Prodej domu • 368 m² bez realitky, Braniborsko

Unikátní koncept!

Dvě kompletní luxusní vily na JEDNÉ parcele. Perfektní pro investory (bezpečné příjmy z pronájmu!), pro velké rodiny nebo pro společnou výstavbu třetí budovy s přáteli.

Skvělá příležitost!

Bez makléřského poplatku! Vyjednáváte přímo s námi, vlastníky. To vám ušetří desetitisíce eur – výhoda od prvního dne.

Bydlete jako na dovolené!

Užijte si absolutní soukromí a klid na vašem prostorném, parkovým stylem upraveném pozemku. Vaše osobní útočiště v zeleném prostředí.

Pozemek je obrovský a dělitelný! Máte dokonce exkluzivní možnost postavit třetí dům. To představuje čisté zvýšení hodnoty!

Fakta, která nadchnou:

• 2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, masivní a energeticky efektivní.

• Prémiové vybavení: sauna, podlahové vytápění, designové koupelny, procházející šatní skříně, kuchyně od známých značek.

• Všechno je zahrnuto: carporty, robotický sekačka na trávu, venkovní kuchyně, 3 zahradní domky.

Není to běžná nabídka. Je to kompletní balíček pro váš životní sen nebo investici. Takové pozemky se dvěma téměř novými vilami nenajdete jako sériovou výrobu.

Trh jedná rychle. Tato příležitost je jedinečná.

Kontaktujte nás NYNÍ pro kompletní dokumentaci a váš exkluzivní termín prohlídky. Těšíme se na vaši nabídku!

V detailu:

– Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových bloků s 16 cm izolací pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzační kotel (spolehlivý, efektivní, s možností přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Nejmodernější podlahové vytápění pro příjemné teplo a efektivní využití energie

– Řízený ventilační systém v celém domě pro optimální vnitřní klima po celý rok

– 2 panoramatická okna v každé vile se zesíleným bezpečnostním sklem a fólií zajišťující soukromí

– Francouzská balkonová okna v horním patře pro bohaté vstupování světla a se zesíleným bezpečnostním sklem

Vybavení interiéru pro každou vilu:

• 2 ložnice v horním patře, každá s procházející šatní skříní

• 1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu) s vanou, oddělenou sprchou (Raindance) a topením na ručníky

• 1 velká koupelna pro hosty (dlažba až ke stropu a sprchou Raindance)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou gurmánskou kuchyní (stylově dlažbou obložený)

• Prémiová vestavěná kuchyně s moderními elektrospotřebiči (Samsung)

• 1 spíž přímo sousedící s kuchyní

• 1 pokoj v přízemí, flexibilně využitelný jako ložnice, kancelář nebo pracovna

• Prostorná technická místnost s rozsáhlým úložným prostorem

• Betonové schodiště s kovaným zábradlím vedoucím do horního patra

Prémiový komfort & venkovní prostory:

• Sauna

• Designové koupelny s prvotřídním vybavením

• 2 prostorné carporty (7 x 7 m) pro každou vilu

• Rajská zahrada s robotickým sekačkou

• Plně automatický zavlažovací systém na celém pozemku

• Grilovací zóna s venkovní kuchyní

• 3 komfortní zahradní domky

• Dělitelné pozemky se samostatnými vjezdy a adresním přiřazením

• Dostatek místa pro třetí budovu

Přímý prodej od vlastníka – bez makléřských poplatků. Prohlídky po domluvě.

Borkwalde je malebné místo, které nabízí výjimečnou kvalitu života – obzvlášť pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící. Vložené do lesnatého, zeleného prostředí utvářejí četné kouzelné švédské domky autentický vzhled obce a vytvářejí uvolněnou a moderní atmosféru. Přes svou klidnou, přírodní polohu však Borkwalde překvapí vynikající infrastrukturou a skvělou dopravní dostupností do metropolitních oblastí Berlín a Potsdam – ideální rovnováha mezi přírodou a dostupností.

