejte kontaktovat.

Rozhodli jsme se náš dům prodat, neboť se chceme včas před novým školním rokem vrátit do Maďarska. Hledáme tedy kupce, kteří ocení rychlý a nekomplikovaný průběh transakce.