Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyHardtweiherstraße 2 Bonn Holzlar Holzlar Nordrhein-Westfalen 53229

V kupní ceně je zahrnuta rezerva na údržbu tohoto bytu ve výši přes 8 000 €.

Atraktivní maisonette byt se nachází v centru Holzlaru na klidné odbočce. Nachází se ve 2. a 3. patře, poskytuje příjemné prostředí "dům v domě" a nad vámi není žádný další byt. Z velkého předsíně se dostanete na hostinskou toaletu, do obývacího pokoje, dětského pokoje a kuchyně. Vedle kuchyně se nachází uzavřená spiżárna.

Po věžovém schodišti se dostanete na přibližně 8 m² velkou úzkou plošinu s oknem, kterou současný nájemce využívá jako kancelář. Z této plošiny vstoupíte do 22 m² velké ložnice a do velké, bílými dlaždicemi obložené koupelny s oknem, která je vybavena vanou a sprchou.

Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jihozápad s nádherným výhledem na les Ennert.

K bytu náleží místo v podzemní garáži, sklep a společné využití prádelny, kde má každý vlastník vlastní přípojky pro pračku a sušičku.

Byt se nachází přímo v srdci Holzlaru na klidné odbočce. Autobusová zastávka je jen za rohem. Mateřské školy, školy, lékaři, lékárny, pekárny a několik diskontních prodejen potravin jsou dostupné v bezprostředním okolí. Za několik minut autem se dostanete ke sportovišti, tenisovému kurtu, golfovému klubu, jezdeckému statku i k venkovnímu bazénu Ennert. Hotel s restaurací je dosažitelný pěšky za pár minut. Od domu jste pár kroků od lesa Ennert.

Dům je postaven masivně s 30 cm silnými vnějšími zdmi a je dobře izolován. Energetická náročnost činí 80 kWh na m² a je tak velmi blízko energetické třídy B (50 – 75 kWh).

Byt má podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech. Kotel byl v roce 2022 vyměněn.

Okna jsou dvojitě zateplená a vybavená manuálními žaluzie. Podlahy jsou pokryty kvalitním laminátem či dlaždicemi.

V předsíni je vzájemná vyzváněcí soustava s video propojením.