Dopravní spojení – Rychlá dostupnost

Spojení do Berlína, Potsdamu a okolních měst je mimořádně dobré:

• Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 jsou dostupné pěšky (cca 50 m) a spojují Borkwalde přímo s Brück, Beelitz a Potsdamem

• Vzdálenost: Nádraží Borkheide je vzdáleno jen cca 3,5 km a nabízí půlhodinové regionální vlakové spoje do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideální pro dojíždějící

• Dálnice: Dálnice A9 (vjezdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (berlínský okruh, vjezd Glindow) jsou vzdáleny cca 7 km

• Letiště: Berlín-Brandenburg je přibližně 66,9 km

Infrastruktura & služby – Vše do 5 km:

• Vzdělání: Dvě moderní mateřské školy přímo v obci, základní škola v nedalekém Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 minut)

• Nákupy: Diskontní supermarkety, specializované obchody a podniky v bezprostřední blízkosti

• Zdravotní péče: Lékárna, praktický lékař a specializovaní odborníci v okolí

• Fitness & wellness: Moderní fitness centrum s profesionální nabídkou tréninkových programů (nově otevřeno)

Příroda & volný čas – Čistá kvalita života

Borkwalde okouzluje svou původní, přírodní krajinou a řadou volnočasových aktivit:

• Lesní koupaliště Borkheide: Relaxace a rodinná zábava v teplých měsících

• Rozlehlé zelené plochy: Parky a turistické stezky lákají k odpočinkovým procházkám

• Lesní prostředí: Ideální pro běhání, jízdu na kole a užívání si přírody

• Jezera: V blízkém okolí se nachází několik jezer, která nabízejí vodní sporty a relaxaci

To nejlepší ze dvou světů

Borkwalde spojuje to nejlepší z městského a venkovského života: klid přírody, rodinně orientovanou infrastrukturu a bleskurychlý přístup do Berlína a Potsdamu. Ideální místo pro všechny, kteří si cení kvality života, zeleného prostředí a zároveň rychlé dostupnosti města.

Vybavení interiéru pro každou vilu:

• 2 ložnice v horním patře, každá s procházející šatní skříní

• 1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu) s vanou, oddělenou sprchou a topením na ručníky

• 1 velká koupelna pro hosty (dlažba až ke stropu)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou gurmánskou kuchyní (stylově dlažbou obložený)

• Prémiová vestavěná kuchyně s moderními elektrospotřebiči

• 1 spíž přímo sousedící s kuchyní

• 1 pokoj v přízemí, flexibilně využitelný jako ložnice, kancelář či pracovna

• Prostorná technická místnost s rozsáhlým úložným prostorem

• Betonové schodiště s kovaným zábradlím vedoucím do horního patra

• Stropy: 2,82 m v přízemí, 2,81 m v horním patře

Domovní technika & energetická účinnost:

– Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových bloků s 16 cm izolací pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzační kotel (spolehlivý, efektivní, s možností přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Nejmodernější podlahové vytápění pro příjemné teplo a efektivní využití energie

– Řízený ventilační systém v celém domě pro optimální vnitřní klima po celý rok

– 2 panoramatická okna v každé vile se zesíleným bezpečnostním sklem a fólií zajišťující soukromí

– Francouzská balkonová okna v horním patře pro maximální vstup světla

– Bezpečnostní sklo je použito ve všech oknech a balkonových dveřích

Venkovní prostory – luxus a funkčnost:

– Inteligentní zahradní technika: Plně automatický zavlažovací systém a robotický sekačka na trávu – vaše zahrada zůstane vždy perfektní, bez vašeho zásahu

– Bezpečnost a design: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) se dvěma elektrickými branami dlouhými 4 metry pro oddělené vjezdy, večer osvětlený směrem k ulici s interkomem a videofunkcí

– Grilovací zóna s venkovní kuchyní: Zakrytá, s připojením na elektřinu, vodu a kanalizaci – ideální pro společenské večery a kulinářské zážitky

– Parkovací plochy: 2 prostorné carporty (každý o rozměrech 7 x 7 m) poskytují místo pro více vozidel

– Další úložný prostor: Kůlna o rozloze 27 m² plus 3 zahradní domky pro nářadí a hobby

– Infrastruktura: Centrální zásobování pitnou vodou i odvod odpadních vod, plně napojená

Prémiové doplňky:

– Sauna: V jednom z domů – vaše osobní oáza wellness a relaxace

– Flexibilní parcelní pozemek: 2 818 m² stavební parcely, dělitelný a rozšiřitelný – místo pro třetí dům nebo individuální úpravu

Proč Borkwalde?

Tyto dvě vily jsou opravdovým skvostem: spojují moderní bydlení, nejvyšší standardy vybavení a prostornost. V Borkwalde žijete v úzkém kontaktu s přírodou a v klidu, s dostatkem prostoru a skvělým sousedstvím. Zároveň jste výborně dostupní – Berlín a Potsdam jsou rychle dosažitelné a místní infrastruktura je vynikající. Ať už hledáte rodinné sídlo, řešení pro více generací nebo investiční projekt – zde jsou nekonečné možnosti!

Přímý nákup od vlastníka – bez makléřských poplatků. Prohlídky po domluvě.